Haus kaufen Winden - Traumhaft ruhiges freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und PV-Anlage bei Nassau

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Rhein-Lahn-Kreis (Kreis) » Winden

Traumhaft ruhiges freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und PV-Anlage bei Nassau

Süd-West-Terrasse 1. Ansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Günther Panhorst

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8748918

Preise

Kaufpreis	598.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	224 m²
Grundstücksfläche	1.166 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

56379 Winden - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr	1977
Zimmer	4,5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	1
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	131 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

Privatverkauf ohne Makler - freiwerdend ab 01.12.2024.
Massiv erbautes und modernisiertes Designerhaus mit Panoramablick aus dem Jahr 1977 mit offenem Wohnkonzept. Nachträglich ausgebautes Untergeschoss. Ständig auf dem Stand der Zeit gehalten und in den letzten Jahren optimiert: Anlage von Terrassen, um das gesamte komplett eingezäunte Grundstück perfekt nutzen zu können ( bestens für Hundehaltung geeignet), Pflasterung der Verkehrsflächen und Terrassen, Anlage des Pools mit mobiler Überdachung, gemauerter Freisitz mit Fenstertüren als Grillhaus oder auch Whirlpool möglich, PV-Anlage von 2021, neues Badezimmer mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss. Garage mit automatischem Rolltor und Hängevorrichtung für Fahrräder ist vom Untergeschoss begehbar (Feuertür).
Dies sind nur einige Beispiele, weitere Vorzüge sehen Sie im Bereich "Ausstattung". Die Anordnung der Räume finden Sie in den Grundrissen im Exposé.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufwändige Terrassenanlage des gesamten Grundstücks
Befestigte Wege und Terrassen rund um Haus und Garage
Neues Dach mit Dämmung und hochwertigen glasierten Dachpfannen in 2021
Neue Gasheizung (2013) mit Brauchwassererwärmung

Offener Kamin mit Kassette im großen Wohn-/Esszimmer, (derzeit abgemeldet)
Pool ( oval 10 m x 4 m ) mit Schiebedach (12 m x 5 m)
30 m² Solarfläche (9,5kw mit Speicher 6 kw) vorhanden aus 2021
Separater Wasserzähler für Poolwasser und Gartenbewässerung
Freisitz mit offenem Kamin, TV, großem Glasschiebeelement mit Panoramablick
Aludoppelfenster im Erdgeschoss mit getönten Scheiben
Kunststoffdoppelfenster im Untergeschoss
Uneinsehbare Terrassen im Untergeschoss und im Erdgeschoss
Hundefreundliches Grundstück - vollständig eingezäunt und befestigt
Badezimmer mit großer Wanne, Waschtisch und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
Sauna mit Ruheraum, ebenerdiger Dusche und Ausgang zum Pool

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Winden (Rhein-Lahn-Kreis). KITA in ca. 200m Entfernung. Der Ort befindet sich zwischen Koblenz und Limburg/Lahn, südlich von Montabaur und ca. 15 km von Bad Ems, jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar
Weitere Infos finden Sie hier: http://www.wir-in-winden.de/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Marktpreiseinschätzungen von 3 verschiedenen Maklern mehr als 30% über meinem Preis Makleranfragen zwecklos. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!