Lage: Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 51.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Kohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Im Norden von Ibbenbüren liegt die Ibbenbürener Bergplatte mit dem Schaf- und Dickenberg, von dem bis 1859 die Plane durch die Innenstadt von Ibbenbüren floss. Die mittlere Höhenlage beträgt 70 m ü. NN. Das Stadtgebiet grenzt an insgesamt sieben Städte und Gemeinden. Dabei ist Ibbenbüren fast ausschließlich von Kommunen des Tecklenburger Landes umgeben. Bereits im Münsterland gelegen ist die Gemeinde Saerbeck im Südwesten. Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 (E30). Dadurch ist die rund 30 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 20- 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist ca 20 km entfernt. Dieses super gepflegte Einfamilienhaus liegt Zentral und dennoch in einer seht ruhigen Wohnsiedlung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können sie in unmittelbarer Nähe erledigen. Besser geht es nicht. Zentral und dennoch sehr ruhig. Die eigene Immobilie ist in diesen Zeiten überaus attraktiv. Daher wird von vielen der Plan gefasst: soll eine vermietete Wohnung/Haus gekauft werden und zur Kapitalanlage genutzt werden oder bei Bedarf doch lieber selber einziehen. Häufig stellt sich dann die Frage: kann man den Mietern einfach kündigen? Sobald der Käufer den Hauskauf abgewickelt hat und als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann er eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss schriftlich erfolgen und dem Mieter nachweislich zugestellt werden. Dieser muss sich aber drei Jahre lang gedulden - bis die sogenannte Kündigungssperrfrist endet. Sie könnten die Immobilie auch vorerst als Kapitalanlage nutzen. Das heißt, Sie finanzieren Ihren Kauf ganz oder teilweise über die laufenden Mieteinnahmen. Eine Immobilie als Kapitalanlage kann sehr sinnvoll sein, da die Immobilien in den letzten Jahren einen enormen Wertzuwachs erfahren haben. Wichtig ist jedoch zu beachten, dass Sie nicht nur Mieteinahmen haben, sondern auch Ausgaben und Verpflichtungen – insbesondere als Hauseigentümer. Dies müssen Sie bei Ihrer Kalkulation berücksichtigen, zudem können Sie nicht alle anfallenden Nebenkosten auf einen Mieter umlegen. Hierzu zählen unter anderem: Laufende Instandhaltungsmaßnahmen müssen bei einer Immobilie einkalkuliert werden (Renovierungen) Mietausfallwagnis (zwischen den Mieterwechseln können Leerstandzeiten entstehen) Bei Unstimmigkeiten können kostspielige Streitigkeiten mit dem Mieter entstehen Evtl. Verwalterkosten können nicht auf einen Mieter umgelegt werden Verkehrssicherungspflicht – Grundstück, Gebäude und Bauteile müssen verkehrssicher gehalten werden Nutzungspflicht – Nutzung der Immobilie nur im Rahmen der baurechtlichen Bewilligung Energetische Sanierung – Je nach Kaufdatum und Zustand der Immobilie Verpflichtung zu energetischen Sanierungen Aber ganz gleich, wie Sie sich entscheiden, ob Sie Ihre gekaufte Immobilie erst eine Weile als Kapitalanlage nutzen und erst später selbst einziehen, oder ob Sie diese direkt nach Erwerb selbst bewohnen möchten – es bleibt die Frage: „Kann man beim Hauskauf den Mietern kündigen?“ wie wir Ihnen hier kurz erläutert haben.