Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Betzdorf

Traumhaftes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter in guter Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8747965

Preise

Kaufpreis 339.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 1.306 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

57518 Betzdorf

Sonstige Angaben

Baujahr 1903
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Bad 2
Balkone 1
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-08-06
Baujahr (laut Energieausweis) 1903
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 160.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und umfangreich sanierte Immobilie erfüllt die Wohnträume einer jeden drei bis vierköpfigen Familie, aber auch Paare kommen durch das Raumkonzept auf Ihre Kosten. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie beläuft sich auf 1903, jedoch wurde das Objekt Ende der Siebzigerjahre komplett kernsaniert und in den letzten Jahren fortlaufend immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 1998 erfolgte zudem noch ein voll unterkellerter Anbau in dem sich heute das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer befinden. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der herrliche Wintergarten mit Blick in den Garten. Dieser ist komplett mit Bäumen und vielen Sträuchern eingefriedet. Hier wurde eine perfekte, uneinsehbare Wohlfühloase hergerichtet.
Ihre Fahrzeuge finden einen sicheren und trockenen Platz im vorhandenen großen Doppelcarport.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas, 2019). Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen für kalte Tage als alternative Wärmequelle zur Verfügung. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind isolierverglast und als Bodenbelag wurden Holzdielen, Fliesen und Vinyl gewählt.

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Stadt Betzdorf. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.