Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Leverkusen, Stadt (Kreis) » Leverkusen
Förderfähiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit Erdwärmeheizung in ruhiger Lage!
Startbild
Angeboten von:
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8754245 |
Preise
Kaufpreis | 548.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 3653,33 € |
Flächen
Wohnfläche | 150 m² |
Nutzfläche | 26 m² |
Grundstücksfläche | 281 m² |
Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
51377 Leverkusen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
Baujahr | 2010 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Bad | 3 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Bad | 3 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2028-02-08 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2008 |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Energieverbrauchkennwert | 27.60 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Ihr Interesse ist geweckt?
Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, einer virtuellen Besichtigung und Bildern an.
Das moderne massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 besticht durch seine hochwertige Ausstattung.
Es handelt sich um ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten, was sich ideal für 1-2 Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus anbietet.
Das Haus befindet sich in Leverkusen-Steinbüchel, einem angenehmen und familiären Umfeld im Norden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen und entspannten Ambiente, was Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
Die beiden Wohneinheiten bieten großzügige und gut durchdachte Grundrisse, die Platz und Komfort für die Bewohner bieten. Die hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt sich in modernen Badezimmern, stilvollen Küchen und hochwertigen Bodenbelägen wider.
Große Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, während eine effiziente Erdwärme-Heizungsanlage mit der FUßbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie erfüllt moderne Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Der Außenbereich des Zweifamilienhauses bietet einen Garten und eine Terrasse, der zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt.
Auch Parkmöglichkeiten für die Bewohner sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Menschen, die ein komfortables und hochwertiges Zuhause in einem familiären Umfeld in Leverkusen-Steinbüchel suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer besonderen Wohnmöglichkeit.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, einer virtuellen Besichtigung und Bildern an.
Das moderne massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 besticht durch seine hochwertige Ausstattung.
Es handelt sich um ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten, was sich ideal für 1-2 Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus anbietet.
Das Haus befindet sich in Leverkusen-Steinbüchel, einem angenehmen und familiären Umfeld im Norden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen und entspannten Ambiente, was Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
Die beiden Wohneinheiten bieten großzügige und gut durchdachte Grundrisse, die Platz und Komfort für die Bewohner bieten. Die hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt sich in modernen Badezimmern, stilvollen Küchen und hochwertigen Bodenbelägen wider.
Große Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, während eine effiziente Erdwärme-Heizungsanlage mit der FUßbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie erfüllt moderne Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Der Außenbereich des Zweifamilienhauses bietet einen Garten und eine Terrasse, der zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt.
Auch Parkmöglichkeiten für die Bewohner sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Menschen, die ein komfortables und hochwertiges Zuhause in einem familiären Umfeld in Leverkusen-Steinbüchel suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer besonderen Wohnmöglichkeit.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Ausstattung
Allgemein:
-Baujahr 2010, Wfl. ca. 150 m²
-ca. 280m² Grundstück zusätzlich 35m² Grundstück (Zufahrt)
-Erdwärme-Heizung/ Fußbodenheizung
-2 Wohneinheiten (EG 81m² - OG 69 m²)
-Treppenhaus Marmor
- Weru Fenster, 3-fach verglast, außen anthrazit und innen weiß
- elektrische Rollläden
- Rigole und Zisterne
- Poroton-Steine (30cm), Zwischenwände Kalksandstein
- Keller hochwertig gegen Feuchtigkeit abgedichtet
- 2 Einbauküchen (VHB)
EG-Wohnung ca. 81 m², 3 ZKB, Terrasse:
