Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Bestlage Haidhausen - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in neu ausgebautem Dachgeschoss - WHG 12
Ansicht Straßenfassade
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Christian Steininger| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8755481 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 2.375 € |
| Nebenkosten | 270 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 7.125 € |
Flächen
| Wohnfläche | 79,5 m² |
Objekt Adresse
Breisacher Straße 25
81667 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.11.2024 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 103 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in bester Lage im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen. Das Gebäude wurde von 2021 – 2023 umfassend saniert und modernisiert.
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, in dem Sie zusätzlich einen kleinen Arbeitsplatz unterbringen können. Praktisch ist der vom Flur abgehende Abstellraum.
Die hochwertige, in schwarz-weiß gehaltene, Einbauküche ist mit Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet.
Das große Duschbad verfügt über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC.
In den Wohnräumen ist geschmackvolles Eichenparkett verlegt; das Duschbad ist mit großformatigen, pflegeleichten Design-Fliesen ausgestattet.
Die Gauben-Fenster (z. T. nach historischem Vorbild) und Dachflächen-Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Waschmaschinen-Stellplatz im Waschraum.
Der ruhige, Auto freie Innenhof wurde ansprechend gestaltet und lädt mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung kann auf Wunsch bereits ab dem 01.10.2024 bezogen werden!
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, in dem Sie zusätzlich einen kleinen Arbeitsplatz unterbringen können. Praktisch ist der vom Flur abgehende Abstellraum.
Die hochwertige, in schwarz-weiß gehaltene, Einbauküche ist mit Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet.
Das große Duschbad verfügt über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC.
In den Wohnräumen ist geschmackvolles Eichenparkett verlegt; das Duschbad ist mit großformatigen, pflegeleichten Design-Fliesen ausgestattet.
Die Gauben-Fenster (z. T. nach historischem Vorbild) und Dachflächen-Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Waschmaschinen-Stellplatz im Waschraum.
Der ruhige, Auto freie Innenhof wurde ansprechend gestaltet und lädt mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung kann auf Wunsch bereits ab dem 01.10.2024 bezogen werden!
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Geschmackvolles Eichenparkett in den Wohnräumen
• Großformatige Design-Fliesen im Bad
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Dachflächenfenster mit außenliegendem Rollo (elektrisch bedienbar)
• Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kabel- und Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• Lift
• Waschmaschinenstellplatz im Waschraum im Kellergeschoss
• Abschließbares Kellerabteil
• Innenhof mit Sitzgelegenheit
Bemerkungen:
• Geschmackvolles Eichenparkett in den Wohnräumen
• Großformatige Design-Fliesen im Bad
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Dachflächenfenster mit außenliegendem Rollo (elektrisch bedienbar)
• Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kabel- und Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• Lift
• Waschmaschinenstellplatz im Waschraum im Kellergeschoss
• Abschließbares Kellerabteil
• Innenhof mit Sitzgelegenheit
Lage des Objektes
Der Münchner Stadtteil Haidhausen liegt am östlichen Isarhochufer und ist ein lebendiges und beliebtes Ausgeh- und Wohnviertel.
Das Straßenbild ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien. Besonderen Charme verleihen dem Viertel die zahlreichen Gründerzeithäuser, die wunderschöne Plätze und die alten Handwerks- und Herbergshäuser am Wiener Platz oder in der Preysingstraße.
Mit dem Museum Villa Stuck, dem Müller´schen Volksbad, dem Muffatwerk, dem Gasteig und natürlich dem Maximilianeum – dem Sitz des Bayerischen Landtags beherbergt Haidhausen auch etliche Sehenswürdigkeiten.
Natürlich findet man in Haidhausen alles, was man für das tägliche Leben braucht wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen etc.; Ruhe und Erholung bietet das grüne Band der Maximiliansanlagen entlang des Isarufers.
Haidhausen ist mit den U-Bahn-Linien U4 und 5 sowie den S-Bahn-Linien S2, S3, S4, S6, S7 und S8 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Zudem verkehren diverse Trambahn- und Buslinien in Haidhausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Straßenbild ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien. Besonderen Charme verleihen dem Viertel die zahlreichen Gründerzeithäuser, die wunderschöne Plätze und die alten Handwerks- und Herbergshäuser am Wiener Platz oder in der Preysingstraße.
Mit dem Museum Villa Stuck, dem Müller´schen Volksbad, dem Muffatwerk, dem Gasteig und natürlich dem Maximilianeum – dem Sitz des Bayerischen Landtags beherbergt Haidhausen auch etliche Sehenswürdigkeiten.
Natürlich findet man in Haidhausen alles, was man für das tägliche Leben braucht wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen etc.; Ruhe und Erholung bietet das grüne Band der Maximiliansanlagen entlang des Isarufers.
Haidhausen ist mit den U-Bahn-Linien U4 und 5 sowie den S-Bahn-Linien S2, S3, S4, S6, S7 und S8 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Zudem verkehren diverse Trambahn- und Buslinien in Haidhausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Vormiete. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Vormiete bereits die in diesem Angebot angegebene Kaltmiete betragen hat.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Eingangstor
Eingang, Treppenhaus
Flur
Flur
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum, Essplatz
Einbauküche
Küche
Küche
Wohnraum
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Duschbad
Ansicht Innenhof
Ansicht Innenhof
Grundriss