Exposé

Objektart: Wohnung » Penthouse » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Brühl

***Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! 3,5-4 ZKBT-Penthouse Wohnung+Garage***


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8742277

Preise

Kaufpreis 389.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 624 €
 

Flächen

Wohnfläche 142,5 m²
 
Maklerprovision 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
 

Objekt Adresse

68782 Brühl - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Letzte Modernisierung 2020
Zimmer 3,5
Verfügbar ab 01.09.2024
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 6
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 04. 12. 2018
Gültig bis 03.12.2028
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 124 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Im 6. OG (Aufzug fährt bis zum 5. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl, steht diese traumhafte 3,5-4 ZKB-Penthouse-Wohnung mit umlaufender Terrasse zum Verkauf. Ursprünglich als 4-ZKB-Wohnung konzipiert, wurde die Wand eines der Schlafzimmer durch die Eigentümer zum Wohn-/Essbereich geöffnet. Mit wenig Aufwand können Sie wieder ein drittes Schlafzimmer generieren.
Auf ca. 142,5 m² Wohnfläche (inkl. ca. 29 m² anrechenbarer Terrassenfläche) bietet Sie Ihnen einen großzügigen Dielen-/Flurbereich, aktuell zwei geräumige Schlafzimmer, ein TL-Duschbad mit WC, ein TL-Bad mit Badewanne und WC, eine Küche mit Einbauküche, ein großes Wohn-/Esszimmer und die außergewöhnlich große umlaufende Terrasse, welche Sie von jedem Wohn-/Schlafraum sowie der Küche begehen können.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, im Flur finden Sie einen praktischen Einbauschrank. Die Dachterrasse ist mit wetterfesten WPC-Dielen ausgelegt. Als Bodenbeläge wurden in der Wohnung Fliesen und moderner Vinylboden in heller Holzoptik verlegt. Die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Seitlich ist die Terrasse zu einem Teil überdacht.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2024) liegt derzeit bei € 624,-- (inkl. € 380,-- umlagefähiger Nebenkosten, € 149,-- Zuführung in die Erhaltungsrückage und € 95,-- nicht umlagefähiger Kosten)

Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- traumhafte 3,5-4 ZKB-Penthouse-Wohnung im 6. OG (Fahrstuhl fährt bis 5. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- ca. 142,5 m² Wohnfläche (inkl. ca. 29 m² anrechenbarer Terrassenfläche)
- das dritte Schlafzimmer kann mit wenig Aufwand wieder generiert werden
- außergewöhnlich große umlaufende Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss sowie seitlich zu einem Teil überdacht und von jedem Wohn-/Schlafzimmer zu begehen
- Tageslichtduschbad mit WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl in Laminatoptik
- Einzelgarage
- Verbrauchsausweis, Öl, D, 124
- monatliche Hausgeldvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2024: € 624,-- (inkl. € 380,-- umlagefähiger Nebenkosten, € 149,-- Zuführung in die Erhaltungsrückage und € 95,-- nicht umlagefähige Kosten)

Lage des Objektes

Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit. Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten! Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an! Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441 ...weil Immobilien Vertrauenssache sind! Verbraucherinformation: Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw