Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover

Modernisierte, zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8754543

Preise

Kaufpreis 169.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 488 €
 

Flächen

Wohnfläche 85 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

30449 Hannover

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2029-02-12
Baujahr (laut Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 133.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fern

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Hannover! Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche jede Menge Komfort und ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Linden und überzeugt mit drei geräumigen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer. Es ist funktional gestaltet und hat eine Whirlpoolbadewanne anzubieten, in der Sie den Feierabend mit einem Bad genießen können.
Die Wohnung wurde größtenteils modernisiert, sodass Sie sofort bezogen werden kann.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ein weiteres Highlight ist der praktische Lagerraum der sich auf der selben Etage befindet und zusätzlichen Stauraum zu dem in der Wohnung befindlichen Abstellraum bietet. In dem Abstellraum in der Wohnung ist es möglich die Waschmaschine anzuschließen.

Die Wohnung steht ab sofort zum Kauf und Einzug bereit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit in dem vorhandenen Parkhaus zu einer geringen Monatsmiete einen Stellplatz für das Auto anzumieten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie in einer der beliebtesten Gegenden Hannovers begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

➤ Kabel TV
➤ großer Balkon, neu gefliest
➤ Heizungsart: Fernwärme
➤ neues Bad mit Zuleitungen
➤ Whirlpool / Jacuzzi Wanne
➤ neue Bodenbeläge und Tapeten
➤ offene Küche
➤ indirekte LED Beleuchtung im Wohnbereich
➤ Keller-/Lagerraum auf gleicher Etage

Optional können Sie für zusätzlich 55€/mtl. einen Tiefgaragenstellplatz anmieten.

Lage des Objektes

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Ihmepassage 1, im Ihmezentrum mit direkter Nähe zur Stadtbahnhaltestelle Schwarzer Bär. Mit nur 3 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum bietet diese Wohnung eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, so dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. In dem kürzlich neu angelegten Park am Ihmeufer können Sie sowohl die Abende am Wasser verbringen oder auch Ihren sportlichen Aktivitäten nachkommen.

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 1 Kilometer entfernt, und auch eine Grundschule ist in einer Entfernung von 1,5 Kilometern gut erreichbar. Die erstklassige Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in alle Stadtteile Hannovers sowie in die umliegenden Regionen.

Durch die Nähe zur Universität ist es auch denkbar, die Wohnung als Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten zu nutzen.

Insgesamt bietet diese Wohnung im Ihmezentrum eine perfekte Lage für Menschen, die urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und familiärer Nähe vereinen möchten.

Sonstige Informationen

3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten. Falls Sie auch ein ähnliches Objekt zu verkaufen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter. Für ein unverbindliches Telefonat, buchen Sie einen Termin unter: www.quadratika-beratung.de oder kontaktieren Sie uns direkt: Tel.: 0511 / 879 89 66 0 Email: team@quadratika-immobilien.de Folgen Sie uns auch auf Facebook um laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten und Neuigkeiten aus der Immobilienbereich zu erhalten.