Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Thüringen » Gotha (Kreis) » Friedrichroda
Historisches Kleinod mit idyllischem Garten
Haus Straßenseite
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
https://falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Erfurt
Frau Heike Hübler
| Telefon: | +49 177 4175316 |
| Mobil | +49 177 4175316 |
| Fax: | 02242 - 90 10 319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8740904 |
Preise
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 275,18 m² |
| Gesamtfläche | 300,55 m² |
| Grundstücksfläche | 360 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
99894 Friedrichroda
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 01. 2024 |
| Gültig bis | 19.1.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 123,9kWh(m²a) kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sorgfältig kernsanierte Immobilie, deren Ursprünge bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen. Im Jahr 2001/2002 erwarben die aktuellen Eigentümer das Anwesen und verliehen ihm mit viel Fachwissen und Feingefühl einen modernen Touch.
Beim Betreten dieses Hauses erwartet Sie ein stilvoller und zeitgemäßer Lebensraum, der dennoch seinen historischen Charme bewahrt. Hervorzuheben sind die beeindruckende historische Treppe, die vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt, sowie das gemütliche Kaminzimmer mit einem wasserführenden Kamin. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss und die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude bieten zusätzlichen Komfort.
Der hübsch angelegte Garten ist ein Platz für Entspannung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten von der Küche aus, der es ermöglicht, schnell frische Kräuter aus dem eigenen Garten zu ernten. Die Sitzecke im Garten lädt dazu ein, im Sommer den Außenbereich als erweiterten Wohnbereich zu nutzen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Diese Immobilie kombiniert auf gelungene Weise historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer ansprechenden Umgebung.
Beim Betreten dieses Hauses erwartet Sie ein stilvoller und zeitgemäßer Lebensraum, der dennoch seinen historischen Charme bewahrt. Hervorzuheben sind die beeindruckende historische Treppe, die vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt, sowie das gemütliche Kaminzimmer mit einem wasserführenden Kamin. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss und die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude bieten zusätzlichen Komfort.
Der hübsch angelegte Garten ist ein Platz für Entspannung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten von der Küche aus, der es ermöglicht, schnell frische Kräuter aus dem eigenen Garten zu ernten. Die Sitzecke im Garten lädt dazu ein, im Sommer den Außenbereich als erweiterten Wohnbereich zu nutzen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Diese Immobilie kombiniert auf gelungene Weise historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer ansprechenden Umgebung.
Ausstattung
Die 2001/2002 stattgefundene Kernsanierung umfasste folgende Maßnahmen:
- der Dachstuhl wurde abgetragen und komplett erneuert
- neue Dacheindeckung mit Dämmung (180 mm, Mineralwolle)
- alle Schwellhölzer wurden erneuert
- neue Bodenplatte mit Dämmung (100 mm Styrodur)
- Erneuerung aller Fenster und Türen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- komplette Erneuerung der Elektrik, der Heizung
- Einbau des wasserführenden Kamins
- Aufarbeitung der historischen Innentreppe
- Einbau der 3 m³ Regenwasserzisterne im Hof
- Erneuerung aller Fassaden (mit 3 cm Wärmedämmputz
In der Küche ist ein Vinylboden verbaut. In den Bädern sind die Wände und die Fußböden gefliest. In den anderen Wohnräumen wurde Laminat verlegt.
- der Dachstuhl wurde abgetragen und komplett erneuert
- neue Dacheindeckung mit Dämmung (180 mm, Mineralwolle)
- alle Schwellhölzer wurden erneuert
- neue Bodenplatte mit Dämmung (100 mm Styrodur)
- Erneuerung aller Fenster und Türen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- komplette Erneuerung der Elektrik, der Heizung
- Einbau des wasserführenden Kamins
- Aufarbeitung der historischen Innentreppe
- Einbau der 3 m³ Regenwasserzisterne im Hof
- Erneuerung aller Fassaden (mit 3 cm Wärmedämmputz
In der Küche ist ein Vinylboden verbaut. In den Bädern sind die Wände und die Fußböden gefliest. In den anderen Wohnräumen wurde Laminat verlegt.
Lage des Objektes
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir bieten Ihnen hiermit eine attraktive Immobilie im schönen Friedrichroda zum Kauf an.
Die Stadt gehört zu den drei Heilklimatischen Kurorten in Deutschland und hat einiges zu bieten. Sie wohnen dort, wo andere Erholung suchen und Gesundheit tanken.
Die Stadt Friedrichroda ist bekannt für die Schönheit ihrer landschaftlichen Umgebung und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische.
Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage und ist nur 546 Meter Fußweg von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt und der nächste Flughafen ist in 29 Fahrminuten zu erreichen. Weiter ist die Thüringer Waldbahn zu erwähnen, mit der sie die nächst größere Stadt Gotha erreichen.
Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, da sie über ausreichend Platz und eine moderne Ausstattung verfügt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
wir bieten Ihnen hiermit eine attraktive Immobilie im schönen Friedrichroda zum Kauf an.
Die Stadt gehört zu den drei Heilklimatischen Kurorten in Deutschland und hat einiges zu bieten. Sie wohnen dort, wo andere Erholung suchen und Gesundheit tanken.
Die Stadt Friedrichroda ist bekannt für die Schönheit ihrer landschaftlichen Umgebung und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische.
Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage und ist nur 546 Meter Fußweg von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt und der nächste Flughafen ist in 29 Fahrminuten zu erreichen. Weiter ist die Thüringer Waldbahn zu erwähnen, mit der sie die nächst größere Stadt Gotha erreichen.
Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, da sie über ausreichend Platz und eine moderne Ausstattung verfügt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Informationen
Die Küche verbleibt in der Immobilie.
Die Immobilie ist frei. Sie können sofort einziehen.
Die Immobilie ist denkmalgeschützt. Es liegt trotzdem der Energieausweis vor, obwohl es der Gesetzgeber nicht verlangt. Hier sieht man das deutliche Interesse an Transparenz der Verkäufer.
Gartenseite
Hofseite
Garten
Garten hinterer Bereich
EG Flur Eingang
EG Flur
Treppe Bücherschrank
Küche
Kaminzimmer
OG Flur
OG Hauptbad Dusche
OG Hauptbad
OG Schlafzimmer
OG Wohnzimmer
DG Zimmer 1
Spitzboden
DG Zimmer 2
Keller Werkstatt
Keller Technikraum
Lageplan
Lageplan 2
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss Dachgeschoß
Grundriss OG