Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen
Einmalige Aussicht - wunderschöne Eigentumswohnung über den Dächern von Heisingen
Titelbild
Angeboten von:
GREENS GmbH
Düsseldorfer Str. 15
45481 Mülheim an der Ruhr-Saarn/Mintard
Telefon:0208 88355566
www.greens-immobilien.de/immobilienmakler-ratingen
Ansprechpartner/in
Greens Ratingen GmbH
Herr Oliver Krämer
| Telefon: | 02102 14 65 714 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8743885 |
Preise
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 166,45 m² |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Objekt Adresse
45259 Essen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 2017 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 25. 07. 2024 |
| Gültig bis | 25.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Residieren über Essen-Heisingen!
Das Highlight dieser ca. 166,45 m² großen Eigentumswohnung ist zweifelsohne der tolle Wintergarten mit Öffnungselementen, sodass Sie auch während der kälteren Monate die Sonne an der frischen Luft genießen können.
Insgesamt sechs Zimmer (mehr als manches Haus!) nebst zwei Bädern und Gäste-WC, sind der ideale Ort für die ganze Familie! Zudem bietet die Wohnung auch die Möglichkeit, zwei separate Home Office Räume einzurichten.
Eine Garage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage (die Wohnung ist aktuell vermietet) - es stehen Ihnen alle Optionen offen. Zudem befinden sich noch weitere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus in der Vermarktung, sodass Ihnen als Kapitalanleger alle Möglichkeiten geboten werden.
Das möchten Sie sehen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne Ihre neue Wohnung!
Das Highlight dieser ca. 166,45 m² großen Eigentumswohnung ist zweifelsohne der tolle Wintergarten mit Öffnungselementen, sodass Sie auch während der kälteren Monate die Sonne an der frischen Luft genießen können.
Insgesamt sechs Zimmer (mehr als manches Haus!) nebst zwei Bädern und Gäste-WC, sind der ideale Ort für die ganze Familie! Zudem bietet die Wohnung auch die Möglichkeit, zwei separate Home Office Räume einzurichten.
Eine Garage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage (die Wohnung ist aktuell vermietet) - es stehen Ihnen alle Optionen offen. Zudem befinden sich noch weitere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus in der Vermarktung, sodass Ihnen als Kapitalanleger alle Möglichkeiten geboten werden.
Das möchten Sie sehen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne Ihre neue Wohnung!
Ausstattung
Die untere Etage ist aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer - das Highlight sind die verglasten Schiebetüren, ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, eine separate Küche mit einem großen Abstellraum und ein Kinder- oder Gästezimmer. Zudem befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer und das Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Wintergarten, zu dem noch ein abschließbarer Geräteraum gehört. Von hier aus genießen Sie die Aussicht über Heisingen demnächst bei jedem Wetter - besser geht's nicht!
In der oberen Etage finden Sie einen schönen Raum, der als 2. Wohnzimmer, Bücherzimmer oder Spielraum genutzt werden kann, zudem sind auch hier praktische Einbauschränke verbaut. Von diesem Zimmer gehen noch mal zwei weitere Räume ab, die sich als Kinderzimmer oder Home-Office bestens eignen.
Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen schön und ansprechend gestaltet.
Zudem wurden die Fenster 2017 und die Heizungsanlage 2014 ausgetauscht. Sie profitieren daher von aufwertenden Modernisierungsmaßnahmen, was sich auch in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt.
Zu dem Haus gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Im Juni 2022 wurden die Wohnungen des Mehrfamilienhauses nach der Grundbuchverordnung § 55 (GBO) geteilt.
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne während einer persönlichen Besichtigung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Wintergarten, zu dem noch ein abschließbarer Geräteraum gehört. Von hier aus genießen Sie die Aussicht über Heisingen demnächst bei jedem Wetter - besser geht's nicht!
In der oberen Etage finden Sie einen schönen Raum, der als 2. Wohnzimmer, Bücherzimmer oder Spielraum genutzt werden kann, zudem sind auch hier praktische Einbauschränke verbaut. Von diesem Zimmer gehen noch mal zwei weitere Räume ab, die sich als Kinderzimmer oder Home-Office bestens eignen.
Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen schön und ansprechend gestaltet.
Zudem wurden die Fenster 2017 und die Heizungsanlage 2014 ausgetauscht. Sie profitieren daher von aufwertenden Modernisierungsmaßnahmen, was sich auch in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt.
Zu dem Haus gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Im Juni 2022 wurden die Wohnungen des Mehrfamilienhauses nach der Grundbuchverordnung § 55 (GBO) geteilt.
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne während einer persönlichen Besichtigung.
Lage des Objektes
Heisingen, einer der aufstrebenden Stadtteile Essens, liegt nördlich der Essener Innenstadt in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht.
Dieser dörflich geprägte Stadtteil besteht überwiegend aus lockerer Wohnbebauung. Durch diverse Naturschutzgebiete, Wälder und Ausflugsziele wie das "alte Rathaus" oder das "Jagdhaus Schellenberg" beginnt Ihr Urlaub buchstäblich vor der Haustür.
Durch die gute Anbindung an die B227 sowie die Autobahn A44, die Sie in weniger als fünf Fahrminuten erreichen, haben Sie eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf.
Innerhalb des Ortskernes befindet sich diese wunderbare Wohnung. In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt, sodass ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Ärzte finden Sie in einem Radius von maximal 350 m.
So gelingt zentrales, aber ruhiges Wohnen optimal!
Dieser dörflich geprägte Stadtteil besteht überwiegend aus lockerer Wohnbebauung. Durch diverse Naturschutzgebiete, Wälder und Ausflugsziele wie das "alte Rathaus" oder das "Jagdhaus Schellenberg" beginnt Ihr Urlaub buchstäblich vor der Haustür.
Durch die gute Anbindung an die B227 sowie die Autobahn A44, die Sie in weniger als fünf Fahrminuten erreichen, haben Sie eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf.
Innerhalb des Ortskernes befindet sich diese wunderbare Wohnung. In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt, sodass ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Ärzte finden Sie in einem Radius von maximal 350 m.
So gelingt zentrales, aber ruhiges Wohnen optimal!
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Wohnbereich 1
Wohnbereich 2
Wohnbereich 3
Wintergarten
Badezimmer
Küche
Entrée
Kinderzimmer
Badezimmer
Aufgang Spitzboden
Schlafzimmer
Aufgang ins Studio
Studio Spitzboden
Einbauschränke
Zimmer Spitzboden
Ausblick
Eingang mit Gegensprechanlage
Treppenhaus Detail
ComingSoon
Treppenhaus
Außenansicht
Außenansicht