Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Straubing-Bogen (Kreis) » Wiesenfelden
Zweifamilienhaus mit separater Werkstatt und idyllischer Lage zwischen Straubing und Cham
Hausfront
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
| Telefon: | 0941/46 71 97-0 |
| Fax: | 0941/46 71 97-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8751206 |
Preise
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 360 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
94344 Wiesenfelden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | 3 Monate nach Kauf |
| Bad | 6 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Boden | Fliesen, Stein, Laminat, Terrakotta |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 02. 2018 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1975 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 179.7 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, eingebettet in eine wunderschöne, ländliche Umgebung, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum und zusätzlichem Nutzen durch eine separate Werkstatt. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, beide mit eigenem Eingang, was eine optimale Privatsphäre für Bewohner ermöglicht.
Das besonderes Highlight von diesem Objekt ist die zusätzliche Werkstatt im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie bietet nicht nur Raum für handwerkliche Aktivitäten, sondern auch mehrere Stellplätze im Freien, ideal für Hobbybastler oder Unternehmer, die zusätzlichen Stauraum benötigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das besonderes Highlight von diesem Objekt ist die zusätzliche Werkstatt im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie bietet nicht nur Raum für handwerkliche Aktivitäten, sondern auch mehrere Stellplätze im Freien, ideal für Hobbybastler oder Unternehmer, die zusätzlichen Stauraum benötigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Zwei Wohneinheiten: Getrennte Eingänge sorgen für Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Garagen: Zwei Garagen im vorderen Bereich des Hauses
Stellplätze: Mehrere Stellplätze, sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich vorhanden.
Werkstatt: Großzügige Werkstatt mit zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich.
Garten: Schöner Garten mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.
Aktuell vermietet: Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet, wodurch sich das Objekt auch als Kapitalanlage anbietet.
Garagen: Zwei Garagen im vorderen Bereich des Hauses
Stellplätze: Mehrere Stellplätze, sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich vorhanden.
Werkstatt: Großzügige Werkstatt mit zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich.
Garten: Schöner Garten mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.
Aktuell vermietet: Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet, wodurch sich das Objekt auch als Kapitalanlage anbietet.
Lage des Objektes
Die ruhige und idyllische Lage dieses Hauses bietet den perfekten Rückzugort vom hektischen Alltag. Trotzdem sind Sie nur etwa 20 Autominuten von den Städten Straubing und Cham entfernt, die eine hervorragende Infrastruktur bieten. In der näheren Umgebung finden Sie Natur pur, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur, um die Ruhe zu genießen.
Sonstige Informationen
Das Haus bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die zusätzlichen Einnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten und der vielseitig nutzbaren Werkstatt machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.
Wohnzimmer 2
Garten
Werkstatt
Schlafzimmer
Küche 2
Badezimmer
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Garage
Werbebild