Dieses gepflegte Reihenhaus erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 103 m² Wohnfläche und bietet mit seinen vier Zimmern und durchdachter Raumaufteilung eine gemütliche und einladende Wohnatmosphäre. Der 1995 angebaute Wintergarten ist über die Küche zugänglich, erweitert aber den Wohnraum und bietet das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt und das Wohnzimmer zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses macht.

Außenbereich: Das Haus steht auf einem ca. 309 m² großen Erbpachtgrundstück, das ausreichend Platz für Gartenfreunde und Familien bietet. Die gepflegten Außenanlagen bieten Erholung und laden zu geselligen Stunden ein. Das Grundstück liegt ruhig, sodass man hier ungestört entspannen kann.

Erbpacht: Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, welches noch 36 Jahre läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt 384,26 EUR. Ein Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne die gesamten Grundstückskosten zu tragen.

Das Haus verfügt über eine zentrale und moderne Gas-Heizungsanlage aus 2011 sowie einen Kamin, der vorwiegend zum Heizen genutzt wird. Für die Warmwasserversorgung gibt es Durchlauferhitzer. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Wintergarten, das gemütliche Ambiente des Kamins und die großzügigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für gemütliches Wohnen in einer attraktiven Wohngegend.

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