Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberhausen, Stadt (Kreis) » Oberhausen

Stressfrei investieren: Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Voll vermietet und sofort ertragreich


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8756873

Preise

Kaufpreis 497.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 285 m²
Grundstücksfläche 218 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Albrechtstraße 20
46145 Oberhausen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1906
Zimmer 11
Verfügbar ab sofort
Bad 5
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 5
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 2
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 195 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Ansprechendes in der Jugenstilzeit erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde ständig instand gehalten und modernisiert. Das frei stehende Gebäude hat eine Wohnfläche von 285m2. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Raumwohnung (54m2) und eine 1 Zimmer-Wohnung (35m2). Im 1. OG zeigt sich eine 5-Raumwohnung (99m2). Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Kamin, Fussbodenheizung und großer Sonnenterrasse hat 97m2 Wohnfläche. Die 4 Wohnungen sowie ein Auto-Stellplatz sind komplett vermietet. Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Hab und Gut der Mieter.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide und zuverlässige Kapitalanlage. Alle Wohnungen im Gebäude sind vollständig vermietet und generieren eine attraktive Netto-Jahresmiete von insgesamt 28.872 €.

Das Mehrfamilienhaus wird von einem Hausmeisterdienst betreut, der sich um die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege des Außenbereichs kümmert. Zusätzlich steht den Mietern ein Telefonsupport zur Verfügung, der an 365 Tagen im Jahr von 8 bis 23 Uhr erreichbar ist. Dieser Service ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Schadensmeldung direkt an die Hausverwaltung oder den Eigentümer. Ein rundum sorgloses Wohnen ist hier garantiert!

In den letzten 10 Jahren gab es nur in den seltenen Fällen von Mieterwechseln kurzzeitige Leerstände, die ausschließlich während der Renovierungsarbeiten in den entsprechenden Wohnungen auftraten. Dies spricht für die hohe Nachfrage und die solide Mieterschaft in diesem Objekt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sich durch stabile Mieteinnahmen und eine langjährige Vermietungshistorie auszeichnet.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist voll unterkellert. Auf der Gartenseite befinden sich am Gebäude ein Seitenanbau dieser ist an einem Mieter vermietet. Als Abstellmöglichkeit für z.B. Fahrräder, Kinderwagen dient ein Unterstand hinter dem Seitenanbau.

Lage des Objektes

Es handelt sich um eine verhältnismäßige gute Vorortwohnlage. In unmittelbarer Nachbarschaft des Grundstücks liegt das Johanniter-Krankenhaus. Direkt in der Nähe befindet sich das Sterkrader Tor ein Einkaufszentrum auf 50.000m2 mit Einzelhändlern, Dienstleistern, Restaurants und Supermärkten.

Die Verkehrslage ist sehr gut. Die ÖPNV- Trasse bietet eine super Infrastruktur. Zwei Bahnhöfe Oberhausen und Sterkrade verbinden Städte wie Duisburg, Krefeld, Wesel-Emmerich-Koblenz. Die Straßenbahn verbindet nach Mülheim an der Ruhr. Die Autobahnen A1/A3/A31 und 516 sind in wenigen Minuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Im Jahr 2022/2023 sind umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Das Wohnhaus befindet sich nunmehr in einem sehr gutem Zustand. Übersicht der durchgeführten Arbeiten: Abdichtung der Dachterrasse 2024 Abdichtung und Erneuerung Balkon EG 2024 Außenbereich Gestaltung 2023 Fassadenanstrich 2023 Neugestaltung des Treppenhauses 2023 Anschluss ans Fernwärmenetz inkl. Warmwasser 2023 Austausch der Heizleitungen und Heizkörper 2023 Kernsanierung des Appartmens EG recht 2023 Sprechanlage Siedle 2023 Briefkastenanlage 2023 Satelliten Antenne 2023 Dachentwässerung 2022 Badezimmer Hof 1.OG 2022 Austausch der Außentüren (Eingang u. Hof) 2022 Sanierung Wohnung 1. OG 2018 Renovierung des Keller 2017 Abdichtung der Keller Außenwände 2014 Informationen zu den einzelnen Wohnungen geben: Erdgeschoss links: In dieser Wohnung wurde Anfang der 2000er Jahre das Bad erneuert. Abgesehen davon entspricht der Zustand wohl weitgehend dem der 1980er Jahre. Erdgeschoss rechts: Diese Wohnung wurde Anfang 2023 vollständigsaniert. 1. Obergeschoss: Diese Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert. Ein Duschbad wurde 2018 erneuert, das andere 2022. Dachgeschosswohnung: Diese Wohnung war früher die Eigentümerwohnung des Vorbesitzers. Der Zustand stammt aus mitte der 1980er Jahren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!