Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Groß-Gerau (Kreis) » Mörfelden-Walldorf
*Freistehendes und energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Mörfelden*
Vorderansicht
Angeboten von:
Rösner & Partner Immobilien
Schoppastraße 4
65719 Hofheim
Deutschland
Telefon:+4961928079165
Fax:+4961928079166
www.roesnerundpartner.de
Ansprechpartner/in
Rösner & Partner Immobilien
Herr Gundolf Spilker
| Telefon: | +49 6192 8079165 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8752909 |
Preise
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 206 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
| Grundstücksfläche | 814 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher |
Objekt Adresse
64546 Mörfelden-Walldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1986 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 08. 2024 |
| Gültig bis | 20.08.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1986 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57,92 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Hier können Sie eigentlich gleich einziehen!
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mörfelden wurde 1986 dieses imposante freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut und technisch auf einem modernen Stand gehalten. 2009 wurden bereits energetische Modernisierungen vorgenommen die dem neuen Eigentümer zugutekommen. Das Haus wurde mit einer 30 cm Fassadendämmung versehen, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, eine PV-, und Solarthermieanlage kamen auf das Dach und eine moderne Lüftungsanlage sorgt für frische Luft im Haus.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie beim Betreten mit einem schönen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Gäste-WC. Weiter im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, durch große Fensterflächen lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur großen, südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit Markise und in Ihren Garten. Der Garten mit seiner großen Rasenfläche bietet Ihren Kindern einen schönen Platz zum Spielen und Toben.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen an kühleren Tagen für Gemütlichkeit. In Kombination mit der Fußbodenheizung und den großformatigen Fliesen erleben Sie modernen Wohnkomfort. Der geschlossene Küchenbereich mit Einbauküche ist praktisch und funktional gestaltet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen das Elternschlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, zwei geräumige Kinderzimmer mit Balkon, ein Gäste-, oder Arbeitszimmer und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben dem Hobbyraum viel Nutzfläche. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zwei Pkw-Stellplätze vor den Garagen runden dieses nicht alltägliche Angebot positiv ab.
Zusammengefasst wird hier ein grundsolides Einfamilienhaus, welches den energetischen Anforderungen der heutigen Zeit entspricht zum Verkauf angeboten. Der neue Eigentümer kann hier mit einer klassischen Einzugsrenovierung seinen persönlichen Stil einbringen.
Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von diesem einmaligen Haus. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mörfelden wurde 1986 dieses imposante freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut und technisch auf einem modernen Stand gehalten. 2009 wurden bereits energetische Modernisierungen vorgenommen die dem neuen Eigentümer zugutekommen. Das Haus wurde mit einer 30 cm Fassadendämmung versehen, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, eine PV-, und Solarthermieanlage kamen auf das Dach und eine moderne Lüftungsanlage sorgt für frische Luft im Haus.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie beim Betreten mit einem schönen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Gäste-WC. Weiter im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, durch große Fensterflächen lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur großen, südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit Markise und in Ihren Garten. Der Garten mit seiner großen Rasenfläche bietet Ihren Kindern einen schönen Platz zum Spielen und Toben.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen an kühleren Tagen für Gemütlichkeit. In Kombination mit der Fußbodenheizung und den großformatigen Fliesen erleben Sie modernen Wohnkomfort. Der geschlossene Küchenbereich mit Einbauküche ist praktisch und funktional gestaltet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen das Elternschlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, zwei geräumige Kinderzimmer mit Balkon, ein Gäste-, oder Arbeitszimmer und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben dem Hobbyraum viel Nutzfläche. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zwei Pkw-Stellplätze vor den Garagen runden dieses nicht alltägliche Angebot positiv ab.
Zusammengefasst wird hier ein grundsolides Einfamilienhaus, welches den energetischen Anforderungen der heutigen Zeit entspricht zum Verkauf angeboten. Der neue Eigentümer kann hier mit einer klassischen Einzugsrenovierung seinen persönlichen Stil einbringen.
Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von diesem einmaligen Haus. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage des Objektes
Mörfelden-Walldorf: Eine attraktive Stadt im Süden des Rhein-Main-Gebiets und gehört zum Landkreis Groß-Gerau in Hessen. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt und einer idyllischen Lage am Rande des Naturschutzgebiets Mönchbruch, bietet die Stadt eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mörfelden-Walldorf liegt verkehrsgünstig und ist bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe (Mörfelden und Walldorf) mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen (S7) nach Frankfurt (in weniger als 20 Minuten ist die Innenstadt erreichbar), Rüsselsheim und Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in etwa 15 Minuten zu erreichen und bietet Verbindungen zu weltweiten Zielen. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, das den innerstädtischen Verkehr sowie die umliegenden Gemeinden bedient.