- Wohnen, Echtholzparkett
- offene Küche (VHB), Granit
- Kind, Parkett, Türen + Zargen, Echtholz Furnier
- Bad, ebenerdige Dusche, Marmor Fliesen
- Waschtisch, WC, Fenster
- Schlafen, Parkett, Bodentiefe Fenster
- Terrasse
- Französischer Balkon mit Bodentiefen Fenstern
OG-Wohnung ca. 69 m², 2 ZKB, 2 Dachterrassen:
- Wohnen, Parkett, Bodentiefe Fenster, Dachterrasse
- Küche, Marmor und Dachterrasse
- Bad, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
KG:
1. Keller-/ Wohnraum Parkett, Fußbodenheizung
- Duschbad
- Pantryküche
2. Keller oder Einliegerwohnung:
- Raum 1, Parkett, Fußbodenheizung
- Duschbad
- Küchenzeile
Heizungsraum
Erneuerungen:
- 2023 Fassade neu gestrichen
- 2023 Dachterrassen wurden neu mit WPC verlegt
- 2023 Terrasse neue Fliesen
-Baujahr 2010, Wfl. ca. 150 m²
-ca. 280m² Grundstück zusätzlich 35m² Grundstück (Zufahrt)
-Erdwärme-Heizung/ Fußbodenheizung
-2 Wohneinheiten (EG 81m² - OG 69 m²)
-Treppenhaus Marmor
- Weru Fenster, 3-fach verglast, außen anthrazit und innen weiß
- elektrische Rollläden
- Rigole und Zisterne
- Poroton-Steine (30cm), Zwischenwände Kalksandstein
- Keller hochwertig gegen Feuchtigkeit abgedichtet
- 2 Einbauküchen (VHB)
EG-Wohnung ca. 81 m², 3 ZKB, Terrasse:
- Wohnen, Echtholzparkett
- offene Küche (VHB), Granit
- Kind, Parkett, Türen + Zargen, Echtholz Furnier
- Bad, ebenerdige Dusche, Marmor Fliesen
- Waschtisch, WC, Fenster
- Schlafen, Parkett, Bodentiefe Fenster
- Terrasse
- Französischer Balkon mit Bodentiefen Fenstern
OG-Wohnung ca. 69 m², 2 ZKB, 2 Dachterrassen:
- Wohnen, Parkett, Bodentiefe Fenster, Dachterrasse
- Küche, Marmor und Dachterrasse
- Bad, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
KG:
1. Keller-/ Wohnraum Parkett, Fußbodenheizung
- Duschbad
- Pantryküche
2. Keller oder Einliegerwohnung:
- Raum 1, Parkett, Fußbodenheizung
- Duschbad
- Küchenzeile
Heizungsraum
Erneuerungen:
- 2023 Fassade neu gestrichen
- 2023 Dachterrassen wurden neu mit WPC verlegt
- 2023 Terrasse neue Fliesen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Steinbüchel im nördlichen Teil der Stadt und grenzt an die Stadtteile Opladen und Bürrig. Sie liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet, das eine familiäre Atmosphäre bietet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für eine bequeme Versorgung sorgen.
Die Umgebung ist zudem von Grünflächen und Parks geprägt, die Gelegenheit zum Entspannen und Erholen bieten. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, hat eine gute Anbindung und kann sich leicht in andere Teile von Leverkusen begeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch entferntere Ziele bequem erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ruhige, familiäre und dennoch gut vernetzte Umgebung aus, die ein angenehmes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeiten verspricht.
ENTFERNUNGEN:
- zum Zentrum: ca. 13.9 Kilometer
- zu Geschäften: ca. 3,6 Kilometer
- zu Bus: ca. 240 Meter
- zum Bahnhof: ca. 9,3 Kilometer
- Kindergarten ca. 5,6 Kilometer
- Grundschule ca. 1,4 Kilometer
- Gymnasium ca. 6,5 Kilometer
- Realschule ca. 4,9 Kilometer
- Gesamtschule ca. 5,5 Kilometer
- Hauptschule ca. 7,7 Kilometer
- Krankenhaus ca. 9,5 Kilometer
Die Umgebung ist zudem von Grünflächen und Parks geprägt, die Gelegenheit zum Entspannen und Erholen bieten. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, hat eine gute Anbindung und kann sich leicht in andere Teile von Leverkusen begeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch entferntere Ziele bequem erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ruhige, familiäre und dennoch gut vernetzte Umgebung aus, die ein angenehmes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeiten verspricht.
ENTFERNUNGEN:
- zum Zentrum: ca. 13.9 Kilometer
- zu Geschäften: ca. 3,6 Kilometer
- zu Bus: ca. 240 Meter
- zum Bahnhof: ca. 9,3 Kilometer
- Kindergarten ca. 5,6 Kilometer
- Grundschule ca. 1,4 Kilometer
- Gymnasium ca. 6,5 Kilometer
- Realschule ca. 4,9 Kilometer
- Gesamtschule ca. 5,5 Kilometer
- Hauptschule ca. 7,7 Kilometer
- Krankenhaus ca. 9,5 Kilometer
Sonstige Informationen
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Hausansicht
Hausansicht hinten
Außenansicht
Garten
Dachterrasse OG
Eingang
Treppenhaus Eingang EG
Küche EG
Küche
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Flur EG
Bad
Kind
Terrasse
Garten
Wohnungseingang OG
Wohnen OG
Küche OG
Dachterrasse Küche OG
Bad OG
Schlafen OG
Treppenhaus KG
Einliegerwohnung 1
Einliegerwohnung Pantryküche
Bad Einliegerwohnung 2
Einliegerwohnung 2
Hauszufahrt
Umgebung
Umgebung
Erdgeschoss
GR OG
GR KG
2022 Werbung