Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » köln

4 Zimmer ETW im 5 Familienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8754844

Preise

Kaufpreis 289.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 330 €
 

Flächen

Wohnfläche 79,3 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

51143 köln - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1993
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Garage/Stellplätze 1
Küche Einbauküche
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 128 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese helle und lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung bietet was junge Familien, Singles und Kapitalanleger suchen. Auf insgesamt 79 qm bietet Sie ein behagliches Wohnambiente . Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ruhigen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde in 2021 vollständig modernisiert. Elektro vollständig neu. Neues Bad und neue Bodenbeläge
Alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Räume werden über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung erwärmt.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Rolläden sind elektrisch bedienbar. Die Böden sind mit hochwertige modernen Fliesen ausgelegt.
Die neue Einbauküche mit Markengeräten kann übernommen werden.
Die gemütliche, überdachte Sonnenbalkon nach Süd-Westen ausgerichtet.

Ein Doppelparker direkt vor der Türe sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot perfekt ab.

Das Hausgeld beträgt € 330,- .

Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage. Porz-Langel liegt genau zwischen den pulsierenden Städten Bonn und Köln und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Die Autobahn ist nur 5 km entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen, nur 10 km entfernt.

Nicht nur die großartige Lage, sondern auch die direkte Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben. Das Zentrum von Niederkassel Lülsdorf sowie Porz-Zündorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind ca 1 - 2 km entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen hier finden. Von Supermärkten über Kitas, Schulen, Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten - hier finden Sie alles in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!