Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln
Wohnen in Lövenich: Gemütliches Reihenhaus mit schönem Garten
Gartenansicht
Angeboten von:
Josef K. Ach Finanz- und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach
Kölnerstr. 67
50226 Frechen
Deutschland
Telefon:02234/95317-0
Fax:02234/95317-17
www.ach-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Josef K. Ach
Herr Holger Kümmel
| Telefon: | 0 22 34 / 9 53 17 - 0 |
| Fax: | 0 22 34 / 9 53 17 - 17 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8755820 |
Preise
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 175 m² |
| Grundstücksfläche | 216 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
50859 Köln
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Gut wohnen in Lövenich !
Das hier angebotene Reihenmittelhaus Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Lövenich.
Die Immobilie - aus dem Baujahr ca. 1965 - befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit selbst genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 216 m².
Nunmehr haben sie die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise ( Fenster, Heizung ) s a n i e r t e m Zustand.
Allerdings sind auch noch etliche Renovierungsarbeiten zu erledigen. Sowohl die Elektrik als auch das Dach
befindet sich noch im Zustand aus 1965. Im Inneren sind sicherlich alle Böden und Wände zu modernisieren.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss finden sich noch Erweiterungsfläche für die Wohnfläche.
Der Garten ist schön angelegt und vor dem Haus befinden sich bis zu 2 Parkplätze.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Der aktuelle Grundstückspreis liegt hier in Lövenich bei € 1.600,00/m² . Hinzu kommen die Aufbauten
Die Aufteilung des k o m p l e t t u n t e r k e l l e r t Gbäudes stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Eingangsflur , Gäste-WC, Wohnraum zur Südseite hin mit Zugang zum Garten, Küche und im Haus befindliche Garage.
Weiterhin der Abgang zum Keller. Garten
1.Obergeschoss:
3 Schlafräume, ein kleiner Balkon und das Dusch-Badezimmer
Dachgeschoss:
1 großer Wohnraum zur Südseite, 1 x Speicherraum
Untergeschoss:
2 x Abstellkeller, Heizungsraum, Hausanschlussraum
Als Bodenbelag finden sie von Steinzeugfliesen über Parkettböden bis hin zu Teppichböden alles.
Das Badezimmer befindet sich auch im guten weiss gefliestem Zustand.
BESONDERHEIT:
Die, im Haus befindliche, Garage kan sicherlich zu Wohnraum ausgebaut werden und auch im Dachgeschoss besteht
die Möglichkeit ( Genehmigngen des Bauamts erforderlich ) noch weiteren Wohnraum zu schaffen.
Alles weitere entnehmen sie bitte den vorhandenen Bildern !
Alles in allem könnte hier mit etwas Herzblut ein tolles Familiendomizil entstehen.
Hier kann man etwas schönes draus machen ! Neugierig. Bitte einfach anrufen unter 02234 / 953 17 - 25- Herr Holger Kümmel
Das hier angebotene Reihenmittelhaus Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Lövenich.
Die Immobilie - aus dem Baujahr ca. 1965 - befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit selbst genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 216 m².
Nunmehr haben sie die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise ( Fenster, Heizung ) s a n i e r t e m Zustand.
Allerdings sind auch noch etliche Renovierungsarbeiten zu erledigen. Sowohl die Elektrik als auch das Dach
befindet sich noch im Zustand aus 1965. Im Inneren sind sicherlich alle Böden und Wände zu modernisieren.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss finden sich noch Erweiterungsfläche für die Wohnfläche.
Der Garten ist schön angelegt und vor dem Haus befinden sich bis zu 2 Parkplätze.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Der aktuelle Grundstückspreis liegt hier in Lövenich bei € 1.600,00/m² . Hinzu kommen die Aufbauten
Die Aufteilung des k o m p l e t t u n t e r k e l l e r t Gbäudes stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Eingangsflur , Gäste-WC, Wohnraum zur Südseite hin mit Zugang zum Garten, Küche und im Haus befindliche Garage.
Weiterhin der Abgang zum Keller. Garten
1.Obergeschoss:
3 Schlafräume, ein kleiner Balkon und das Dusch-Badezimmer
Dachgeschoss:
1 großer Wohnraum zur Südseite, 1 x Speicherraum
Untergeschoss:
2 x Abstellkeller, Heizungsraum, Hausanschlussraum
Als Bodenbelag finden sie von Steinzeugfliesen über Parkettböden bis hin zu Teppichböden alles.
Das Badezimmer befindet sich auch im guten weiss gefliestem Zustand.
BESONDERHEIT:
Die, im Haus befindliche, Garage kan sicherlich zu Wohnraum ausgebaut werden und auch im Dachgeschoss besteht
die Möglichkeit ( Genehmigngen des Bauamts erforderlich ) noch weiteren Wohnraum zu schaffen.
Alles weitere entnehmen sie bitte den vorhandenen Bildern !
Alles in allem könnte hier mit etwas Herzblut ein tolles Familiendomizil entstehen.
Hier kann man etwas schönes draus machen ! Neugierig. Bitte einfach anrufen unter 02234 / 953 17 - 25- Herr Holger Kümmel
Ausstattung
Hier nochmal die Ausstattungsdetails:
- solide Ausstattung
- ordentliches Grundstück mit tollem Garten
- Gäste-WC
- bezugfrei
- Garage
- bis 2 Stellplätze vor dem Haus
- Renovierung notwendig
- etc.
- solide Ausstattung
- ordentliches Grundstück mit tollem Garten
- Gäste-WC
- bezugfrei
- Garage
- bis 2 Stellplätze vor dem Haus
- Renovierung notwendig
- etc.
Lage des Objektes
Hier wohnen Sie in guter Lage von Köln-Lövenich.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederlande und nach Belgien schnell erreicht.
Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.
Unmittelbar in der Nähes der Immobiliue befinden sich auch Bushaltestellen.
Im Einkaufszentrum "Rhein-Center" finden sie alles, was sie zum Leben benötigen. Im Umkreis von 3 Fahrkilometern finden sie mehrere Supermärkte.
Auch eine Grundschule ist in Lövenich vorhanden.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederlande und nach Belgien schnell erreicht.
Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.
Unmittelbar in der Nähes der Immobiliue befinden sich auch Bushaltestellen.
Im Einkaufszentrum "Rhein-Center" finden sie alles, was sie zum Leben benötigen. Im Umkreis von 3 Fahrkilometern finden sie mehrere Supermärkte.
Auch eine Grundschule ist in Lövenich vorhanden.
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 298 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Sie möchten "ihre neue Immobilie" besichtigen ?
Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25
www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953
Hausansicht
Hausansicht
Blick in Garten
Hereinspaziert
Eingangsflur
Wohnraum
Wohnraum
Küche
Gartenterasse