Exposé
Objektart:
Wohnung
» Souterrain
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen
Souterrain-Wohnung mit 2 Terrassen in Bestlage in Essen-Heisingen
Titelbild
Angeboten von:
GREENS GmbH
Düsseldorfer Str. 15
45481 Mülheim an der Ruhr-Saarn/Mintard
Telefon:0208 88355566
www.greens-immobilien.de/immobilienmakler-ratingen
Ansprechpartner/in
Greens Ratingen GmbH
Herr Oliver Krämer
| Telefon: | 02102 14 65 714 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8743883 |
Preise
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | 150 € |
Flächen
| Wohnfläche | 103,38 m² |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Objekt Adresse
45259 Essen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 2017 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 25. 07. 2024 |
| Gültig bis | 25.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Eigenheim.
Wir bieten Ihnen diese schöne und helle Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern in Essen-Heisingen zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 103,38 m² und ist aufgeteilt in einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite, sowie Küche, Gäste-WC und zwei Terrassen.
Sie befindet sich im Souterrain eines 10 Parteien Mehrfamilienhauses, welches zuletzt im Jahr 2017 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde. In der Wohnung ist überwiegend Parkett und Fliesen verlegt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich neben einer Eigennutzung auch als Anlageobjekt. Eine eigene Garage und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung Potenzial für ein angenehmes Zuhause mit viel Platz. Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne.
Wir bieten Ihnen diese schöne und helle Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern in Essen-Heisingen zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 103,38 m² und ist aufgeteilt in einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite, sowie Küche, Gäste-WC und zwei Terrassen.
Sie befindet sich im Souterrain eines 10 Parteien Mehrfamilienhauses, welches zuletzt im Jahr 2017 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde. In der Wohnung ist überwiegend Parkett und Fliesen verlegt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich neben einer Eigennutzung auch als Anlageobjekt. Eine eigene Garage und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung Potenzial für ein angenehmes Zuhause mit viel Platz. Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne.
Ausstattung
Sie können sich freuen, denn Ihre Wohnung bietet Folgendes:
- Einen mit hochwertigem Parkettboden ausgestatteter Wohn- und Essbereich
- Ein großzügiger Einbauschrank im Flur
- Eine separate Küche
- Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne en suite
- Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Zwei Terrassen mit südlicher Ausrichtung
- Eine Garage im direkt von Ihrer Wohnung aus betretbaren Garagenhof kann optional nach Verfügbarkeit dazu erworben werden.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Gas, bei der die Heizungsanlage 2014 ausgetauscht wurde. Die Fenster im gesamten Haus wurden 2017 erneuert. Sie profitieren daher von aufwertenden Modernisierungsmaßnahmen, was sich auch in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt.
Im Juni 2022 wurden die Wohnungen des Mehrfamilienhauses nach der Grundbuchverordnung § 55 (GBO) geteilt.
- Einen mit hochwertigem Parkettboden ausgestatteter Wohn- und Essbereich
- Ein großzügiger Einbauschrank im Flur
- Eine separate Küche
- Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne en suite
- Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Zwei Terrassen mit südlicher Ausrichtung
- Eine Garage im direkt von Ihrer Wohnung aus betretbaren Garagenhof kann optional nach Verfügbarkeit dazu erworben werden.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Gas, bei der die Heizungsanlage 2014 ausgetauscht wurde. Die Fenster im gesamten Haus wurden 2017 erneuert. Sie profitieren daher von aufwertenden Modernisierungsmaßnahmen, was sich auch in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt.
Im Juni 2022 wurden die Wohnungen des Mehrfamilienhauses nach der Grundbuchverordnung § 55 (GBO) geteilt.
Lage des Objektes
Heisingen, einer der aufstrebenden Stadtteile Essens, liegt nördlich der Essener Innenstadt in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht.
Dieser dörflich geprägte Stadtteil besteht überwiegend aus lockerer Wohnbebauung. Durch diverse Naturschutzgebiete, Wälder und Ausflugsziele wie das "alte Rathaus" oder das "Jagdhaus Schellenberg" beginnt Ihr Urlaub buchstäblich vor der Haustür.
Durch die gute Anbindung an die B227 sowie die Autobahn A44, die Sie in weniger als fünf Fahrminuten erreichen, haben Sie eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf.
Innerhalb des Ortskernes befindet sich diese wunderbare Wohnung. In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt, sodass ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Ärzte finden Sie in einem Radius von maximal 350 m.
So gelingt zentrales, aber ruhiges Wohnen optimal!
Dieser dörflich geprägte Stadtteil besteht überwiegend aus lockerer Wohnbebauung. Durch diverse Naturschutzgebiete, Wälder und Ausflugsziele wie das "alte Rathaus" oder das "Jagdhaus Schellenberg" beginnt Ihr Urlaub buchstäblich vor der Haustür.
Durch die gute Anbindung an die B227 sowie die Autobahn A44, die Sie in weniger als fünf Fahrminuten erreichen, haben Sie eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf.
Innerhalb des Ortskernes befindet sich diese wunderbare Wohnung. In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt, sodass ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Ärzte finden Sie in einem Radius von maximal 350 m.
So gelingt zentrales, aber ruhiges Wohnen optimal!
Esszbereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badewanne
Gäste WC
Terrasse
Terrasse
Treppenhaus
Außenansicht
Außenansicht