Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Herdorf

***RESERVIERT*** Gemütliches Kleinod in ruhiger Wohnlage - nähe Herdorf!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8742901

Preise

Kaufpreis 49.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche 365 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
 

Objekt Adresse

57562 Herdorf

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Zimmer 6
Verfügbar ab 01.10.2024
Bad 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-09-02
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 238.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Holz
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Stück Geschichte in moderne Zeiten zu bringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und insgesamt 6 Zimmern haben Sie angemessenen Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere Ausbaureserve hält das Dachgeschoss für Sie bereit. Ein kleines 1 Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang befindet sich im Anbau des Hauses, das Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kalten Wintermonaten.
Wir möchten vorsorglich darauf hinweisen, dass die Deckenhöhen bei knapp 2 m liegen. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2024 verfügbar, was Ihnen genügend Zeit für die Planung und Durchführung nötiger Renovierungsarbeiten lässt.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen neuwertigen Ofen im Wohnzimmer. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen zweiten Ofen im Obergeschoss anzuschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Holzfenster im gesamten Objekt sind noch einfachverglast. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Laminat, Teppich und PVC gewählt. Die Dacheindeckung wurde bereits 2014 erneuert.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortslage in einem kleinen Stadtteil der Verbandsgemeinde Herdorf. Das angrenzende Gartengrundstück (Hanglage) lässt viel Raum zur individuellen Nutzung, von hieraus können Sie eine weitläufige Aussicht genießen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über Herdorf ist der Stadtteil an den Schienenverkehr angebunden, Buslinien führen durch den Ort und befördern Sie bequem in die umliegenden Gemeinden.
Die naheliegenden Wanderwege begeistern nicht nur Spaziergänger, sondern sind auch für Radfahrer oder Mountainbiker sehr interessant.