Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) an einer stark befahrenen innerstädtischen Bundesstraße mit hohem Verkehrsaufkommen in einem dicht besiedelten Wohngebiet. Der Kundeneingang zur Gewerbefläche erfolgt von der Hauptstraße, der Zugang für Lieferanten erfolgt durch eine Nebenstraße durch eine Hofdurchfahrt.

Es ist von der Straße aus gut sichtbar und hat eine große Schaufensterfront. Das Ladenlokal, die offene und variable, ebenerdige Verkaufsfläche ist ca. 230 Quadratmeter groß und verfügt über einen offenen Grundriss. Es steht ein Keller von ca. 72,5 m² zur Verfügung, der von der Mietfläche zugänglich ist.
Somit betragt die Gesamtfläche 301 m².

Wesentliche Energieträger ist Fernwärme, ein Energieausweis mit einem End­-Energie­verbrauch von 105 kWh/(m²*a) liegt vor.

Es ist ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Praxen, Büros oder Dienstleistungsbetriebe Vinotheken, Showroom mit Bürofläche etc.

Die Miete beträgt 1.489,95 € / Monat
Die Betriebskosten betragen 258,29 € / Monat (Basis 2023 = 1,123€ /m²)
Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 200,00 € / Monat
Die Warmwasserkostenvorauszahlung beträgt 30,00 € / Monat

Die Kaution in Höhe von 4.450,00 Euro sind zahlbar bei Vertragsabschluss.
Die Miete und Nebenkosten sind umsatzsteuerfrei.

Das großzügiges flexibles aufteilbares Ladenlokal im EG ist ab sofort verfügbar.

Branchenausschlüsse:
Kein Imbiss oder Restaurant, Friseurbetriebe, Verkaufsautomaten möglich.