Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Neckarsulm

Exklusives Wohnen in bester Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8741726

Preise

Kaufpreis 845.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 133 m²
Grundstücksfläche 812 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

74172 Neckarsulm - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1987
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 4
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-05-09
Endenergiebedarf 207,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Neckarsulm-Neuberg besticht durch seine optimale Lage und durch die besondere Architektur. Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt, welche ein einzigartiges Wohnerlebnis auf verschiedenen Ebenen bietet. Die hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung setzen die Maßstäbe für dieses besondere Haus. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC sowie ein separater Gäste- oder Arbeitsbereich mit eigenem Badezimmer. Eine großzügige Einbauküche bietet räumlich sehr viele Möglichkeiten und lässt mit dem angrenzenden Arbeits- und Vorratsbereich die Herzen mancher Hobbyköche höher schlagen. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zur großen Garage. Ebenfalls von der Küche aus gelangt man über eine Treppe ins Untergeschoss, wo sich weitere Räume wie Vorratsraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Werkstatt befinden. Sämtliche Fenster im Untergeschoss sind gesichert und bieten Ihnen ausreichend Schutz vor ungebetenen Gästen.
An die Küche grenzt ein gemütlicher Essbereich mit einem Kachelofen an. Hier kommt die Familie zum gemeinsamen Abendessen zusammen. Zusätzlich bietet eine überdachte Terrasse die Möglichkeit, die gemeinsamen Familienstunden bei schönem Wetter draußen zu verbringen.
Die versetzten Wohnebenen lassen eine offene und kommunikative Raumgestaltung zu, was sich besonders auf der Ebene mit dem großen Essbereich zeigt. Hier können Sie an einer großen Tafel mit Freunden und Familie feiern. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Wärme. Weiter geht es auf eine zusätzliche Terrasse mit einem offenen Outdoor-Kamin und einem atemberaubenden Blick in den herrlichen Garten, welcher von einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde. Hier besticht vor allem die Lage der Immobilie, da an den Garten angrenzend keine weiteren Gebäude erstellt werden dürfen. Die ausgiebigen Grünflächen bieten genug Raum für Ruhe und Erholung.
Eine Etage höher befindet sich der Elternbereich: Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein bodentiefes Panoramafenster mit einer kleinen Loggia und einem herrlichen Blick ins Grüne und auf den Schweinshag.
Ein paar Stufen weiter folgt das große Masterbad mit Dusche, zwei Waschbecken und einer großen Whirlpool-Eckbadewanne. Das WC ist separat.
Auf der Etage gleich gegenüber präsentiert sich ein großes Zimmer mit offenem Dach und Sichtbalken. Der großzügige Raum lässt eine vielseitige Nutzung zu - zuletzt war dort ein Atelier eingerichtet.
Die Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit was Lage und Architektur betrifft, die Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split-Level-Bauweise
- Gasanschluss liegt im Haus
- Kachelofen
- Elektr. Rollläden
- Whirlpool-Badewanne
- Glasfaser
- Speisekammer
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor
- Offener Kamin
- Ankleide

Lage des Objektes

Neckarsulm-Neuberg bietet für alle Altersschichten ein gutes Wohnangebot und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine gute Stadtbusanbindung zur Innenstadt machen diesen Teilort attraktiv.