Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf, Erbpacht
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Odenwaldkreis (Kreis) » Michelstadt

Viel Raum und Platz unter einem großen Dach.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8756897

Preise

Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 213,4 m²
Nutzfläche 180,65 m²
Grundstücksfläche 819 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

64720 Michelstadt - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr 1980
Letzte Modernisierung 2020
Zimmer 8
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 3
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-07-08
Energieverbrauchkennwert 233,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit reichlich Platz und vielen Zimmern? Sie verfügen zudem über handwerkliches Geschick und können vieles selber machen? Dann schauen Sie sich dieses große Haus mal genauer an. Es wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem Erbbaugrundstück der Evangelischen Kirche erbaut. Das Haus verfügt laut Baugenehmigung über ca. 213 m² Wfl. Im Laufe der Jahre wurden zusätzlich ca. 115 m² vorhandene Nutzfläche zu Wohnraum ausgebaut. Genutzt wurden so zuletzt 4 Wohneinheiten, 2 große Wohnungen im OG und DG, ein kleines Appartement im DG und eine mittelgroße Wohnung im Kellergeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über Wasser- und Stromzähler sowie Wärmemengenzähler. Zudem gibt es noch Kellerräume, 4 Garagen und 4 PKW-Stellplätze. Das Objekt ist bereits mietfrei und in Kürze auch geräumt.

Achtung: Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaurecht handelt. Der jährliche Erbbauzins für dieses Objekt beträgt ab 2025 ca. 2.616,- € (ca. 218,-€/Monat).

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erbbaurecht der Evangelischen Kirche

Dieses große Haus verfügt über viel Raum und reichlich Potenzial. Aufgrund des Alters und der langjährigen Vermietung besteht jedoch viel Modernisierungsbedarf.

- größtenteils Kunststofffenster, 2-fachverglast aus 2020/21 + einige Holzfenster,
2-fach aus 1980
- Gas-Zentralheizung (ist defekt und muss gewechselt werden)
- 5 Bäder + 2x WC
- 1x Loggia, 1x große Terrasse
- 4 Garagen
- 4 PKW-Stellplätze
- schöner Garten

Lage des Objektes

Das Objekt steht in sonniger Wohnlage am Michelstädter Stadtring. Eine City-Bus Haltestelle befindet sich direkt neben dem Haus. Michelstadt, die größte Stadt im Odenwald, stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen etwa 16.800 Menschen. Insgesamt gehören 7 Stadtteile zu Michelstadt.

Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben der Grundschule befinden sich hier auch eine Gesamtschule, das Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum.

Michelstadt verfügt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-Frauen- und Augenärzte) sowie Tierärzte.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Bogenschießen, Gymnastik, Kinderturnen, Yoga, Volleyball, Ringen, Herzsport) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Über die Landesgrenze hinaus ist Michelstadt in erster Linie durch das 1484 erbaute historische Rathaus bekannt, das von zahlreichen Fachwerkhäusern umgeben ist und Jahr für Jahr zahlreiche Touristen anzieht.

Michelstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof ist vorhanden, die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info