Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
München-Trudering: 3,5-Zimmerwohnung in 4-Familienhaus
Hausansicht
Angeboten von:
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon:089-131320
Fax:089-133424
www.fischer-immobilien-muenchen.de
Ansprechpartner/in
Herr Hartmut Zingel| Telefon: | 0171-3476578 |
| Fax: | +49 (0) 89-133424 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8749820 |
Preise
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 250 € |
Flächen
| Wohnfläche | 95,5 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
81825 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-09-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 169.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 95,50 m² Wohnfläche (Nettowohnfläche ohne DT = 82,40 m²) befindet sich im Obergeschoss eines 4 Familienhauses, das ca. 1960 gebaut wurde.
Familiengerechter Wohnungsschnitt mit schönem Balkon und einer weitläufigen Dachterrasse (Sondernutzungsrecht), die über den Hausflur betreten wird. Hier können sich Leute mit der Absicht, ihre Garten- bzw. Terrassenträume zu verwirklichen, ausreichend austoben.
Familiengerechter Wohnungsschnitt mit schönem Balkon und einer weitläufigen Dachterrasse (Sondernutzungsrecht), die über den Hausflur betreten wird. Hier können sich Leute mit der Absicht, ihre Garten- bzw. Terrassenträume zu verwirklichen, ausreichend austoben.
Ausstattung
Das Bad und die Parkettböden dieser Wohnung wurden 2009 erneuert.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Zum Teil renovierungsbedürftig sind folgende Bereiche:
-Im Schlafzimmer (Südwest) wurde durch ein Wasserschaden (Aquarium) der Schaden zwar behoben, das Parkett wurde aber noch nicht erneuert und müsste vom neuen Eigentümer frisch verlegt werden.
-Das Schloss der Eingangstür ist beschädigt und müsste erneuert werden.
-Die Kücheneinrichtung und Geräte sind zwar funktionsfähig, sind aber in die Jahre gekommen und ungepflegt und sollten durch eine moderne Küche ersetzt werden.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Zum Teil renovierungsbedürftig sind folgende Bereiche:
-Im Schlafzimmer (Südwest) wurde durch ein Wasserschaden (Aquarium) der Schaden zwar behoben, das Parkett wurde aber noch nicht erneuert und müsste vom neuen Eigentümer frisch verlegt werden.
-Das Schloss der Eingangstür ist beschädigt und müsste erneuert werden.
-Die Kücheneinrichtung und Geräte sind zwar funktionsfähig, sind aber in die Jahre gekommen und ungepflegt und sollten durch eine moderne Küche ersetzt werden.
Lage des Objektes
In Trudering, dem beliebten Wohnbereich im Münchner Osten, steht dieses hübsche 4 Familienhaus in verkehrsberuhigter Umgebung.
Verkehrstechnisch ist man von hier bestens angebunden, um in die Stadt hinein und aus der Stadt heraus in die Erholungsgebiete um München zu gelangen.
Mit dem Bus 185 ( 200 m entfernt) ist man in knapp 30 Minuten am Münchener Marienplatz (S 4- Berg-Am-Laim/ oder Trudering U2). Mit dem eigenen Auto sind es gerade mal 10 km bis zur Innenstadt oder über die Wasserburger Landstraße zum Autobahnring A99 mit Anschluss an alle Autobahnen und den Mittleren Ring.
Die große Bezirkssportanlage Trudering befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten findet man unkompliziert entlang der Wasserburger Landstraße, der Bajuwarenstraße oder der Friedenspromenade.
Eine von zahlreiche Kitas der Stadt München ist gleich gegenüber in der Helenenstraße gelegen.
Verkehrstechnisch ist man von hier bestens angebunden, um in die Stadt hinein und aus der Stadt heraus in die Erholungsgebiete um München zu gelangen.
Mit dem Bus 185 ( 200 m entfernt) ist man in knapp 30 Minuten am Münchener Marienplatz (S 4- Berg-Am-Laim/ oder Trudering U2). Mit dem eigenen Auto sind es gerade mal 10 km bis zur Innenstadt oder über die Wasserburger Landstraße zum Autobahnring A99 mit Anschluss an alle Autobahnen und den Mittleren Ring.
Die große Bezirkssportanlage Trudering befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten findet man unkompliziert entlang der Wasserburger Landstraße, der Bajuwarenstraße oder der Friedenspromenade.
Eine von zahlreiche Kitas der Stadt München ist gleich gegenüber in der Helenenstraße gelegen.
Sonstige Informationen
Das Gemeinschaftseigentum dieses netten Hauses wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) wurde 2009 installiert, die Fassade saniert /modernisiert, und die Balkone saniert.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Zutritt zur Dachterrasse
OG Balkonblick Richtung Westen
OG Blick Richtung Südosten
OG Wohnzimmer
OG WZ Ausblick
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer 2
OG Kleiner Raum
OG Küche
Eingangsbereich
OG Bad Dusche
OG Bad Handwaschbecken
OG Dachterrasse Richtung Süden
OG DT Richtung Südosten
Grundriss OG