Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Bergstraße (Kreis) » Lindenfels
Kapitalanlage zentral in Lindenfels - 5,76 % Rendite!
Außenansicht neu klein
Angeboten von:
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104
67065 Ludwigshafen
Deutschland
Telefon:0621-5490748
Fax:0621-5490721
Ansprechpartner/in
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
Herr Volker Gruch
| Telefon: | +49 621 54907 45 |
| Fax: | +49 621 54907 145 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8755417 |
Preise
| Kaufpreis | 299.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksfläche | 148 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
64678 Lindenfels
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1989 |
| Zimmer | 7,5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Bad | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-02-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 194.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fluessiggas |
| Energieträger/Befeuerung | Flüssiggas |
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Lindenfels (Nibelungenstraße/B47) finden Sie dieses 1989 gebaute Mehrfamilienhaus.
Im EG befindet sich eine gewerbliche Vermietung (die Büroräume sind an ein Reinigungsunternehmen vermietet), des weiteren sind 3 Wohnungen/Apartments (zwei seit längerem vermietet, ein Apartment seit kurzem neu vermietet) im Gebäude.
Die Mietflächen im Einzelnen:
EG: ca. 50 m² Bürofläche mit kleiner Terrasse und 2 Außenstellplätzen
1. und 2. OG: ca. 100 m² Maisonette-Wohnung mit Loggia und Abstellraum im Spitzboden
1. UG: ca. 46 m² 1-Zimmer-Appartment
2. UG: ca. 30 m² 1-Zimmer-Appartment mit großer Terrasse
Die erzielbaren jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 17.280 €. Das entspricht einer Rendite von 5,76 %!
Das Gebäude ist gepflegt, lediglich die Holzfenster an der Wetterseite (Rückseite des Hauses) wären zu erneuern - Kostenfaktor ca. 10.000 €. Das Haus wird seit 2021 von einer eigenen Gaszentralheizung versorgt, der Gastank steht neben dem Gebäude.
Im EG befindet sich eine gewerbliche Vermietung (die Büroräume sind an ein Reinigungsunternehmen vermietet), des weiteren sind 3 Wohnungen/Apartments (zwei seit längerem vermietet, ein Apartment seit kurzem neu vermietet) im Gebäude.
Die Mietflächen im Einzelnen:
EG: ca. 50 m² Bürofläche mit kleiner Terrasse und 2 Außenstellplätzen
1. und 2. OG: ca. 100 m² Maisonette-Wohnung mit Loggia und Abstellraum im Spitzboden
1. UG: ca. 46 m² 1-Zimmer-Appartment
2. UG: ca. 30 m² 1-Zimmer-Appartment mit großer Terrasse
Die erzielbaren jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 17.280 €. Das entspricht einer Rendite von 5,76 %!
Das Gebäude ist gepflegt, lediglich die Holzfenster an der Wetterseite (Rückseite des Hauses) wären zu erneuern - Kostenfaktor ca. 10.000 €. Das Haus wird seit 2021 von einer eigenen Gaszentralheizung versorgt, der Gastank steht neben dem Gebäude.
Sonstige Informationen
Daten zum Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 01.02.2022
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Gebäude 1990
Baujahr Energieerzeuger 2021
Energieträger Flüssiggas
Endenergieverbrauch 194,2 kWh/m²*a
Appartment UG1
Appartment UG2
Terrasse UG2
Bad UG2
Bürofläche EG
Flur EG
Rückseite Haus
Stellplätze EG
Treppenhaus OG
Treppenhaus
Lindenfels-V.G.-4
Lindenfels-V.G.-7
Lindenfels-V.G.-2
EG Grundriss 2D
OG1 Grundriss 2D
DG Grundriss 2D
UG1 Grundriss 2D
UG2 Grundriss 2D