Haus kaufen Rochau - Wohnen in ländlicher Region - Baujahr 1998 - Nähe Stendal, Bismark, A 14 - mit Baugrundstück und eigener Streuobstwiese

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Stendal (Kreis) » Rochau

Wohnen in ländlicher Region - Baujahr 1998 - Nähe Stendal, Bismark, A 14 - mit Baugrundstück und eigener Streuobstwiese

Rückwärtige Ansicht

Angeboten von:

A.R. Anke Rasch - Immobilien & Hausverwaltung

Markt 9/10

39576 Stendal

Deutschland

Telefon:03931251277

https://www.immobilien-rasch.de

Ansprechpartner/in

A.R. Anke Rasch - Immobilien & Hausverwaltung

Frau Anke Rasch

Telefon:

+49 3931 251277

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8743038

Preise

Kaufpreis	370.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	255 m²
Grundstücksfläche	3.204 m²

Maklerprovision	3,57 % des Kaufpreises

Objekt Adresse

39579 Rochau

Sonstige Angaben

Baujahr	1998
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Garten	Ja
Terrassen	3
Garage/Stellplätze	3
Dachboden	Ja
Ausstellungsdatum	04. 03. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1998 ist bewohnt und sehr gut in Schuss. Neben der Zentral-Gasheizung kann im EG mittels eines modernen Holzkamins zugeheizt werden, bezahlbare Wohlfühlwärme garantiert.
Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives und geräumiges Gerätehaus, das ebenfalls als Garage dienen kann. Dieses besitzt eine Grundfläche von ca. 43 m², ein elektrisches Rolltor sowie Dachboden als weitere Ablagefläche oder Ausbaureserve. Eine eigene Streuobstwiese lädt zum Bio-Naschen ein!
Ein toll angelegtes, sehr gepflegtes Grundstück!

Ausstattung

Die vorhandene Einbauküche und weiteres Mobiliar könnten auf Wunsch gegebenenfalls übernommen werden.
Im Bereich des Dachgeschosses kann auf Wunsch - und mit minimalem Aufwand - der Grundriss so verändert werden, dass ein fünftes abgeschlossenes Zimmer entsteht.
Schnelles Glasfaser-Internet liegt bereits an.
Der Balkon im OG steht zur Renovierung an: Bodenbelag und neues Geländer sollten eingeplant werden. Und auch kleinere Maler-Restarbeiten sind sicher im Sinne des Erwerbers.

Lage des Objektes

Der Ort Rochau erhält eine eigene Autobahnanbindung an die A14. Dennoch liegt er in reizvoller Landschaft, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Das Mittelzentrum Stendal ist ca. 17 km entfernt, bis Osterburg sind es rd. 9 km.

Sonstige Informationen

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Im Garten sind diverse Anpflanzungen vorhanden, insbes. gewachsener Obstbaumbestand und Hecken sowie Sträucher. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachgeschoss des Hauses sowie auch im massiven Gerätehaus vorhanden. Zum angebotenen Objekt gehört ein Baugrundstück (ca. 1.060 m² der 3.204 m² lt. Angebot), das auch getrennt veräußert werden könnte. Sprechen Sie uns an, wenn diese Option von Interesse ist. Die spätromanische Feldsteinkirche in Rochau ist Anziehungspunkt für Interessierte. Und der starke Karnevalsverein punktet nicht nur zur Faschingszeit - Vereinsleben stärkt Gemeinden und Kommunen. In beiderseitigem Interesse bitten wir, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen inkl. Telefonnummer zu versenden, das spart Ihnen und uns wertvolle Zeit - danke für Ihr Verständnis. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen.