+++ Bitte beachten Sie, dass die Wohnung virtuell eingerichtet ist! +++

Diese 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 74 m² Wohnfläche in der Nähe des Seeparks bietet großen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend und ist aktuell leerstehend. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Betzenhausen. Der Eigentümer hat keine Neuvermietung der Wohnung vor dem Verkauf geplant.

Der Grundriss der Immobilie ist sehr wohnfreundlich gestaltet. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden, sodass alle Räume voneinander getrennt sind. Sollte nach einhergehender Prüfung eine Genehmigung vorliegen, könnte auf Wunsch ein Durchbruch von der Küche in das Wohnzimmer erfolgen, wodurch ein über 30 m² großer Wohn- & Essbereich entstehen würde.

Das Highlight der Wohnung sind definitiv die beiden geräumigen Balkone, die zusammen eine Grundfläche von über 29 m² haben und nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet sind. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die Kosten für den Stellplatz betragen 15.000 €.

Am Gemeinschaftseigentum sind in den letzten zwei Jahren große Investitionen durchgeführt worden. Es wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und aktuell wird das Flachdach saniert. Die Kosten der Maßnahmen beliefen sich auf über 500.000 EUR. Der Anteil der Wohnung wurde bereits vom Eigentümer bezahlt. Laut dem Protokoll der ETV 2023 liegt die Höhe der Instandhaltungsrücklage nach den Maßnahmen bei 70.000 €.