Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Donau-Ries (Kreis) » Donauwörth
Sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Sonnenbalkon
Grundriss
Angeboten von:
RKo Immobiien.de
Waldweg 5
85417 Marzling
https://www.immokoch-wow.de
Ansprechpartner/in
RKo Immobilien GmbH
Frau Raphaela Koch
| Telefon: | 08161 / 935 35 38 |
| Fax: | 08161 / 935 35 37 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8745530 |
Preise
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 104 m² |
| Maklerprovision | 3,57 |
Objekt Adresse
86609 Donauwörth
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1992 |
| Letzte Modernisierung | 2017 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 10. 2020 |
| Gültig bis | 16.10.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 159 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
iese großzügige 4 Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und besticht durch Ihr einzigartiges Platzangebot.
Sie erwerben hier nicht nur einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, sondern zusätzlich einen großen Kellerbereich oder Vorratskeller in dem Sie z.B. Ihre Hobbywerkstatt unterbringen.
Im Keller befinden sich zusätzlich eine Gemeinschaftskeller und eine Waschküche mit dem Anschluss Ihrer eigenen Waschmaschine
Was auch immer Sie planen, hier besteht die Möglichkeit einer vielseitigen Nutzung.:
Die Außenfassade wurde 2020 neu gemacht
Die Heizungsanlage, aus dem Baujahr 1992, wird in einem Wartungsvertrag regelmäßig kontrolliert und funktioniert einwandfrei.
Das Grundstück kann von der Wohngemeinschaft genutzt werden. Hier steht auch ein großes Gartenhaus für die Gemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Auszug leergeräumt.
- Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage und ein Stellplatz
Die Wohnung kann nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen!
Sie erwerben hier nicht nur einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, sondern zusätzlich einen großen Kellerbereich oder Vorratskeller in dem Sie z.B. Ihre Hobbywerkstatt unterbringen.
Im Keller befinden sich zusätzlich eine Gemeinschaftskeller und eine Waschküche mit dem Anschluss Ihrer eigenen Waschmaschine
Was auch immer Sie planen, hier besteht die Möglichkeit einer vielseitigen Nutzung.:
Die Außenfassade wurde 2020 neu gemacht
Die Heizungsanlage, aus dem Baujahr 1992, wird in einem Wartungsvertrag regelmäßig kontrolliert und funktioniert einwandfrei.
Das Grundstück kann von der Wohngemeinschaft genutzt werden. Hier steht auch ein großes Gartenhaus für die Gemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Auszug leergeräumt.
- Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage und ein Stellplatz
Die Wohnung kann nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 großes Wohnzimmer und Zugang zum großen Balkon von ca. 15 qm wird zur Hälfte
berechnet (Ost-Südausrichtung)
-elektrische Markise mit Motor ( der Motor wurde gerade ausgewechselt)
- Küche ist mit ansprechender EBK und Marken-E-Geräten und mit einer großen Essecke ausgestattet
- Große Diele von der alle Zimmer abgehen
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken wurde 2017 erneuert
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger großer Dusche, Waschbecken und einer
Wärmekabine
- Fußbodenheizung im Badezimmer und im Flur
- Gäste-WC
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos
- ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu
- Gemeinschaftsraum im Keller
- Waschkeller
- Gastherme
- 1 Schlafzimmer
- 1 großes Wohnzimmer und Zugang zum großen Balkon von ca. 15 qm wird zur Hälfte
berechnet (Ost-Südausrichtung)
-elektrische Markise mit Motor ( der Motor wurde gerade ausgewechselt)
- Küche ist mit ansprechender EBK und Marken-E-Geräten und mit einer großen Essecke ausgestattet
- Große Diele von der alle Zimmer abgehen
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken wurde 2017 erneuert
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger großer Dusche, Waschbecken und einer
Wärmekabine
- Fußbodenheizung im Badezimmer und im Flur
- Gäste-WC
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos
- ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu
- Gemeinschaftsraum im Keller
- Waschkeller
- Gastherme
Lage des Objektes
Die große historische Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries bietet eine sehr gute Infrastruktur. Weiterführenden Schulen, Behörden und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Baumärkte Kaufland Media Markt sind vor Ort vorhanden.
Das Objekt selbst liegt im Zentrum des Stadtteils Parkstadt. Eine Bank und Supermarkt sind ebenso wie Grundschule und Kindergarten nur 400 Meter entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulzentrum mit der Grund-, Mittel, Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsschule, Berufsschule und dem Kindergärten sind fußläufig, erreichbar. Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Innenstadt Donauwörths.
Das komplett sanierte Freibad wird am Schellenberg wieder eröffnet. Hier wird an heißen Sommertagen Abkühlung geboten und ist nur 7 min entfernt.
Aktuell wird das 4 km entfernte Alfred-Delp-Quartier demnächst errichtet, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, werden hier bei der Fertigstellung vorhanden sein.
Entfernungen
Mit dem Auto:
ca. 1 Minute zur B2 und B25
ca. 10 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhof
ca. 35 Minuten nach Augsburg
ca. 55 Minuten nach Ingolstadt
Mit dem Zug (der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen):
ca. 30 Minuten nach Augsburg
ca. 45 Minuten nach Ingolstadt
ca. 60 Minuten nach München
Das Objekt selbst liegt im Zentrum des Stadtteils Parkstadt. Eine Bank und Supermarkt sind ebenso wie Grundschule und Kindergarten nur 400 Meter entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulzentrum mit der Grund-, Mittel, Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsschule, Berufsschule und dem Kindergärten sind fußläufig, erreichbar. Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Innenstadt Donauwörths.
Das komplett sanierte Freibad wird am Schellenberg wieder eröffnet. Hier wird an heißen Sommertagen Abkühlung geboten und ist nur 7 min entfernt.
Aktuell wird das 4 km entfernte Alfred-Delp-Quartier demnächst errichtet, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, werden hier bei der Fertigstellung vorhanden sein.
Entfernungen
Mit dem Auto:
ca. 1 Minute zur B2 und B25
ca. 10 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhof
ca. 35 Minuten nach Augsburg
ca. 55 Minuten nach Ingolstadt
Mit dem Zug (der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen):
ca. 30 Minuten nach Augsburg
ca. 45 Minuten nach Ingolstadt
ca. 60 Minuten nach München
Sonstige Informationen
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Herzlichen Dank!
Weitere attraktive Objekte unter
https://www.immokoch-wow.de/Immobilien_Angebote
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UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der RKo Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne
Balkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Essplatz
Badezimmer
Gäste WC
Badezimmer
Küche
großer Flurbereich