Haus kaufen Fürstenstein - 3-Familienhaus in Fürstenstein

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Fürstenstein

3-Familienhaus in Fürstenstein

Außenansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Gattermann Siegfried

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8751559

Preise

Kaufpreis	649.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	396 m²
Grundstücksfläche	1.675 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

94538 Fürstenstein - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	2001
Zimmer	10
Verfügbar ab	sofort
Bad	3
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	0
Barrierefrei
Garage/Stellplätze	2
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Das luxuriös und hochwertig gebaute 3-Familienhaus im Villenstil verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen.

Die Garten-bzw. Untergeschosswohnung hat 123,40 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad.. Über die ca. 50 m² große Terrasse besteht ein direkter Zugang zum großen Garten mit Teich.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Zur Wohnung gehört eine Garage und der Stellplatz davor.

Die Erdgeschosswohnung hat 152,60 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad und extra Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden und ein 22,7 m² großer Panoramabalkon. Zur Wohnung gehört eine Garage und der Stellplatz davor.
Diese Wohnung ist frei und sofort beziehbar.

Die Dachgeschosswohnung hat 119,98 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur Küche und Bad. Zusätzlich ist ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die Wohnung verfügt über 3 Dachterrassen und eine wunderbar überdachte Loggia.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

Eine separate Waschküche für diese 3 Wohnungen befindet sich im Keller. Zusätzlich stehen 3 angemietete Stellpätze für Besucher usw. zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete-Einnahme der beiden vermieteten Wohnungen beträgt 1.420,-- Euro. Jährlich also 17.040,-- Euro. (Mietniveau ist aufgrund der sehr guten Mieter nicht ausgereizt)

Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung -vor allem der Bäder- und Raumaufteilung der Wohnung entnehmen sie bitte den beigefügten Bildern und Grundrissen. Im sehr gepflegten Garten befindet sich eine große Gartenhütte, eine Grillecke und ein Naturteich mit eigener Quelle.

Lage des Objektes

Fürstenstein liegt mitten im Dreiburgenland, ca. 20 km nördlich von Passau, sozusagen vor den Toren des Bayerischen Waldes. Der Ort bietet seinen rund 3500 Einwohnern eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Zweigstelle der Kreismusikschule Passau, viele Vereine, Feuerwehr usw.) Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, u.a. die Eginger Sonnen-Therme, die Westernstadt Pullman City in Eging am See. Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Fürstenstein unter www.fuerstenstein.de. Die Autobahn A3 liegt nur 9 km entfernt. Das Grundstück liegt an einer Biotopfläche mit unverbaubaren Blick auf den Ort mit seiner Burganlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Eine neue Buderus Öl-Brennwertheizung mit Brauchwasserspeicher wurde im Oktober 2023 installiert. Diese fällt unter die Ausnahmeregelungen des GEG und kann deshalb bis 2045 betrieben werden. Bei Wunsch können die Wohnungen auch einzeln erworben werden. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Endenergieverbrauch 98,2 kWh/ (m²/a), Energieeffizenzklasse C, wesentlicher Energieträger Öl-Zentralheizung, Baujahr lt. Engergieausweis 2001 Bonitätsnachweis vor Besichtigung ist erwünscht. Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne an mich wenden. Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler. Nur Anfragen von Käufer-Maklern die einen konkret erteilten Käufer-Suchauftrag haben sind erwünscht. Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Bei Zuwiderhandlung wird ein Unterlassungsanspruch gemäß § 97 Abs. 1 UrhG. geltende gemacht.