Die eigene Immobilie ist in diesen Zeiten überaus attraktiv. Daher wird von vielen der Plan gefasst: soll eine vermietete Wohnung/Haus gekauft werden und zur Kapitalanlage genutzt werden oder bei Bedarf doch lieber selber einziehen. Häufig stellt sich dann die Frage: kann man den Mietern einfach kündigen? Sobald der Käufer den Hauskauf abgewickelt hat und als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann er eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss schriftlich erfolgen und dem Mieter nachweislich zugestellt werden. Dieser muss sich aber drei Jahre lang gedulden - bis die sogenannte Kündigungssperrfrist endet. Sie könnten die Immobilie auch vorerst als Kapitalanlage nutzen. Das heißt, Sie finanzieren Ihren Kauf ganz oder teilweise über die laufenden Mieteinnahmen. Eine Immobilie als Kapitalanlage kann sehr sinnvoll sein, da die Immobilien in den letzten Jahren einen enormen Wertzuwachs erfahren haben. Wichtig ist jedoch zu beachten, dass Sie nicht nur Mieteinahmen haben, sondern auch Ausgaben und Verpflichtungen – insbesondere als Hauseigentümer. Dies müssen Sie bei Ihrer Kalkulation berücksichtigen, zudem können Sie nicht alle anfallenden Nebenkosten auf einen Mieter umlegen. Hierzu zählen unter anderem: Laufende Instandhaltungsmaßnahmen müssen bei einer Immobilie einkalkuliert werden (Renovierungen) Mietausfallwagnis (zwischen den Mieterwechseln können Leerstandzeiten entstehen) Bei Unstimmigkeiten können kostspielige Streitigkeiten mit dem Mieter entstehen Evtl. Verwalterkosten können nicht auf einen Mieter umgelegt werden Verkehrssicherungspflicht – Grundstück, Gebäude und Bauteile müssen verkehrssicher gehalten werden Nutzungspflicht – Nutzung der Immobilie nur im Rahmen der baurechtlichen Bewilligung Energetische Sanierung – Je nach Kaufdatum und Zustand der Immobilie Verpflichtung zu energetischen Sanierungen Aber ganz gleich, wie Sie sich entscheiden, ob Sie Ihre gekaufte Immobilie erst eine Weile als Kapitalanlage nutzen und erst später selbst einziehen, oder ob Sie diese direkt nach Erwerb selbst bewohnen möchten – es bleibt die Frage: „Kann man beim Hauskauf den Mietern kündigen?“