Wohnung kaufen Regensburg - Freie 3-Zi-ETW, WG mit 4% Rendite oder Eigennutzung?

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Regensburg, Stadt (Kreis) » Regensburg

Freie 3-Zi-ETW, WG mit 4% Rendite oder Eigennutzung?

gehobene Sanitär-Ausstattung

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Angebot vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8741407

Preise

Kaufpreis	339.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	191 €

Flächen

Wohnfläche	68 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Humboldtstr. 68

93053 Regensburg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1958
Zimmer	3
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	4
Inserat befindet sich im Stockwerk	2
Bad	1
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung wurde 2023/2024 hochwertig saniert und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Renovierung der Wohnung in Neubauqualität, perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet. Die Komplett-Sanierung wurde Anfang 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

4% Rendite sind möglich:
Bei JNKM von 13.800,00 € p.a (realisierbar bei Vermietung an Studenten-WG aufgrund der unmittelbaren fußläufigen Uni-Nähe, siehe auch www.wg-gesucht.de ) beträgt die Rendite 4,07%. Zusätzlich ist möglicherweise eine Steuerersparnis von 4.000,00 € bis 8.000,00 € zu erwarten in den kommenden Jahren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ETW mit ca. 68 m² Wohnung im 2. OG (ohne Lift)
helle Räume mit Kunstoff-Isolierfenstern (2-fach Verglasung)
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil
gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Komplettsanierung bis Anfang 2024:
strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen
Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne Sanitärkeramik und großformatige Fliesen
Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert, zusätzliches Heimnetzwerk mit Mediendosen in allen Räumen und zentraler Verteilerschrank
Neue Innentüren in allen Räumen
Glas–Schiebetüre in der Küche
Neue Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz
Deckenspots in Flur und Bad
Glasfaseranschluss möglich

Lage des Objektes

Die ETW befindet sich in Regensburg, Ortsteil Galgenberg am Ende der Humboldtstraße (Sackgasse, keine Durchfahrtsstraße) in unmittelbarer Nähe zur OTH, Uni und Uni-Klinikum Regensburg.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf erfolgt durch FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, Geschäftsführer Holger Fuchs u.a. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!