Einkaufsmöglichkeiten: Mörfelden-Walldorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus mehrere Supermärkte. Im Zentrum von Walldorf und Mörfelden finden sich eine Vielzahl von Fachgeschäften, Bäckereien und Dienstleistungsbetrieben. Die Wochenmärkte in den Stadtteilen bieten regionale Produkte und sind ein beliebter Treffpunkt für Anwohner.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Mörfelden-Walldorf verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
Grundschulen: In beiden Stadtteilen gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Bürgermeister-Klingler-Schule (Mörfelden) und die Wilhelm-Arnoul-Schule (Walldorf).
Weiterführende Schulen: Die Bertha-von-Suttner-Schule in Mörfelden ist eine kooperative Gesamtschule und bietet alle Schulformen bis zum Abitur. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung weitere Gymnasien und Gesamtschulen, die leicht erreichbar sind.
Berufs- und Weiterbildungsmöglichkeiten: In der Nähe, insbesondere in Frankfurt und Darmstadt, gibt es eine Vielzahl an Weiterbildungseinrichtungen und Hochschulen.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Für Familien mit kleinen Kindern bietet Mörfelden-Walldorf eine hervorragende Betreuung.
Kindertagesstätten und Kindergärten: Die Stadt betreibt zahlreiche kommunale und kirchliche Kitas, wie zum Beispiel die Kita "Am Alten Gerauer Weg" und die Kita "Pusteblume". Viele dieser Einrichtungen bieten ganztägige Betreuung an. Neben Kindergärten gibt es auch eine Vielzahl von privaten Betreuungsangeboten.
Natur und Naherholung: Das Naturschutzgebiet Mönchbruch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Auch der Badesee Walldorf und der Mörfelder Wald bieten Erholung in der Natur.
Sportvereine und Einrichtungen: Zahlreiche Sportvereine bieten Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Leichtathletik und Turnen an. Die Stadt verfügt zudem über mehrere Sporthallen, ein Freibad und Fitnessstudios.
Kultur und Vereine: Die lebendige Vereinslandschaft in Mörfelden-Walldorf umfasst zahlreiche Kultur-, Musik- und Traditionsvereine, die das Gemeinschaftsleben prägen. Das Kulturprogramm bietet regelmäßige Veranstaltungen in den Bereichen Theater, Musik und Kleinkunst.
Mörfelden-Walldorf vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Stadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Doppelstadt ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe (Mörfelden und Walldorf) mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen (S7) nach Frankfurt (in weniger als 20 Minuten ist die Innenstadt erreichbar), Rüsselsheim und Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in etwa 15 Minuten zu erreichen und bietet Verbindungen zu weltweiten Zielen. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, das den innerstädtischen Verkehr sowie die umliegenden Gemeinden bedient.
Einkaufsmöglichkeiten: Mörfelden-Walldorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus mehrere Supermärkte. Im Zentrum von Walldorf und Mörfelden finden sich eine Vielzahl von Fachgeschäften, Bäckereien und Dienstleistungsbetrieben. Die Wochenmärkte in den Stadtteilen bieten regionale Produkte und sind ein beliebter Treffpunkt für Anwohner.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Mörfelden-Walldorf verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
Grundschulen: In beiden Stadtteilen gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Bürgermeister-Klingler-Schule (Mörfelden) und die Wilhelm-Arnoul-Schule (Walldorf).
Weiterführende Schulen: Die Bertha-von-Suttner-Schule in Mörfelden ist eine kooperative Gesamtschule und bietet alle Schulformen bis zum Abitur. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung weitere Gymnasien und Gesamtschulen, die leicht erreichbar sind.
Berufs- und Weiterbildungsmöglichkeiten: In der Nähe, insbesondere in Frankfurt und Darmstadt, gibt es eine Vielzahl an Weiterbildungseinrichtungen und Hochschulen.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Für Familien mit kleinen Kindern bietet Mörfelden-Walldorf eine hervorragende Betreuung.
Kindertagesstätten und Kindergärten: Die Stadt betreibt zahlreiche kommunale und kirchliche Kitas, wie zum Beispiel die Kita "Am Alten Gerauer Weg" und die Kita "Pusteblume". Viele dieser Einrichtungen bieten ganztägige Betreuung an. Neben Kindergärten gibt es auch eine Vielzahl von privaten Betreuungsangeboten.
Natur und Naherholung: Das Naturschutzgebiet Mönchbruch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Auch der Badesee Walldorf und der Mörfelder Wald bieten Erholung in der Natur.
Sportvereine und Einrichtungen: Zahlreiche Sportvereine bieten Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Leichtathletik und Turnen an. Die Stadt verfügt zudem über mehrere Sporthallen, ein Freibad und Fitnessstudios.
Kultur und Vereine: Die lebendige Vereinslandschaft in Mörfelden-Walldorf umfasst zahlreiche Kultur-, Musik- und Traditionsvereine, die das Gemeinschaftsleben prägen. Das Kulturprogramm bietet regelmäßige Veranstaltungen in den Bereichen Theater, Musik und Kleinkunst.
Mörfelden-Walldorf vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Stadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Doppelstadt ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstige Informationen
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
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