Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Am Ludwigkirchplatz: Noble 4-Zimmer-Balkonwohnung mit EBK, Stuck und Deckenmalerei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8748948

Preise

Kaufpreis 795.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 472 €
 

Flächen

Wohnfläche 103,25 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

10719 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1898
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 116 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Hohe Räume, illusionierende Deckenmalerei im italienischen Stil, gespachtelte Wände mit marmoriertem Farbspiel und stilvollendete Tapeten, diese 4-Zimmer-Residenz mit Balkon bietet Ihnen echtes Kaiserzeit-Flair. Das lichterfüllte Domizil erwartet Sie im ruhigen Hofhaus, auf der vierten Etage. Sie empfängt das großzügige Entrée mit Tageslicht, stuck-verzierten Wänden und Decken sowie beeindruckenden Lüstern. Von hier gelangen Sie in den Living Room mit aufgearbeiteten Doppelkastenfenstern, aufwendigen Stuckverzierungen und hochglanzveredelten Dielen. Auf dem anschließenden Balkon mit Markise können Sie die Abendsonne genießen. Eine Flügeltür verbindet den Wohnraum Raum mit einem ähnlich großen Zimmer, welches als Esszimmer, Bibliothek oder Schlafzimmer dienen kann. Die Südausrichtung sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die beiden weiteren Zimmer liegen ebenfalls nach Süden. Weiteres Highlight: die moderne Marken-Einbauküche mit Marmorfliesen, hochglänzenden Oberflächen, Miele-Geräten und reichlich Arbeitsfläche. Abgerundet wird das stilvolle Zuhause vom Tageslicht-Badezimmer mit XL-Waschtisch, hängendem Unterschrank, formschönen Armaturen, Mosaik und Badewanne. Insgesamt ist die bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Hervorragende Lage zwischen Fasanenplatz und Ludwigkirchplatz
• Gründerzeit-Altbauhaus aus dem Jahr 1898
• Ruhig im Gartenhaus gelegen
• Drei Schlafzimmer
• Wände im Flur hochwertig gespachtelt
• Decken in den Wohn- und Schlafzimmern von einem Italienischen Künstler aufwendig bemalen
• Teilweise Stuck
• Einbauküche mit NEFF-Geräten
• Naturstein-Fliesenboden in der Küche
• Vollbadezimmer mit Fenster
• Mosaik-Badewannenverkleidung
• Laminat Hochglanz im Wohnbereich
• Loggia Nord-West Ausrichtung mit Blick ins Grüne
• 2015 Vollsaniert
• sehr gepflegter Allgemeinzustand
• Abschließbarer Keller
• KEIN AUFZUG

Lage des Objektes

Zu den bekanntesten Straßen der City West gehört für die Berliner neben dem Ku’damm die dazu parallel verlaufende Ludwigkirchstraße. Sie verbindet den Fasanenplatz über die Pariser Straße mit dem Olivaer Platz im Westen. Es ist eine der schönsten Wohngegenden der City-West mit prachtvollen Altbauten und von hohen Bäumen gesäumten Straßen mit kleinen Cafés, berühmten Restaurants und bekannten Bewohnern aus Kunst, Medien und Schauspiel. Sie haben fußläufig viele kleine Geschäfte, einen Bio-Supermarkt, Gemüseläden, Apotheken, Friseure, Blumenläden und Antikhändler. Ein beliebter Treffpunkt für Familien ist der Ludwigkirchplatz, wo in den Sommermonaten eine Atmosphäre wie auf einer italienischen Piazza herrscht. Es gibt hausgemachtes Eis, Großeltern mit ihren Enkeln und junge Paare, die hier verweilen. Und natürlich lockt der Ku’damm mit Geschäften internationaler Marken, Kinos und weiteren Kulturinstitutionen. Viele Ziele in der City West können Sie mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Alternativ sind Sie mit dem Auto schnell am Potsdamer Platz oder in der Natur: Wannsee, Grunewald, Schlachtensee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne übersende ich Ihnen nach vollständig ausgefülltem Kontaktformular das ausführliche Exposé und mache einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Eugene Mursky, MURSKY IMMOBILIEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!