Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Steinburg (Kreis) » Itzehoe
Tolle 3-Zimmer-Wohnung Nähe Krankenhaus (von privat)
Außensicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8755196 |
Preise
Kaufpreis | 174.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 170 € |
Flächen
Wohnfläche | 84,85 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Rudolf-Virchow-Straße 44
25524 Itzehoe
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
Baujahr | 1977 |
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
Balkone | 1 |
Terrassen | 0 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchkennwert | 121 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/313783/
Verkauf von privat - ohne Makler
Ruhige Wohnanlage mit 15 Wohnungen – 3 Eingänge je 5 Wohnungen
Durch die über zwei Ebenen versetzten Räume (Trennung Wohnbereich zu Schlaf- und Sanitärräumen), die großen Fensterflächen und den Blick ins Grüne hat diese Wohnung uneingeschränkt einen ganz besonderen Charakter.
Gepflegtes, großes Gemeinschaftsgrundstück in guter Hausgemeinschaft
Fenster:Kunststofffenster mit Isolier- und Doppelverglasung
in vielen Fällen bodentief ausgestaltet
Sanitär:Separates WC sowie Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Küche:Einbauküche mit Tresen zum offenen Wohn-Essbereich
Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug
BodenbelägeWohnzimmer Echtholzparkett
ansonsten Fliesen, Teppichböden und Laminat
Balkon:Großer, überdachter Balkon (10m2 Süd/West) mit Blick ins Grüne
Schmaler Balkon bei den Schlafräumen
Keller:ein separater, abschließbarer Kellerraum, ca. 6 qm
gemeinschaftliche Kellerräume:
Waschmaschinennutzung, Trockenräume, Fahrradkeller
Stellplatz: Garage mit Rolltor inkl. Fernbedienung (siehe Flurkarte)
PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden
Heizung:Fernwärme (Verteilung 50% Haus, 50% Verbrauch)
Kosten 2022: ca. 130,-- EUR / Monat
Strom:Verbrauch 2023: 3.500KWh für ca. 120,-- EUR/Monat
(Mehr-Personenhaushalt)
Nebenkostenca. 170,-- EUR/Monat ohne Instandhaltung, für Hausmeister, Verwaltung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müll, Winterdienst, Fahrstuhl, Versicherungen, Kabelanschluss – Rund-um-Sorglos-Paket
Verkauf von privat - ohne Makler
Ruhige Wohnanlage mit 15 Wohnungen – 3 Eingänge je 5 Wohnungen
Durch die über zwei Ebenen versetzten Räume (Trennung Wohnbereich zu Schlaf- und Sanitärräumen), die großen Fensterflächen und den Blick ins Grüne hat diese Wohnung uneingeschränkt einen ganz besonderen Charakter.
Gepflegtes, großes Gemeinschaftsgrundstück in guter Hausgemeinschaft
Fenster:Kunststofffenster mit Isolier- und Doppelverglasung
in vielen Fällen bodentief ausgestaltet
Sanitär:Separates WC sowie Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Küche:Einbauküche mit Tresen zum offenen Wohn-Essbereich
Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug
BodenbelägeWohnzimmer Echtholzparkett
ansonsten Fliesen, Teppichböden und Laminat
Balkon:Großer, überdachter Balkon (10m2 Süd/West) mit Blick ins Grüne
Schmaler Balkon bei den Schlafräumen
Keller:ein separater, abschließbarer Kellerraum, ca. 6 qm
gemeinschaftliche Kellerräume:
Waschmaschinennutzung, Trockenräume, Fahrradkeller
Stellplatz: Garage mit Rolltor inkl. Fernbedienung (siehe Flurkarte)
PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden
Heizung:Fernwärme (Verteilung 50% Haus, 50% Verbrauch)
Kosten 2022: ca. 130,-- EUR / Monat
Strom:Verbrauch 2023: 3.500KWh für ca. 120,-- EUR/Monat
(Mehr-Personenhaushalt)
Nebenkostenca. 170,-- EUR/Monat ohne Instandhaltung, für Hausmeister, Verwaltung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müll, Winterdienst, Fahrstuhl, Versicherungen, Kabelanschluss – Rund-um-Sorglos-Paket
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Grüne, bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Edendorf:
Krankenhaus fußläufig entfernt – 500m
Alle großen Arbeitgeber der Stadt (Innovationszentrum, Itzehoer Versicherung und die Innenstadt) sind mit dem Fahrrad erreichbar
Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Schulen nur wenige Minuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Krankenhaus fußläufig entfernt – 500m
Alle großen Arbeitgeber der Stadt (Innovationszentrum, Itzehoer Versicherung und die Innenstadt) sind mit dem Fahrrad erreichbar
Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Schulen nur wenige Minuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Instandhaltungsmaßnahmen
Austausch Fenster – Kunststofffenster mit Doppelverglasung bereits erfolgt
Komplette Dachsanierung – beauftragt und bereits bezahlt
Balkonsanierung – steht an, durch Instandhaltungsrücklage z.T. abgedeckt
Sehr hohe Instandhaltungsrücklage (inkl. Sonderumlagen) vorhanden
Flur mit offener Treppe
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Vollbad
Separates WC
Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Offener Essplatz
Einbauküche
Loggia
Loggia
Blick von Wohnzimmer/Loggia
Küche
Außenblick hinten