Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

ELVIRA - Kapitalanlage - schöne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Ainmillerstraße


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8742257

Preise

Kaufpreis 1.150.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 86,6 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
 

Objekt Adresse

80801 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1955
Zimmer 3
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2033-11-09
Baujahr (laut Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 98.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Angenehm ruhig und in der beliebten Ainmillerstraße gelegen, finden Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bestlage mitten in Schwabing. Die Größe der Wohnung erstreckt sich über geräumige 84 m² und ist ideal aufgeteilt. Zur Südseite ausgerichtet finden Sie ein helles und gut gestaltetes Wohnzimmer mit einem geräumigen Südbalkon mit schönem Ausblick auf die ruhige Ainmillerstraße. Angrenzend ebenfalls zur Südseite befindet sich ein zweites Zimmer mit großem Fenster.
Auch dies Zimmer kann ein ideales Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sein. Vom Flur abgehend erreichen Sie den praktischen Abstellraum. Das helle Schlafzimmer ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Auch die geräumige Küche und das durchdachte Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss haben großzügige Fenster zum schönen Innenhof. Die Fotos im Expose zeigen beispielhaft den gleichen Wohnungstyp mit leichter Veränderung in Küche und Bad.

Ausstattung

- die Wohnung wurde in 2015 aufwendig renoviert
- neue Böden im Wohn-/ Schlafbereich und Flur
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


Mieteinnahmen p. m. 800,00 Euro netto Kalt
Mieteinnahmen p. a. 9.600,00 Euro netto Kalt

Lage des Objektes

Schwabing zählt zu den hippsten und bekanntesten Wohnvierteln in München. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, stehen für diesen pulsierenden Stadtteil. Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der fußläufige Elisabethmarkt lädt zum Wocheneinkauf ein und ist nebenbei auch noch einer der schönsten Märkte Münchens. Nur 3 Fußminuten entfernt ist die beliebte Hohenzollernstraße zu erreichen. Zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren lädt der nahe gelegene Englische Garten ein. Ebenso ist die Wohnung perfekt an die ÖPNV angebunden und in nur wenigen Schritten erreicht man die U-Bahnstation „Giselastraße” . Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Die Münchner City lässt sich auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.