Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf

Ihre 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Blick ins Grüne - Provisionsfrei!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8747575

Preise

Kaufpreis 477.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 97 m²
Nutzfläche 10 m²
 
Maklerprovision Provisionsfrei für Käufer!
 

Objekt Adresse

40489 Düsseldorf

Sonstige Angaben

Baujahr 1999
Letzte Modernisierung 2009
Zimmer 3
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 24. 03. 2019
Gültig bis 2029-03-24
Baujahr (laut Energieausweis) 1999
Energieverbrauchkennwert 103.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen im charmanten Kleianshof in Düsseldorf-Kalkum

Eingebettet zwischen Schloss Kalkum und den idyllischen Seen Lambertus, Fliedner und Suitbertus, bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 97 m² ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Lage.

Hauptmerkmale:

Großzügiger Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit beeindruckender Glasfront zur Loggia, die eine schöne Aussicht auf die Grünanlage bietet.

Schlafzimmer: Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Küche: Große, helle Küche mit Fliesenboden und zwei großen Fenstern.

Badezimmer: Vollbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC.

Loggia: Großzügige Loggia mit Edelstahl-Glas-Geländer, ideal für Sommerabende und Wochenendfrühstücke.

Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett.

Zentralheizung (Gas, Baujahr 2009) für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.

Zzgl. Tiefgaragenstellplatz für nur 18.000 EUR, der Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet und den Immobilienwert steigert.

Lage:
Der Kleianshof liegt in bevorzugter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Kalkum. Der Ortskern von Kaiserswerth und der Rhein sind fußläufig erreichbar.

Besichtigung:
Eine unverbindliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck!

Ausstattung

- Doppelverglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinder/-Arbeitszimmer
- Küche
- Vollbadezimmer mit Dusche & Wanne
- Gäste WC
- Bodentiefe-Fenster
- große überdachte Loggia
- Stahl-Glas-Geländer
- Fliesenboden
- hochwertiges Parkett
- Waschraum
- Kellerabteil
- Zzgl. Tiefgaragenstellplatz für lediglich 18.000 EUR

Lage des Objektes

Kalkum, ein exklusives Stadtviertel im begehrten Norden von Düsseldorf, kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer raschen Verbindung zum Stadtzentrum in nur 15 Minuten.

Das Wasserschloss Kalkum mit seinem angrenzenden Landschaftsgarten zieht Radfahrer an. Am Angermunder See können Freizeitaktivitäten wie Wind-Surfen und Angeln genossen werden. Pferdekoppeln und Reiterhöfe prägen die grüne Umgebung von Kalkum und sind ein Paradies für Pferdeliebhaber.

Die nahegelegenen Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Lohhausen ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Küchen und vielfältigen Ausgehmöglichkeiten. Kaiserswerth ist zudem eine ruhige Wohngegend, die Erholung und Entspannung bietet. Medizinische Versorgung, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls leicht erreichbar.

An renommierten Schulen wie dem Suitbertus-Gymnasium, Fliedner Gymnasium und der Internationalen Schule Düsseldorf gelangt man bequem mit dem Fahrrad. Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen vervollständigen das Bildungsspektrum.

Die Stadtbahnlinie U79 an der Haltestelle "Kalkumer Schlossallee" bietet eine optimale Verbindung zwischen Duisburg und der Düsseldorfer Innenstadt. Zusätzlich verknüpfen Buslinien (728, 749, 751, 760) die Umgebung, während die Bundesstraße 8 und die Autobahnen 44, 59 und 52 eine bequeme Anbindung gewährleisten.

Sonstige Informationen

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