Haus kaufen Tholey - IDEAL für Familien: ADRETTES Einfamilienhaus mit HERRLICHEM Garten + Garage in ruhiger Lage...!

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Saarland » St. Wendel (Kreis) » Tholey

IDEAL für Familien: ADRETTES Einfamilienhaus mit HERRLICHEM Garten + Garage in ruhiger Lage...!

Vorderansicht

Angeboten von:

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5

66606 St. Wendel

Deutschland

Telefon:06851-97900-0

Fax:06851-97900-10

www.remax.de/regina_schaadt

Ansprechpartner/in

REMAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Frau Regina Schaadt

Telefon:	+49 6851 / 97900-35
Mobil	+49 178 / 720 79 19
Fax:	+49 6851 / 97900-10

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8749922

Preise

Kaufpreis	239.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	691 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

66636 Tholey - Saarland

Sonstige Angaben

Baujahr	1974
Zimmer	5
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 02. 2024
Gültig bis	2034-01-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	130.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, gepflegte Immobilie wurde, in den Jahren 1972-1974, auf einem 691 m² großen, ebenen Eckgrundstück, in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet mit schöner Umgebungsbebauung. Sie ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern und besticht durch die durchdachte und zweckmäßige Raumaufteilung und einem schönen Garten hinter dem Haus, der ideal ist, damit die Kleinen dort, wohlbehütet und fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, aufwachsen, spielen + toben können.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 146 m² (OHNE anteilige Terrassenfläche) verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Derzeit gibt es, auf den 3 vorhandenen Stockwerken, folgende Aufteilung:

Kellergeschoss:
Flur, Vorratsraum, Heizraum, Tankraum, großer Kellerraum, kleiner Kellerraum

Erdgeschoss:
Wohndiele, Gästebad, Wohnen/Essen, Küche, Hauswirtschaftsraum (mit Ausgang zu Terrasse + Garten)

Dachgeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Bad (mit Wanne, Bidet, WC + WB), großes Elternschlafzimmer

Durch die Grünfläche des Vorgartens, führt ein mit Waschbetonplatten befestigter, ebener Weg zum Hauseingang, der über nur 1 Treppenstufe erreichbar ist. Schon beim Betreten des Hauses ist man erstaunt, über die äußerst großzügige + ausgefallene Wohndiele (ca. 26 m² !). Ein absolut repräsentatives Entrée zum Empfangen von Gästen und viel Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Vor ca. 8 Jahren wurde hier der ehemalige offene Kamin mit einem Pellet-Kamin nachgerüstet, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme verströmt. Ein schöner Platz zum Entspannen, Lesen, gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder zum Spielen für die Kinder. Die beiden großen, bodentiefen Fensterelemente neben der Hauseingangstür sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Alles wirkt hell und freundlich… man fühlt sich direkt herzlich willkommen…!

Von hier aus hat man, rechterhand, auch einen direkten Zugang zum Gäste-Bad (Dusche, WC + WB) und, linkerhand, zum Wohn- /Essbereich. Hier ist man wiederrum beeindruckt von der Helligkeit, da der Raum, nach vorne und nach hinten, über jeweils ein großes Fensterelement verfügt. Idealweise befindet sich die Küche direkt angrenzend an den Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gut erhalten… und im Kaufpreis enthalten. Komplettiert wird das Raumangebot noch um einen Hauswirtschaftsraum, der von der Küche aus begehbar ist und der auch über einen Ausgang zur rückwärtigen Terrasse + zum Garten verfügt. Aber zum schönen Außenbereich kommen wir dann später…

Zurück in der Wohndiele fällt der Blick auf die schön geschwungene, offene Terrazzo-Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Diese Etage wartet mit einem langen Flur auf, von dem aus 2 kleinere Schlafzimmer (Kinderzimmer oder Arbeitszimmer), ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer zu erreichen sind.

Wirklich nicht zu verachten ist das Nutzungspotential im Kellergeschoss. Auch hierhin führt, von der Wohndiele aus, eine offene Terrazzo-Treppe, die in einem Flurbereich endet, von dem aus man in alle Räume gelangen kann. Jede Menge Abstellfläche oder auch Platz zum Einrichten einer kleinen Werkstatt für den Handwerker in der Familie. Auch ein Hobbyraum für die Tischtennisplatte oder für Sportgeräte wäre denkbar. Die gesamte Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 85 m². Es sei auch erwähnt, dass im Kellergeschoss gewisse Feuchteschäden vorhanden sind. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Weitere Nutzfläche (ca. 28 m²) befindet sich in der im Jahr 1982 auf der rechten Grundstücksseite erbauten, freistehenden Garage (mit rückwärtigem Ausgang zum Garten). Die mit Verbundsteinen gepflasterte Stellfläche vor der Garage und die mit Rasengittersteinen befestigte Fläche neben der Zuwegung zum Hauseingang, komplettieren die komfortable Parksituation für die zukünftigen Bewohner und/oder für deren Gäste.

