Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Ismaning
Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning mit Balkon
Ansicht auf den Balkon (mitte)
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8744358 |
Preise
Kaufpreis | 398.500 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 105 € |
Flächen
Wohnfläche | 57 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
85737 Ismaning
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1972 |
Zimmer | 2 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Bad | 1 |
Bad | Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Terrassen | 0 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 141 kWh/(m²*a) |
Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Diese ruhige Wohnung (Baujahr 1972) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Hochpaterre mit insgesamt 10 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von 57 qm. Das Haus ist am Ortsrand von Ismaning gelegen und somit ohne störenden Durchgangsverkehr. Eine sehr gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Im Jahr 2023 wurde die Heizung auf Geothermie erneuert. Somit ist zu erwarten, dass sich die NK für die Heizung und das Warmwasser noch etwas günstiger darstellen könnten als bisher. Diese Umstellung ist auch der Grund dafür, dass aktuell noch kein neuer Energieausweis vorgelegt werden kann. Um diesen ausstellen zu können benötigt man 3 repräsentative Heizperioden.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über eine Küche, Badezimmer mit WC und Duschbadewanne, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen schönen, ruhigen Balkon in Westlage. Ebenso verfügt die Wohnung über eine kleine, seperate Abstellkammer. Im Gemeinschaftsbereich steht ein Trockenraum zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, wie z. B. Fenstererneuerung, Fassadenanstrich, Streichen des Treppenhauses, Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage, Umstellung auf Geothermie. Die großen Sanierungsvorhaben am kompletten Gebäude sind abgeschlossen, somit kommen keine erheblichen Kosten in den nächsten Jahren hinzu.
Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über eine Küche, Badezimmer mit WC und Duschbadewanne, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen schönen, ruhigen Balkon in Westlage. Ebenso verfügt die Wohnung über eine kleine, seperate Abstellkammer. Im Gemeinschaftsbereich steht ein Trockenraum zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, wie z. B. Fenstererneuerung, Fassadenanstrich, Streichen des Treppenhauses, Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage, Umstellung auf Geothermie. Die großen Sanierungsvorhaben am kompletten Gebäude sind abgeschlossen, somit kommen keine erheblichen Kosten in den nächsten Jahren hinzu.
Lage des Objektes
Hier wohnen Sie am Ortsrand von Ismaning. Es befinden sich alle notwendigen Geschäfte/Discounter und die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten zu S-Bahn und Bus).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme
Die Wohnung ist provisionsfrei.
Derzeit ist sie an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer.
Eine funktionierende Hausmeisterei sorgt dafür, dass Sie sich weder um das Treppenhaus, noch um die Außenanlagen kümmern müssen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Frontseite
Hauseingang
Innenansicht Wohnungseingang
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon
Küche
Flur mit Ausgang Wohnungstüre
Flur