Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Weinsberg
Traumrefugium auf zwei Etagen - FALC Immobilien Heilbronn
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
heilbronn.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
| Telefon: | +49 7131 7971680 |
| Mobil | +49 7131 7971680 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8755717 |
Preise
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4186,55 € |
Flächen
| Wohnfläche | 119,43 m² |
| Grundstücksfläche | 838 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
74189 Weinsberg
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2010 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 09. 08. 2018 |
| Gültig bis | 9.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 73 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
Objektbeschreibung
Hier finden Sie Ihr Wohlfühlparadies!
Herr Andreas Franzke von FALC-Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive Maisonette-Wohnung in Weinsberg präsentieren zu dürfen, die Sie jeden Morgen aufs Neue verzaubern wird.
Diese aufregende Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch einen atemberaubenden Blick von der Loggia. Von hier aus können Sie die malerische Weite der Umgebung genießen, inklusive des faszinierenden Ausblicks auf die Burgruine Weibertreu – ein echtes Highlight, das für besondere Momente sorgt. Zusätzlich bieten Ihnen ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenplatz höchsten Komfort und erleichtern den Alltag erheblich.
Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Wohnung vier Zimmer mit durchdachten Proportionen. Die massive Bauweise und sorgfältige Pflege schaffen ein angenehmes Wohnklima. Da die Wohnung leer steht, haben Sie die Möglichkeit, sofort Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im unteren Geschoss erwartet Sie zunächst ein elegantes Badezimmer mit stilvollen Details, gefolgt von einem gemütlichen Kinderzimmer und einem komfortablen Elternschlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC direkt am Eingang des Geschosses, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der offen mit der Küche verbunden ist, lädt zu geselligen Abenden ein. Der elegante Kaminofen ergänzt diesen Raum perfekt und sorgt an kühlen Tagen für eine wohltuende Wärme. Die Loggia bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen ruhigen Ort zum Entspannen. Neben den stilvollen Details und der durchdachten Raumaufteilung sorgt die Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima.
Im oberen Geschoss eröffnet sich Ihnen ein flexibel nutzbarer Raum von 20,27 qm. Ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Wohnzimmer.
Mit ihrem einzigartigen Ausblick, den großzügigen Räumen und den komfortablen Parkmöglichkeiten ist diese Maisonette-Wohnung das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem besonderen Wohngefühl suchen.
In unserem Exposé haben wir ansprechende Visualisierungen hochgeladen, um Ihnen zu zeigen, wie die Wohnung mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen aussehen könnte. Diese Bilder bieten Ihnen einen inspirierenden Einblick in das Potenzial der Wohnung und helfen Ihnen, sich vorzustellen, wie Ihr zukünftiges Zuhause individuell gestaltet werden könnte.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern sie nicht lange! Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten für einen Besichtigungstermin.
Herr Andreas Franzke von FALC-Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive Maisonette-Wohnung in Weinsberg präsentieren zu dürfen, die Sie jeden Morgen aufs Neue verzaubern wird.
Diese aufregende Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch einen atemberaubenden Blick von der Loggia. Von hier aus können Sie die malerische Weite der Umgebung genießen, inklusive des faszinierenden Ausblicks auf die Burgruine Weibertreu – ein echtes Highlight, das für besondere Momente sorgt. Zusätzlich bieten Ihnen ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenplatz höchsten Komfort und erleichtern den Alltag erheblich.
Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Wohnung vier Zimmer mit durchdachten Proportionen. Die massive Bauweise und sorgfältige Pflege schaffen ein angenehmes Wohnklima. Da die Wohnung leer steht, haben Sie die Möglichkeit, sofort Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im unteren Geschoss erwartet Sie zunächst ein elegantes Badezimmer mit stilvollen Details, gefolgt von einem gemütlichen Kinderzimmer und einem komfortablen Elternschlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC direkt am Eingang des Geschosses, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der offen mit der Küche verbunden ist, lädt zu geselligen Abenden ein. Der elegante Kaminofen ergänzt diesen Raum perfekt und sorgt an kühlen Tagen für eine wohltuende Wärme. Die Loggia bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen ruhigen Ort zum Entspannen. Neben den stilvollen Details und der durchdachten Raumaufteilung sorgt die Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima.
Im oberen Geschoss eröffnet sich Ihnen ein flexibel nutzbarer Raum von 20,27 qm. Ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Wohnzimmer.
Mit ihrem einzigartigen Ausblick, den großzügigen Räumen und den komfortablen Parkmöglichkeiten ist diese Maisonette-Wohnung das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem besonderen Wohngefühl suchen.
In unserem Exposé haben wir ansprechende Visualisierungen hochgeladen, um Ihnen zu zeigen, wie die Wohnung mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen aussehen könnte. Diese Bilder bieten Ihnen einen inspirierenden Einblick in das Potenzial der Wohnung und helfen Ihnen, sich vorzustellen, wie Ihr zukünftiges Zuhause individuell gestaltet werden könnte.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern sie nicht lange! Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten für einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Wohnen mit Stil!
Beim Betreten dieser auf der vierten Ebene gelegenen Maisonette-Wohnung werden Sie direkt von einem einladenden Flur empfangen. Gleich rechts befindet sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, einem WC, einem Gäste WC zwei eleganten Waschbecken und einer separaten Dusche, vereint es Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. Die Wände und der Spiegel sind in einem besonderen Stil gehalten, der dem Raum eine exklusive Note verleiht.
