Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Rotthalmünster
Neubau*** Vorankündigung*** Moderne Landhausvilla mit unverbautem Blick Fertigstellung ab 09 / 2024
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Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
Ansprechpartner/in
EuV Immobilien.GmbH
Herr Robert Ausweger
| Telefon: | +49 - 8561 - 91 85 066 |
| Mobil | +49 - 171 - 86 57 027 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8749397 |
Preise
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 266 m² |
| Nutzfläche | 340 m² |
| Gesamtfläche | 845 m² |
| Grundstücksfläche | 1.077 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
Objekt Adresse
94094 Rotthalmünster
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-01-01 |
| Endenergiebedarf | 1.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Die moderne, südseitige Landhausvilla mit unverbautem Blick in ruhiger Lage hat ca. 266 qm Wohnflächen.
(Abbruch und Neubau eines Einfamilienwohnhauses inkl. Carport nach Brandschaden )
Die Villa kann bei Bedarf für zwei Familien genutzt werden.
Einzug wäre ab Mai 2024 geplant....
Die Zufahrt zum großen Landhaus ist aus Granit mit 92 Tonnen antike Großgranitsteine.
Es besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und vollem Untergeschoss, geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe !
Die gesamten Geschosse, auch das Untergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Böden im Erd- und Obergeschoss werden mit hochwertigem Holzboden verlegt.
Im Untergeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt worden.
Alle Fenster sind dreifachverglast
derzeitiger Bauzustand;
- Innenputz fertiggestellt
- Kachelofen (Grundofen) von der Firma Biofire aus Salzburg fertig
- Elektrik und Installation fertig
- Wasser und Sanitär fertig
- Innenputz im Erd- und Obergeschoss fertig
- Malerarbeiten innen und aussen fertig
Was muss noch gemacht werden;
- Haustüre
- Innentüren
- Holzböden (Parkett)
Es handelt sich um eine Vorankündigung "Coming Soon"!
Bei den Bildern handelt es sich um Motivbilder!
Bilder sind ohne Bezug zur angebotenen Immobilie!
Für mehr Infos ist Ihr Bonitätsnachweis erforderlich!
Mit der Erstellung des Exposés wird demnächst begonnen
Energieausweis in Erstellung - Liegt zur Besichtigung vor!
Besichtigungen sind derzeit noch nicht möglich!
Lassen Sie sich für mehr Infos jetzt schon vormerken!
(Abbruch und Neubau eines Einfamilienwohnhauses inkl. Carport nach Brandschaden )
Die Villa kann bei Bedarf für zwei Familien genutzt werden.
Einzug wäre ab Mai 2024 geplant....
Die Zufahrt zum großen Landhaus ist aus Granit mit 92 Tonnen antike Großgranitsteine.
Es besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und vollem Untergeschoss, geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe !
Die gesamten Geschosse, auch das Untergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Böden im Erd- und Obergeschoss werden mit hochwertigem Holzboden verlegt.
Im Untergeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt worden.
Alle Fenster sind dreifachverglast
derzeitiger Bauzustand;
- Innenputz fertiggestellt
- Kachelofen (Grundofen) von der Firma Biofire aus Salzburg fertig
- Elektrik und Installation fertig
- Wasser und Sanitär fertig
- Innenputz im Erd- und Obergeschoss fertig
- Malerarbeiten innen und aussen fertig
Was muss noch gemacht werden;
- Haustüre
- Innentüren
- Holzböden (Parkett)
Es handelt sich um eine Vorankündigung "Coming Soon"!
Bei den Bildern handelt es sich um Motivbilder!
Bilder sind ohne Bezug zur angebotenen Immobilie!
Für mehr Infos ist Ihr Bonitätsnachweis erforderlich!
Mit der Erstellung des Exposés wird demnächst begonnen
Energieausweis in Erstellung - Liegt zur Besichtigung vor!
Besichtigungen sind derzeit noch nicht möglich!
Lassen Sie sich für mehr Infos jetzt schon vormerken!
Lage des Objektes
Rotthalmünster befindet sich im niederbayerischen Bäderdreieck von Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich 8 Golfplätze, jeweils 18 Loch.
Reitmöglichkeiten sind direkt in Rotthalmünster oder Singham gegeben.
Es gibt gute ausgebaute Radwege.
Für Jagd und Fischereimöglichkeiten sind weitere Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung sichergestellt.
Das Kreiskrankenhaus befindet sich in Rotthalmünster mit sämtlichen Fachabteilungen . Ein Erweiterungsbau erfolgt.
Drei Altenpflegeheime, sowie ein neues Altenheim mit betreutem Wohnen wird im Herbst 2024 fertiggestellt.
Im Herbst 2022 eröffnete die neugebaute Montessorischule, diese ist zu Fuß vom neugebautem Ein/-Zweifamilienhaus zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.
Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Pocking und Fürstenzell.
Der Autobahnanschluss nach Passau und München befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Reitmöglichkeiten sind direkt in Rotthalmünster oder Singham gegeben.
Es gibt gute ausgebaute Radwege.
Für Jagd und Fischereimöglichkeiten sind weitere Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung sichergestellt.
Das Kreiskrankenhaus befindet sich in Rotthalmünster mit sämtlichen Fachabteilungen . Ein Erweiterungsbau erfolgt.
Drei Altenpflegeheime, sowie ein neues Altenheim mit betreutem Wohnen wird im Herbst 2024 fertiggestellt.
Im Herbst 2022 eröffnete die neugebaute Montessorischule, diese ist zu Fuß vom neugebautem Ein/-Zweifamilienhaus zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.
Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Pocking und Fürstenzell.
Der Autobahnanschluss nach Passau und München befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 1.00 kwh/(m²*a).
Lageplan
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