Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neumarkt i.d.OPf. (Kreis) » Deining
#Provisionsfrei# Wohlfühlhaus mit traumhaftem Garten und großer Doppelgarage
Das Wohlfühlhaus, der Zugang
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8755044 |
Preise
Kaufpreis | 569.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 141 m² |
Grundstücksfläche | 680 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
92364 Deining
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 2001 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | 01.03.2025 |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 0 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieverbrauchkennwert | 118 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das nachhaltige Wohlfühlhaus besteht aus einem Keller (weiße Wanne, druckwasserfest) und zwei Etagen (EG+OG) in Holzständerbauweise mit Zellulosedämmung. Diese Bauart ist kältebrückenfrei und diffusionsoffen, was zu einem wunderbaren Raumklima führt (STENGER-Klima-Aktiv-Wand). Das OG mit den Schlafräumen hat einen offenen Dachstuhl mit Aufdachdämmung. Die moderne und großzügige Raumaufteilung lässt alle Einrichtungswünsche offen.
Die großzügige Eingangsdiele empfängt Ihre Gäste mit einem hellen Raum. Von hier aus geht es zu dem Gästebad (Dusche und WC) und dem Gästezimmer (oder Büro). Weiter geht es in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen alle Einrichtungsmöglichkeiten offen lässt. Jalousetten, welche elektrisch angetrieben sind, spenden angenehmen Sonnenschutz im Hochsommer. Die sehr großen Küche ist mit einer breiten Doppelschiebetüre versehen, diese verhindert Kochgerüche im Haus. Die Einbauküche verbleibt selbstverständlich im Haus und ist mit neuen Elektrogeräten versehen.
Über die sehr schöne Holztreppe gelangt man in den Keller und Obergeschoss. Der offene Giebel unterstreicht die architektonische Großzügigkeit des Hauses. Neben den 3 Schlafzimmern ist hier eine zusätzlich Toilette und das Familienbad angeordnet. Das Bad hat Doppelwaschbecken, Dusche und eine Eckbadewanne. Zusätzlich befindet sich im Anschluss eines der Schlafzimmer ein Raum, welches alle Frauenherzen höher schlagen lässt...
Im Keller befindet sich das große Waschhaus, zwei Hobbyräume und die Heizung mit Niedertemperatur Heizkessel (Buderus), welcher auch die zentrale Warmwasserversorgung herstellt. Hier befinden sich auch die 4.000 l Heizöltanks.
Vollendet wird das Anwesen durch eine übergroße Doppelgarage in Baumeisterqualität, elektrisch betriebenem Garagentor und komplett nutzbaren Dachboden, welcher über eine Dachbodentreppe von Außen erreichbar ist. Der Garten wurde ursprünglich von einem Landschaftsbau-Architekten geplant. Die beiden Terrassen, auf der Süd- und Westseite des Hauses, lädt zum gemütlichen verweilen ein.
Die großzügige Eingangsdiele empfängt Ihre Gäste mit einem hellen Raum. Von hier aus geht es zu dem Gästebad (Dusche und WC) und dem Gästezimmer (oder Büro). Weiter geht es in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen alle Einrichtungsmöglichkeiten offen lässt. Jalousetten, welche elektrisch angetrieben sind, spenden angenehmen Sonnenschutz im Hochsommer. Die sehr großen Küche ist mit einer breiten Doppelschiebetüre versehen, diese verhindert Kochgerüche im Haus. Die Einbauküche verbleibt selbstverständlich im Haus und ist mit neuen Elektrogeräten versehen.
Über die sehr schöne Holztreppe gelangt man in den Keller und Obergeschoss. Der offene Giebel unterstreicht die architektonische Großzügigkeit des Hauses. Neben den 3 Schlafzimmern ist hier eine zusätzlich Toilette und das Familienbad angeordnet. Das Bad hat Doppelwaschbecken, Dusche und eine Eckbadewanne. Zusätzlich befindet sich im Anschluss eines der Schlafzimmer ein Raum, welches alle Frauenherzen höher schlagen lässt...
Im Keller befindet sich das große Waschhaus, zwei Hobbyräume und die Heizung mit Niedertemperatur Heizkessel (Buderus), welcher auch die zentrale Warmwasserversorgung herstellt. Hier befinden sich auch die 4.000 l Heizöltanks.
Vollendet wird das Anwesen durch eine übergroße Doppelgarage in Baumeisterqualität, elektrisch betriebenem Garagentor und komplett nutzbaren Dachboden, welcher über eine Dachbodentreppe von Außen erreichbar ist. Der Garten wurde ursprünglich von einem Landschaftsbau-Architekten geplant. Die beiden Terrassen, auf der Süd- und Westseite des Hauses, lädt zum gemütlichen verweilen ein.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gehoben, dies beginnt bereits bei den Türdrückern und endet bei den hochwertigen Sanitärausstattungen. Überzeugen Sie sich selbst.
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gehoben, dies beginnt bereits bei den Türdrückern und endet bei den hochwertigen Sanitärausstattungen. Überzeugen Sie sich selbst.
Lage des Objektes
Die Lage ist sehr familienfreundlich und ruhig in einer Nebenstraße. Die Nachbarschaft ist sehr liebevoll, das jährliche Straßenfest steigert das Zusammengehörigkeitsgefühl. Man hilft sich gerne gegenseitig. In der Straße wohnen u.a. Eltern mit Kleinkindern, Familien und Ehepaare. Wir könnten uns keine besser Nachbarschaft vorstellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Eingang mit Doppelstellplatz
Doppelgarage mit elektr. Tor
Die Eingangs-Arkade
Eingang mit Glasvordach
Eingang mit Doppelgarage
Südterasse
Die große Südterasse
Ein herrlicher Schattenspender
Die Westterasse
Die Nordseite
uneinsehbarer Garten
Eingangsdiele
Gästezimmer od. Büro
Gästezimmer
Gästebad mit Dusche
Gästebad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schiebetüre zur Küche
Schiebetüre zur Küche
Küche
Küche
Aufgang zum OG
Familienbad
Familienbad
Eck-Badewanne
WC im OG
Schlafen 1
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 2
Schlafen/Büro 3
Schlafen/Büro 2 + Extra
Heizung