Weiter den Flur entlang erreichen Sie das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Beide Räume sind mit großen, lichtdurchfluteten Fenstern versehen, die den Räumen eine freundliche und helle Atmosphäre verleihen. Das Kinderzimmer bietet dabei genügend Platz, um es nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Sei es als Spiel oder Arbeitsbereich.
Die Diele führt schließlich in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohnbereich ist nahtlos mit der modernen Küche verbunden, die perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in die Ferne freigibt. Ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen und die Weite der Umgebung zu genießen.
Über eine Treppe, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, gelangen Sie in die obere Etage. Dieser großzügige Raum bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Vorstellungen flexibel eingerichtet werden. Die großen Fenster sorgen dafür, dass der Raum immer in angenehmes Tageslicht getaucht wird, wodurch er sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Die hochwertigen Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Gebäude selbst bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während im Erdgeschoss sowohl ein Waschraum als auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen. Für Ihr Fahrzeug gibt es sowohl eine Tiefgarage als auch einen Außenstellplatz, sodass Sie stets flexibel sind.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für alle Fragen jederzeit zur Verfügung.
Beim Betreten dieser auf der vierten Ebene gelegenen Maisonette-Wohnung werden Sie direkt von einem einladenden Flur empfangen. Gleich rechts befindet sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, einem WC, einem Gäste WC zwei eleganten Waschbecken und einer separaten Dusche, vereint es Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. Die Wände und der Spiegel sind in einem besonderen Stil gehalten, der dem Raum eine exklusive Note verleiht.
Weiter den Flur entlang erreichen Sie das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Beide Räume sind mit großen, lichtdurchfluteten Fenstern versehen, die den Räumen eine freundliche und helle Atmosphäre verleihen. Das Kinderzimmer bietet dabei genügend Platz, um es nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Sei es als Spiel oder Arbeitsbereich.
Die Diele führt schließlich in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohnbereich ist nahtlos mit der modernen Küche verbunden, die perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in die Ferne freigibt. Ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen und die Weite der Umgebung zu genießen.
Über eine Treppe, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, gelangen Sie in die obere Etage. Dieser großzügige Raum bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Vorstellungen flexibel eingerichtet werden. Die großen Fenster sorgen dafür, dass der Raum immer in angenehmes Tageslicht getaucht wird, wodurch er sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Die hochwertigen Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Gebäude selbst bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während im Erdgeschoss sowohl ein Waschraum als auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen. Für Ihr Fahrzeug gibt es sowohl eine Tiefgarage als auch einen Außenstellplatz, sodass Sie stets flexibel sind.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für alle Fragen jederzeit zur Verfügung.
Lage des Objektes
Die lebendige Weinstadt voller Geschichte und Charme
Weinsberg, mit rund 13.408 Einwohnern, ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt für ihre malerischen Weinberge sowie die historische Burgruine Weibertreu. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Grantschen, Gellmersbach und Wimmental, die alle durch ihre ländliche Idylle und den Weinanbau geprägt sind.
Ein besonderes Highlight Weinsbergs ist die bereits erwähnte Burgruine Weibertreu, die über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick über das Heilbronner Land bietet. Ein weiteres kulturelles Highlight ist die Johanneskirche, eine spätromanische Basilika, die als ältestes Kirchengebäude der Stadt gilt. Der Weinbau hat eine lange Tradition, und die Weinfeste, die regelmäßig stattfinden, sind ein fester Bestandteil des sozialen und kulturellen Lebens.
Verkehrstechnisch ist Weinsberg hervorragend angebunden. Die Stadt liegt unmittelbar an den Autobahnen A6 und A81, was schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart und darüber hinaus ermöglicht. Auch die B39 führt direkt durch Weinsberg und verbindet die Stadt mit der umliegenden Region.
Die Infrastruktur in Weinsberg ist gut ausgebaut. Verschiedene Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie das Freibad Weinsberg, Wanderwege durch die Weinberge oder Ausflüge in den nahen Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Diese Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht Weinsberg zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch städtischen Komfort bietet.
Weinsberg, mit rund 13.408 Einwohnern, ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt für ihre malerischen Weinberge sowie die historische Burgruine Weibertreu. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Grantschen, Gellmersbach und Wimmental, die alle durch ihre ländliche Idylle und den Weinanbau geprägt sind.
Ein besonderes Highlight Weinsbergs ist die bereits erwähnte Burgruine Weibertreu, die über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick über das Heilbronner Land bietet. Ein weiteres kulturelles Highlight ist die Johanneskirche, eine spätromanische Basilika, die als ältestes Kirchengebäude der Stadt gilt. Der Weinbau hat eine lange Tradition, und die Weinfeste, die regelmäßig stattfinden, sind ein fester Bestandteil des sozialen und kulturellen Lebens.
Verkehrstechnisch ist Weinsberg hervorragend angebunden. Die Stadt liegt unmittelbar an den Autobahnen A6 und A81, was schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart und darüber hinaus ermöglicht. Auch die B39 führt direkt durch Weinsberg und verbindet die Stadt mit der umliegenden Region.
Die Infrastruktur in Weinsberg ist gut ausgebaut. Verschiedene Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie das Freibad Weinsberg, Wanderwege durch die Weinberge oder Ausflüge in den nahen Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Diese Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht Weinsberg zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch städtischen Komfort bietet.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Außenansicht
Loggia
Kinderzimmer
Elternsuite
stilvoller Fahrstuhl
Diele
Badjuwel
Wohnraum
Küchenzone
Eleganter Kamin
Gästezimmer Home Office
Waschküche
Garagen Ein- und -ausfahrt
Parkraum
Rückansicht der Immobilie und Außenstellplatz
Ortslage
Makrolage
Grundrisse