Wohnung kaufen Idstein - Attraktive 3,5 Zimmer Wohnung mit Hexenturmblick (vermietet) in zentraler Wohnlage von Idstein

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Hessen » Hochtaunuskreis (Kreis) » Idstein

Attraktive 3,5 Zimmer Wohnung mit Hexenturmblick (vermietet) in zentraler Wohnlage von Idstein

Ausblick vom Balkon

Angeboten von:

Martin Brandt Immobilien

Wiesbadener Straße 6

65510 Idstein

Telefon:06126 56427

Ansprechpartner/in

MARTIN BRANDT IMMOBILIEN

Kerstin Brandt und Martin Brandt

Telefon:

+49 (0)6126 56427

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8749673

Preise

Kaufpreis	249.000 €
Nebenkosten	250 €
Mietpreis pro m²	10,08 €
Kaufpreis pro m²	3022,58 €
Hausgeld	292 €

Flächen

Wohnfläche	82,38 m²
Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	92,38 m²

Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

65510 Idstein

Sonstige Angaben

Baujahr	1985
Zimmer	3,5
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	4
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-05-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden (Dachstudio) befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

H I N W E I S :
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das von uns angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1985 in sehr guter Wohnlage von Idstein durch die Firma Bücher errichtet.

Schöner Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Von hier haben Sie direkten Zugang zum schönen großen Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²) und einem Ausgang zur Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf den Hexenturm. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in die Küche mit einer modernen Einbauküche.

Auch haben Sie Zugang vom Dielenbereich zum Schlafzimmer, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und zum Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Über eine Raumspartreppe im Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden (ca. 30 m² Wohnfläche), welcher als Dachstudio oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die Eigentumswohnung ist - derzeit unbefristet vermietet - zu folgenden Konditionen:
- Mietpreis: ___________€ 800,00
- Nebenkosten: ________€ 250,00 (inklusive der Heizkosten)
- 1 PKW-TG-Stellplatz:_ € 30,00
- Warmmiete: _________€ 1.080,00

H A U S G E L D :
292,00 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 18,23 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2023) :
- € 40.866,89 gesamt
- € 3.575,85 Anteil Wohnung

R E N O V I E R U N G S A R B E I T E N :
- 2023 Renovierung Gäste-WC
- 2023 Erneuerung Rollladengurte
- 2021 Neue Einbauküche
- 2019 Komplette Badsanierung

Ausstattung

F U S S B Ö D E N :
Im Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind Mahagoni-Parkettböden verlegt. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.

H E I Z U N G :
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

K E L L E R / W A S C H K Ü C H E :
- ein separater Keller
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

PKW-STELLPLÄTZE
- 1 PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

K A M I N :
Ein offener Kamin befindet sich im Wohn- und Essbereich.

E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 94,00 (kWh/(m²*a)

S O N S T I G E S :
Weiterhin gehören zu der Wohnung:
- TV Kabel-Anschluss
- ein separater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftstrockner
- Fahrradkeller
- Winterdienst
- und Hausmeisterservice

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

Lage des Objektes

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit insgesamt ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Naturkostladen - EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie - Rossmann - Getränkemärkte
- Idsteiner Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag - OBI Baumarkt - u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen, sowie zwei große Parkplätze. Die Tiefgaragen und Parkplätze sind 24 Stunden geöffnet.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.