Eine Rarität in jeder Hinsicht: Die schöne, repräsentative Etagenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Anbaus, welcher mit dem denkmalgeschützten Hauptgebäude aus dem Jahr 1882 verbunden ist und ein eindrucksvolles Ensemble bildet. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Wohnung saniert. Bewohner, die einen hohen Anspruch an Architektur und Qualität in Citynähe suchen, kommen hier auf ihre Kosten. Bereits bei der Außenansicht dieser Immobilie wird Ihnen die Exklusivität ins Auge springen.

Der perfekt durchdachte Grundriss teilt den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer miteinander, wodurch eine optimale Trennung der Privat- und Gasträume gegeben ist. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, jedoch kann hier mit wenig Aufwand ein drittes Zimmer durch eine Trockenbauwand erschaffen werden, da jedes Zimmer über individuelle Anschlüsse verfügt. Der ca. 37m² große Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und kann durch eine moderne Schiebetüre betreten werden. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer: ein Gäste-WC mit zusätzlicher offener Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein absolutes Highlight ist natürlich die ca. 10m² große Süd-Terrasse mit direktem Blick zum Englischen Garten. Außerdem gibt es in der Wohnung noch zwei weitere Balkone, einen in Richtung Norden und einen anderen in Ostausrichtung.

Ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung mit ganz viel Potenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, – ich freue mich von Ihnen zu hören!
(Gesamtkaufpreis).