Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Pfaffenhofen a.d.Ilm (Kreis) » Vohburg a.d.Donau
Kommen Sie nach Hause
Blick in den Garten
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
| Telefon: | 0841/98 15 880 |
| Fax: | 0841/98 15 88 20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8741370 |
Preise
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksfläche | 811 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
85088 Vohburg a.d.Donau
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Marmor |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 06. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 211.7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in massiver Ziegelbauweise, wartet darauf, mit frischem Wind und neuen Ideen wieder zu neuem Leben geweckt zu werden. Es bietet den idealen Raum, um ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In einer ruhigen Wohngegend von Dünzing gelegen, überzeugt es durch seine sehr gute Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, mit einem gemütlichen Holzofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine große, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer mit viel Stauraum. Das 2020 vollständig renovierte Badezimmer besticht durch moderne Details, wie eine große, ebenerdige Dusche. Im Untergeschoss finden Sie eine modernisierte Einliegerwohnung, die 2023 umfassend erneuert wurde und sich ideal als Gästeapartment oder für heranwachsende Kinder eignet.
Der großzügige Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und einem gemütlichen mediteranen Freisitz zum Entspannen ein. Mehrere Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Hobbyräume genutzt werden. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, mit einem gemütlichen Holzofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine große, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer mit viel Stauraum. Das 2020 vollständig renovierte Badezimmer besticht durch moderne Details, wie eine große, ebenerdige Dusche. Im Untergeschoss finden Sie eine modernisierte Einliegerwohnung, die 2023 umfassend erneuert wurde und sich ideal als Gästeapartment oder für heranwachsende Kinder eignet.
Der großzügige Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und einem gemütlichen mediteranen Freisitz zum Entspannen ein. Mehrere Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Hobbyräume genutzt werden. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Erdgeschoss mit ca. 79 qm Wohnfläche (ohne Terrasse):
* Wohn-/Essbereich mit großer Terrasse
* Einbauküche
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
* kleines Büro
Untergeschoss:
* urgemütlicher Partyraum mit Theke und Bestuhlung
* Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und ebenerdiger
Dusche (Wohnfläche ca. 33 qm)
* Büro
* Waschküche
* Werkstatt mit Zugang in den Garten und Heizungsraum
mit Pufferspeicher für Solarthermie
Außenanlage:
* großer Stellplatz auch bestens geeignet für Wohnmobil
* zwei Garagen - überdacht
* Gartenhäuser, Freisitz
* Wohn-/Essbereich mit großer Terrasse
* Einbauküche
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
* kleines Büro
Untergeschoss:
* urgemütlicher Partyraum mit Theke und Bestuhlung
* Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und ebenerdiger
Dusche (Wohnfläche ca. 33 qm)
* Büro
* Waschküche
* Werkstatt mit Zugang in den Garten und Heizungsraum
mit Pufferspeicher für Solarthermie
Außenanlage:
* großer Stellplatz auch bestens geeignet für Wohnmobil
* zwei Garagen - überdacht
* Gartenhäuser, Freisitz
Lage des Objektes
Dünzing, ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Vohburg an der Donau im Landkreis Pfaffenhofen, Bayern, bietet eine ruhige ländliche Atmosphäre. Es ist gut an die B16 und die A9 angebunden, wodurch Ingolstadt und Regensburg leicht erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, und die nahe Donau bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Vohburg in der Nähe sorgt für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Sonstige Informationen
Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt:
Viel Platz, moderne Bäder und einen traumhaften Außenbereich. Hier finden Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen Rückzugort inmitten einer ruhigen und Natur nahen Umgebung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Collage
Bad EG
Blick vom Esszimmer auf die Terrasse und Garten
Wohnzimmer
Dusche EG
Freisitz
Esszimmer
Schlafzimmer UG
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Bad UG
UG Wohnzimmer
Partykeller
648567-KG
648567-EG
Werbebild