Haus kaufen Weidenberg - Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung am Ortsrand

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Bayreuth (Kreis) » Weidenberg

Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung am Ortsrand

Ansicht Süd

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Bamberg

Telefon:	0951/96 86 51-0
Fax:	0951/96 86 51-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8751204

Preise

Kaufpreis	469.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	236 m²
Grundstücksfläche	1.051 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

95466 Weidenberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1999
Zimmer	9
Verfügbar ab	ab sofort
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 09. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 223 qm Wohnfläche viel Platz. Die Immobilie ist perfekt geeignet für eine große Familie, zwei Familien oder Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Im Jahr 2005 wurde das Obergeschoss sowie der Spitzboden ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das ca. 1051 qm große Grundstück in Ortsrandlage von Görschnitz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und zwei Garten-Gerätehäuser komplettieren das Angebot.

Den großen Garten und die Terrasse können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und individuell anlegen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Aufteilung der Geschosse:

Erdgeschoss: ca. 127,91 qm Wohnfläche
* drei helle Schlafzimmer, ideal für Familien oder
als Gästezimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* großzügiges, offenes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur
Terrasse und Garten
* offene Küche mit integrierter Essecke, perfekt für
gesellige Kochabende
* praktischer Abstellraum
* Gäste-WC
* großer Windfang/Diele, bietet ausreichend Platz für
Garderobe und Stauraum

Obergeschoss: ca. 91,23 qm Wohnfläche
* drei weitere Schlafzimmer, perfekt für Kinder oder als Büroräume
* großes, offenes Zimmer zum Wohnen, Kochen und Essen,
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Flur mit Zugang zu allen Räumen und zum Balkon

Dach-Spitzboden: ca. 17,27 qm Wohnfläche
* massive Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden
* zwei Fenster und ein Dachfenster
* vielseitig nutzbar

Kellergeschoss: ca. 125 qm Nutzfläche
* zwei Kellerräume zur Lagerung und Aufbewahrung
* großer Hobbyraum, ideal für Freizeitaktivitäten, Fitness
* Heizraum mit Ölzentralheizung und Öltanks
* Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* direkter Zugang zum Garten, praktisch für den Alltag

Lage des Objektes

Die Ortsrandlage von Görschnitz bietet Ruhe und Natur, gleichzeitig ist Weidenberg in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weidenberg selbst ist ein charmanter Ort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, sind in wenigen Minuten erreichbar. Beliebte Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung für Entspannung und Erholung sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B22, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Bayreuth und Kulmbach sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch die Autobahn A9 ist nur ca. 8 km entfernt, sodass Sie zügig nach Nürnberg oder München gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Ortszentrum und zu den Bahnhöfen in der Umgebung.