Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Chemnitz, Stadt (Kreis) » Chemnitz
Stilvoll renovierte 2-Raum-Wohnung mit Lift & EBK im Altbau - ca. 6 % Rendite!
Hausvorderansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Laila Nabizade| Telefon: | +43 15 13228313 |
| Mobil | +43 676 3322888 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8744896 |
Preise
| Kaufpreis | 70.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 186 € |
Flächen
| Wohnfläche | 50 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
09131 Chemnitz
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1894 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 100 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1894 im klassischen Baustil errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus und einen Aufzug.
Die im Jahre 2020 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 3.Og. und verfügt über 2-Zimmer auf ca. 50 m² mit einem Balkon ist zum ruhigen Innenhof.
Sie ist seit September 2023 zu monatliche EUR 325 (6,50.- €/m²) vermietet. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 3900.-.
Die Immobilie wird zu EUR 67.500.- zum Erwerb und einer Rendite von 5,8 % angeboten.
Das Hausgeld beträgt EUR 186.-. Davon sind ca. EUR 112.- umlagefähig.
Die im Jahre 2020 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 3.Og. und verfügt über 2-Zimmer auf ca. 50 m² mit einem Balkon ist zum ruhigen Innenhof.
Sie ist seit September 2023 zu monatliche EUR 325 (6,50.- €/m²) vermietet. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 3900.-.
Die Immobilie wird zu EUR 67.500.- zum Erwerb und einer Rendite von 5,8 % angeboten.
Das Hausgeld beträgt EUR 186.-. Davon sind ca. EUR 112.- umlagefähig.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
In den 90er Jahren wurde die Wohnanlage umfassend generalsaniert inkl. Einbau von Aufzügen und Anbau von Balkonen.
Die Wohnung selbst wurde 2020 renoviert: wie man den Fotos entnehmen kann mit neuen Beläge, Bad überarbeitet, neuer Einbauküche eingebaut, etc.
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.
Sowohl das Gebäude, als auch die Eigentumswohnung sind gepflegt und werden kontinuierlich instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 100 kWh/(m²*a)
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Bemerkungen:
In den 90er Jahren wurde die Wohnanlage umfassend generalsaniert inkl. Einbau von Aufzügen und Anbau von Balkonen.
Die Wohnung selbst wurde 2020 renoviert: wie man den Fotos entnehmen kann mit neuen Beläge, Bad überarbeitet, neuer Einbauküche eingebaut, etc.
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.
Sowohl das Gebäude, als auch die Eigentumswohnung sind gepflegt und werden kontinuierlich instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 100 kWh/(m²*a)
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Chemnitz, im Stadtteil Hilbersdorf und ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (ab 210 m) und machen die Wohnung besonders attraktiv.
Ein gepflegter Park mit einem kleinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe ist vorhanden.
In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (ab 210 m) und machen die Wohnung besonders attraktiv.
Ein gepflegter Park mit einem kleinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe ist vorhanden.
In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg SECUNDUS Real Invest GmbH, angeboten.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizade@magan.at
www.magan.at
Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Vorderhaus
Hauseingang
Park gegenüberliegend
Park gegenüberliegend
Hinterhausansicht
Hofansicht
Aufzug im Haus
Treppenhaus
Küche mit neuer Einbauküche
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss