Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Regensburg (Kreis) » Thalmassing

Zweifamilienhaus in toller Lage, Wohnfläche ca 200 qm, 1015 qm Grund, Bj 1968/2002


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8745933

Preise

Kaufpreis 679.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 1.015 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

93107 Thalmassing - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1968
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 174 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause!
Ein wunderschönes freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 200 qm Wohnfläche auf ca. 1015 qm
Grundstücksfläche
Das Haus wurde 1968 erbaut, der Anbau 2002.
Massivbauweise.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit einer kleinen Werkstatt, einem Carport und einen großen, wunderschönen Garten mit Freisitz sowie Holzschuppen.
Der Altbau ist teilweise unterkellert, der Anbau komplett. Ein Kellerraum mit einem eigenen Zugang ist vorhanden. Dieser
Raum ist beheizbar.
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Speise.
Renovierungsbedürftig. Küche ist vorhanden und in ein einem guten Zustand
Ebenso befindet sich im Erdgeschoß im neuen Teil die Einliegerwohnung mit Wohnraum, eigenem Bad und einem extra Zimmer, das als Küche eingerichtet werden kann.
Im Obergeschoß gliedert sich die Wohnung in eine offene Küche mit Kochinsel und Essbereich, einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch für 2, großes Wohnzimmer und unter dem Dach noch eine zusätzliche Schlafgelegenheit, die durch eine hochwertige Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hochwertige Ausstattung und bezugsbereit.
Dachschrägen beginnen erst bei 1,40 mtr Firsthöhe.
Zentrale Ölheizung und Holzöfen. Energiebedarf 174,5 kW/h (m' x a), Klasse F
Das Haus ist nach Absprache frei.
Im Garten besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu erbauen mit eigener Einfahrt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 qm Wohnfläche ist in gehobener Ausstattung und bezugsfertig.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist bezugsfertig.
Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig.

Lage des Objektes

Das Haus liegt wunderschön, ruhig in einer Sackgasse an einem kleinen Hügel. Aussicht über das Dorf.
Thalmassing besitzt zwei Kindergärten, zwei Kinderkrippe, eine Grundschule, ein Hausarzt, einen Zahnarzt, eine Bank, zwei Bäcker und demnächst noch einen Edeka.
12 km nach Regensburg, 7 Minuten zur Autobahn A93, 8 km nach Obertraubling.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!