Haus kaufen Lappersdorf/Kareth - Moderne hochwertige DHH direkt an der Stadtgrenze zu Regensburg

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Regensburg (Kreis) » Lappersdorf/Kareth

Moderne hochwertige DHH direkt an der Stadtgrenze zu Regensburg

Hausansicht von der Straße

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Mark Förster

Telefon:	0170 3276106
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8747917

Preise

Kaufpreis	795.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	153 m²
Grundstücksfläche	244 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

93138 Lappersdorf/Kareth - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	2008
Zimmer	6
Verfügbar ab	15.10.2025
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

*** Provisionsfrei, Makleranfragen unerwünscht ***

Die umfassend und individuell ausgestattete Doppelhaushälfte ist nach Süden ausgerichtet, hat eine Wohnfläche von ca. 153 qm und im Keller eine Nutzfläche von ca. 51,24 qm.

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- Boden: Durchgehend Parkett (Räuchereiche), in den Bädern und im Keller: Fliesen
- Einbauküche
- Hauptbad mit zwei Wachbecken und Waschtisch
- Barrierefreie Duschen in den Bädern
- Wäscheabwurfschacht vom Hauptbad in den Wäschekeller
- Fernwärmeheizung (Versorgung über die in der gleichen Strasse betriebene Heizzentrale samt Nahwärmenetz)
- Fussbodenheizung im EG und im Hauptbad
- Elektrische Rolläden im EG und Hauptbad
- Zusätzlich Innenrollos an den Fenstern
- EDV-Verkabelung in den Wohnräumen
- Moderner Kaminofen, mit Sichtglas auf zwei Seiten
- Diverse Einbauschränke vom Schreiner
- Dachgeschoss mit Sichtbalken
- Betonierter Sockel für Waschmaschine und Trockner im Waschraum
- Gartenhaus vom Schreiner, Lärchenholz, massiv, mit Glasdach
- Individuell geplantes Stahl-Carport, mit Lärchenholzverkleidung und Glasdach für zwei Pkws
- Große Terrasse, nach Süden und Westen ausgerichtet
- Eingewachsener Garten mit Sichtschutz
- Elektrische Markise an der Hauswand im Süden
- Balkon nach Westen ausgerichtet
- Zwei Anschlüsse für E-Ladestation im Carport
- Zugang vom Carport zum Garten
- Abstellhäuschen für Fahrräder und Mülltonen vor dem Haus
- Satteldach, Dachneigung: 44°

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Lappersdorf/Kareth, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Regensburg, ca. 3 km Entfernung zur Regensburger Innenstadt, die Sie ohne Anstieg mit dem Fahrrad oder zu Fuß durch den Regentalweg erreichen. Neben der Nähe zu Regensburg finden Sie fußläufig in Lappersdorf Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Vor der Haustüre sind Naherholungsgebiete, wie Winzerer Höhen und das Regental.
Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Autobahnanschluss und kurz getaktete Busverbindungen.

Sie werden sich in dieser Umgebung wohlfühlen und finden alles vor, was man sich als Familie mit kleinen bzw. jugendlichen Kindern oder als ruhesuchender Mensch wünscht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!