Lage des Objektes

Theley ist, mit seinen knapp 3.300 Einwohnern, der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey und befindet sich im Landkreis St.Wendel. Theley ist gemeinsam mit Tholey ein Luftkurort. Dort gilt der Brühlpark als „Grüne Lunge“...! In Theley selbst findet man Ärzte, Apotheke und Banken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die Nachbarorte Tholey (Aldi, Lidl, DM, EDEKA, Kik) und Hasborn (EDEKA).

Auch für Familien mit Kindern ist Theley eine gute Wahl, denn direkt im Ort gibt es die Kindertagesstätte "Zauberwald", eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule Schaumberg Theley (Modellschule der Talentförderung Sport des Landkreises St. Wendel).

Besonders wichtig ist natürlich auch die Tatsache, dass Theley über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1, in Richtung Saarbrücken – Trier, verfügt. Deshalb ist Theley auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.

Tholey, das Mittelzentrum der Gemeinde, liegt nur ein paar Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit den o.g. Einkaufsmöglichkeiten und vielen nahe gelegenen Ausflugszielen, um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können. Das Angebot in Tholey mit dem Schaumbergturm und seiner einzigartigen Aussichtsplattform, dem Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, dem Barfußpfad, der Benediktinerabtei und der römischen Ausgrabungsstätte „Vicus Wareswald“, wird in Theley dann noch ergänzt durch die beiden kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten "Hofgut Imsbach" und dem Kreismühlenmuseum „Johann-Adams-Mühle“.

Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen und dem Ferienpark „Center-Parcs“ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland und über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Theley und Umgebung voll auf ihre Kosten. Das Vereinsleben wird in Theley groß geschrieben und bietet "Neubürgern" jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Auch der Veranstaltungskalender der ca. 20 Autominuten entfernt gelegenen Kreisstadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von nah und fern. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass auch die Gemeinde Tholey einen hohen Wohnwert hat.

Hier wohnt man gerne... und, da der Neubau, gerade in den letzten Jahren, sehr teuer geworden ist, lohnt es sich umso mehr, auch ältere Immobilien in guten Wohnlagen zu erwerben und zukunftsfähig zu modernisieren.

Sonstige Informationen

Ein „Highlight“ bei dieser Immobilie ist wirklich der Terrassen- und Gartenbereich. Hier kann man die gute Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Ob Sonntagskaffee oder Grillfest, Relaxen oder sportliche Aktivitäten… das ebene Grundstück lässt keine Wünsche offen. Auch Tierfreunde oder Gartenliebhaber mit grünem Daumen werden sich an der Fläche erfreuen können... jeder kommt hier auf seine Kosten. Von der Eigentümerin liebevoll angelegt mit Blüh- und Grünpflanzen, Hecken, Sträuchern, Stauden und Bäumen, wirkt der üppig bepflanzte Außenbereich wie eine „grüne Oase“, wohltuend für die Seele… und für die Kinder ein Ort, die Natur mit allen Sinnen zu entdecken. Ideal ist auch, dass, zwischen Haus und Garage ein überdachter Zugang zum rückwärtigen Grundstück besteht. Dies ermöglicht es Besuchern, ohne Umwege durchs Haus, auf die Terrasse zu gelangen. Man kann erkennen, wieviel Herzblut die Eigentümerin in Haus und Garten gesteckt hat… und man kann sich vorstellen, dass es schwerfallen muss, im Alter, das alles aufzugeben, weil einfach die Kraft fehlt, die Arbeit, die früher so leicht von der Hand ging, jetzt noch zu bewältigen. Es müssen junge Nachfolger her, die Haus und Garten zu schätzen und zu nutzen wissen… und die mit Kraft, Elan und Freude ans Werk gehen. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden, seit Erbauung des Hauses, bereits durchgeführt: - 2005: Erneuerung Heizungsanlage (Ölzentralheizung - Hersteller SIEGER) - 2014: Holzfenster - Einsatz neuer Glasscheiben (doppeltverglast) - 2014: Dachflächenfenster wurden ausgetauscht - 2014: Bad (EG) - Einbau einer barrierefreien Dusche - 2016: Wohndiele (EG) - Einbau eines neuer Pelletkamins - 2020: Neueindeckung Garagendach (m. Industrieblechen) - 2020: Bad (DG) + 2 Schlafzimmer - Verlegung neuer Vinylboden Vielleicht entspricht die Innenausstattung der Immobilie nicht mehr so ganz dem Zeitgeist oder den Vorstellungen der jüngeren Generation, und es ist noch einiges zu modernisieren, um die Immobilie dem eigenen Geschmack anzupassen. Auch sind noch Maßnahmen notwendig, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Versorgungsleitungen zu erneuern. Aber, der NEUBAU von Wohnhäusern ist derzeit sehr teuer (geworden)… und ebene, unbebaute Grundstücke, in schönen, ruhigen, Wohngebieten sind kaum zu bekommen. Deshalb ist die Modernisierung einer älteren, aber grundsoliden Immobilie immer eine Überlegung wert…! Denn, wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches, modernes Zuhause zu schaffen und dem Vermieter Adieu zu sagen…! Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…! Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!