Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Buerohaus » Kauf
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Hürth-Gleuel

Kernsaniertes, hochwertiges Bürogebäude in Hürth-Gleuel bei Köln (Verkauf)


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8747787

Preise

Kaufpreis 3.799.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Gesamtfläche 1.160 m²
Bürofläche 1.160 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

50354 Hürth-Gleuel - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1995
Verfügbar ab nach Absprache
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad Dusche
Garten Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Das Bürohaus wurde vollumfänglich bis Anfang 2023 kernsaniert.
Es sind 25 Büroräume, 2 Besprechungsräume, 3 Küchen, 1 Duschraum, WCs auf beiden Etagen vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzunsgräume.

Ausstattung

Garten, Duschbad

Bemerkungen:
- Klimaanlage in jedem Raum
- Lüftungsanlage in Besprechungsräumen und WCs
- Fassade neu, Dämmung an allen Außenwänden. Vollständig Dachsanierung
- KNX Steuerung
- Heizungsanlage neu
- Elektrik (Kabel, Beleuchtung) neu verlegt
- Neue Gartenanlage mit Gartenhaus
- Vinyl- Bodenbelag
- alle Büroräume haben neue Wireless- als auch Ethernetverbindungen

Lage des Objektes

Die angrenzenden Gewerbegebiete Frechen und Köln-Marsdorf sind über die B267 und Dürener Straße sehr gut angebunden.
Gleichfalls erreichen Sie das ländliche Umland in Richtung Eifel, Erfstadt, Kerpen über die Autobahnen A1 und A4.
Die lokale Nahversorgung aller Berufstätigen vor Ort funktioniert über einen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Hauptstraße mit Banken Restaurants, Bäckerei, Supermarkt etc. in 100 Meter nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Zentrum von Köln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Blockhaus im Garten mit Grillplatz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!