Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Germering
Top kernsaniertes gr. RH in ruhiger Lage mit viel Platz für die Familie in Germering von privat
Exklusive offene Küche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8754994 |
Preise
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 211 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
82110 Germering
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1975 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 43 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Großes RMH mit Südgarten,
gerade top renoviert und energetisch auf absolut neuestem Stand - neue dreifachverglaste Fenster u. neue Türen sowie neue Eingangstüre, neue Eingangstreppe, neue Fassade, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Erneuerung der Elektrik und Erneuerung aller Rohrleitungen, Photovoltaik und Batteriespeicher, neue topmoderne EBK u. neue Bäder, sowie im ganzen Haus neue Fußböden.
Zum RH, welches mit 6,50 m Breite eine Rarität in der heutigen Zeit ist, gehört eine Einzelgarage und der Stellplatz vor der Garage.
Sofort beziehbar!
Der Energie-Bedarfsausweis wurde erstellt und weist einen Wert von 43,54 kWh (qm * a) auf.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
gerade top renoviert und energetisch auf absolut neuestem Stand - neue dreifachverglaste Fenster u. neue Türen sowie neue Eingangstüre, neue Eingangstreppe, neue Fassade, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Erneuerung der Elektrik und Erneuerung aller Rohrleitungen, Photovoltaik und Batteriespeicher, neue topmoderne EBK u. neue Bäder, sowie im ganzen Haus neue Fußböden.
Zum RH, welches mit 6,50 m Breite eine Rarität in der heutigen Zeit ist, gehört eine Einzelgarage und der Stellplatz vor der Garage.
Sofort beziehbar!
Der Energie-Bedarfsausweis wurde erstellt und weist einen Wert von 43,54 kWh (qm * a) auf.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Komplett neue Ausstattung:
u.a. exklusives Eichenparkett im EG, im OG und im DG, neue exklusive offene Einbauküche mit Bora-Luftabzug, Fußbodenheizung im EG, OG und DG, topmoderne Bäder mit Regendusche (Ausstattung von Villeroy&Boch), dreifachverglaste Kunststofffenster, bodengleiche Fensterfront im WoZi, hochwertige und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe von Vaillant (Kältemittel R290), Photovoltaik und Batteriespeicher. Die neue Dachdämmung entspricht den höchsten energetischen Anforderungen.
Neue Elektroinstallation und Erneuerung von allen Warm- und Kaltwasserleitungen etc.
Bemerkungen:
Komplett neue Ausstattung:
u.a. exklusives Eichenparkett im EG, im OG und im DG, neue exklusive offene Einbauküche mit Bora-Luftabzug, Fußbodenheizung im EG, OG und DG, topmoderne Bäder mit Regendusche (Ausstattung von Villeroy&Boch), dreifachverglaste Kunststofffenster, bodengleiche Fensterfront im WoZi, hochwertige und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe von Vaillant (Kältemittel R290), Photovoltaik und Batteriespeicher. Die neue Dachdämmung entspricht den höchsten energetischen Anforderungen.
Neue Elektroinstallation und Erneuerung von allen Warm- und Kaltwasserleitungen etc.
Lage des Objektes
Die Kreisstadt Germering mit ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort, da man sowohl städtischen Komfort und naturnahe Erholung findet. Die lebendige Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Sämtliche Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, viele Freizeiteinrichtungen wie z. B. Schwimmbäder und eine
Eislaufhalle bieten Jung und Alt viel Auswahl zur Freizeitgestaltung.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet.
Die Autobahnen A96 und die A99 sind schnell erreichbar. Das nahe gelegene Fünfseenland, einer der bekanntesten Erholungsgebiete Bayerns, bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Zudem entsteht gerade in der Nähe ein Naherholungsgebiet mit Badesee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Eislaufhalle bieten Jung und Alt viel Auswahl zur Freizeitgestaltung.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet.
Die Autobahnen A96 und die A99 sind schnell erreichbar. Das nahe gelegene Fünfseenland, einer der bekanntesten Erholungsgebiete Bayerns, bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Zudem entsteht gerade in der Nähe ein Naherholungsgebiet mit Badesee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Warum ist dieses RH besonders?
- Ruhige Lage
- Geringe Energiekosten
(Photovoltaik mit Batteriespeicher)
- Klimafreundliche Energiebereitstellung (erneuerbare Energie mit Luftwärmepumpe)
- Neueste Haustechnik
(neue Elektroinstallation und Erneuerung von allen Warm- und Kaltwasserleitungen)
- Exklusive offene Küche mit Bora-Dunstabzug
- Topmoderne Bäder mit Regendusche
(Villeroy & Boch)
Das Haus ist komfortabel, zukunftssicher und wertstabil und somit auch als Kapitalanlage geeignet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Eingang_Flur
Hauseingang_Nord-West
Hausansicht_Nord-West
Hausansicht_Süd
Blick von Esspl. ins WoZi
Blick von Esspl. in off. Küche
Blick von WoZi zur Küche
Gästebad im EG mit Dusche
WC im Gästebad
Küche_Kühlgefrierkombi
Küche_Dunstabzug von Bora
Offene Küche
Blick von Gartenseite
Masterbad_OG_Badewanne etc.
Exkl. Spiegel im Masterbad
Moderne Regendusche im Bad
Flur-Zugang zu Zi in OG
FuBo-Heiz-Verteilungsklappe
Zi_1_OG_Süd
Zi_2_OG_Balkonzugang_Süd
Zi_3_OG_Nord-West
Dachstudio_Bild_1
Dachstudio_Bild_2
DG_Flur_Speicherzugang
Südbalkon_OG
Balkonzugang_Fenster_OG
Elektrik und Batteriespeicher
Heizungsanlage_Vaillant
Tageslicht heller Hobbyraum
Kellerflur
Speicher FuBo-Heiz / Warmwass.
Treppenabgang von DG zum OG