Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Straubing-Bogen (Kreis) » Geiselhöring

Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8754491

Preise

Kaltmiete (netto) 870 €
Nebenkosten 100 €
Kaution 1.500 €
 

Flächen

Wohnfläche 79,17 m²
 

Objekt Adresse

Straubinger Straße 19
94333 Geiselhöring - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Barrierefrei
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 59 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Barrierefreies Wohnen für jedes Alter
Die modern gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebungsbebauung ein. Alle Wohnräume sind nach Süden und Westen zum Garten hin ausgerichtet.
Das Gebäude ist in solider und werthaltiger sowie werterhaltender Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und Stahlbetondecken errichtet.
Diese Bauweise gewährt sowohl einen guten Wärmeschutz als KfW Effizienzhaus 55 als auch einen guten sommerlichen Wärmeschutz.
Der eingezogene Balkon bzw. Loggia bietet eine gute Privatsphäre für den Aufenthalt im Freien.
Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Sie befindet sich Erdgeschoss und liegt in der Südwestseite des Gebäudes. Zur Wohnung zählen drei attraktive Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die Tiefgarage und die anderen Etage. Bei der Heizungsart der Wohnung handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum.
In der Wohnanlage werden 2-, 3- und 4-Zimmerwohnugen angeboten.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Barrierefrei

Bemerkungen:
Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung.
Wohnräume haben elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien.
Schlafräume haben elektrisch betriebene Rollos.
Für jede Wohnung stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in einem gemeinsamen Waschraum im Keller zur Verfügung.
KFZ-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden.
Haus mit niedrigem Energiestandard: kfw-55.
Die Wohnung wird mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Die Wände in den Bädern sind halbhoch in den Duschbereichen bis 2 m Höhe gefliest.
Die Böden in den Wohnräumen erhalten einen Vinylbelag.

Lage des Objektes

Die Wohnanlage liegt sehr zentral in Geiselhöring in gewachsener Umgebung.
Bis zum Kindergarten und zur Grund- und Mittelschule sind es ca. 250 m. Im Umkreis von ca. 700 m sind der Bahnhof, das Freibad, das Rathaus, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Gastronomien und zahlreiche Geschäfte gut zu Fuß erreichbar.
Zu den nächsten Städten sind es
- ca. 15 km bis Straubing
- ca. 25 km bis Dingolfing
- ca. 35 km bis Regensburg
- ca. 40 km. bis Landshut
- ca. 50 km Deggendorf
- ca. 80 km Flughafen München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Öffentliche Verkehrsmittel: - Buslinien - Bahn: Fahrzeiten: nach Straubing 15 Minuten, nach Regensburg 34 Minuten Mit seiner Lage, ca. mittig zwischen den BMW-Standorten Dingolfing und Regensburg bietet sich Geiselhöring gut als flexibler Wohnort für BMW-Mitarbeiter an. Wegen dieser Lage siedeln sich hier auch Zulieferbetriebe für die Automobilindustrie an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!