Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Miete
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg
Stilvolle Villa in Stadtfeld Ost - Ideal für Wohnen oder als Büro in zentraler Lage
Hausansicht
Angeboten von:
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Deutschland
Telefon:04084509911
Ansprechpartner/in
Firma Havesto Immobilien Gruppe| Telefon: | 040 84509911 |
| Fax: | 040 84509912 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8742477 |
Preise
| Kaltmiete | 3.200 € |
| Warmmiete | 4.000 € |
| Nebenkosten | 800 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 6.000 € |
Flächen
| Wohnfläche | 360 m² |
| Nutzfläche | 467 m² |
| Gesamtfläche | 467 m² |
| Grundstücksfläche | 333 m² |
Objekt Adresse
39108 Magdeburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1909 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2027-06-26 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 137.20 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Villa befindet sich in sehr zentraler Lage im beliebten und lebendigen Stadtteil Stadtfeld-Ost und wird komplett leer angeboten für Büro/Praxis/Wohnen/Studenten/Handwerker.
Auf drei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 360qm Wohnfläche 11 Single-Apartments plus Garten und Vollkeller sowie Dachgeschoss kommt man auf eine gesamte Nutzfläche von ca. 440qm
Es handelte sich früher um eine Studentenimmobilie, welche dank der Nähe zur Uni und der attraktiven Wohnflächen stark von der zunehmenden Zuwanderung von Studenten und dem Anstieg an Singles profitiert hat. Eine zukunftsgerichtete Wohnform die ideale Vermietbarkeit für Firmen bietet, die Mitarbeiter unterbringen muss.
Das Gebäude wurde in Massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten.
Eine große Modernisierung fand im Jahre 2018 statt, hier wurde u.a. das Treppenhaus erneuert und sämtliche Bäder aller Wohneinheiten hochwertig saniert.
Alle Wohnungen sind im gepflegten Wohnungs-Standard ausgestattet und verfügen über sanierte Badezimmer mit Badewanne oder Dusche auf der jeweiligen Etage.
Eine Villa zur Miete mit vielen Möglichkeiten und aufgrund der Lage und den Ausbau der Straße mit zusätzlichen Parkplätzen sowie ein direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Auf drei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 360qm Wohnfläche 11 Single-Apartments plus Garten und Vollkeller sowie Dachgeschoss kommt man auf eine gesamte Nutzfläche von ca. 440qm
Es handelte sich früher um eine Studentenimmobilie, welche dank der Nähe zur Uni und der attraktiven Wohnflächen stark von der zunehmenden Zuwanderung von Studenten und dem Anstieg an Singles profitiert hat. Eine zukunftsgerichtete Wohnform die ideale Vermietbarkeit für Firmen bietet, die Mitarbeiter unterbringen muss.
Das Gebäude wurde in Massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten.
Eine große Modernisierung fand im Jahre 2018 statt, hier wurde u.a. das Treppenhaus erneuert und sämtliche Bäder aller Wohneinheiten hochwertig saniert.
Alle Wohnungen sind im gepflegten Wohnungs-Standard ausgestattet und verfügen über sanierte Badezimmer mit Badewanne oder Dusche auf der jeweiligen Etage.
Eine Villa zur Miete mit vielen Möglichkeiten und aufgrund der Lage und den Ausbau der Straße mit zusätzlichen Parkplätzen sowie ein direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung
- 11 Wohneinheiten oder eine Villa für sich allein
- ideale Vermietbarkeit
- ideal für Studenten-Apartments oder Handwerker
- sanierte Bäder
- Teil ausgebautes Dachgeschoss
- zentrale und beliebte Lage
- engagierte Hausbetreuung
- ideale Vermietbarkeit
- ideal für Studenten-Apartments oder Handwerker
- sanierte Bäder
- Teil ausgebautes Dachgeschoss
- zentrale und beliebte Lage
- engagierte Hausbetreuung
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in Stadtfeld-Ost, fußläufig vom Zentrum Magdeburgs und in der Nähe des Schellheimerplatz.
Der beliebte Stadtteil Stadtfeld-Ost bietet viele verschiedene gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen und zu Fuß von der Wohnanlage aus erreichbar sind. Weitere Einkaufmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte oder Banken sind ebenfalls in direkter Nähe.
Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch vorhanden. Die nächsten Haltestellen der öffentlichen Verkehsmittel befinden sich wenige Meter der Wohnanlage entfernt. MIt dem PKW erreichen Sie in Kürze die B71 und weitere Zufahrten zur Autobahn.
In den letzten Jahren wies Magdeburg eine steigende Bevölkerungs- und zugleich eine sinkende Arbeitslosenzahl aus und befindet sich in positiver Entwicklung.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in ca. 90 min. zu erreichen. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Klinikum.
Aufgrund der Lärmschutzwand und zusätzlichen Parkflächen, ist die Qualität weiter gestiegen.
Der beliebte Stadtteil Stadtfeld-Ost bietet viele verschiedene gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen und zu Fuß von der Wohnanlage aus erreichbar sind. Weitere Einkaufmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte oder Banken sind ebenfalls in direkter Nähe.
Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch vorhanden. Die nächsten Haltestellen der öffentlichen Verkehsmittel befinden sich wenige Meter der Wohnanlage entfernt. MIt dem PKW erreichen Sie in Kürze die B71 und weitere Zufahrten zur Autobahn.
In den letzten Jahren wies Magdeburg eine steigende Bevölkerungs- und zugleich eine sinkende Arbeitslosenzahl aus und befindet sich in positiver Entwicklung.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in ca. 90 min. zu erreichen. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Klinikum.
Aufgrund der Lärmschutzwand und zusätzlichen Parkflächen, ist die Qualität weiter gestiegen.
Sonstige Informationen
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung
Hausansicht
Hausansicht
Badezimmer
Badezimmer
Wohnungsansicht
Wohnungsansicht
Treppenhaus