Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Rhein-Lahn-Kreis (Kreis) » Simmern
Exklusive Stadtvilla mit Traumblick
BIT Seite
Angeboten von:
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Deutschland
Telefon:06551-12 0
Fax:06551-12 655
https://west.streif.team
Ansprechpartner/in
STREIF Haus GmbH
Herr Markus Stemmler
| Telefon: | +49 (0) 65 51.12-00 |
| Mobil | +49 171 2225255 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8740894 |
Preise
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 580 m² |
Objekt Adresse
56337 Simmern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | Frühjahr 2025 |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen bei STREIF. Seit 1929 stehen wir für Tradition, Qualität und individuelles Bauen - Werte, die wir auch in Zukunft hochhalten werden. Ehrlichkeit, Fairness und Zuverlässigkeit stehen bei uns an erster Stelle. In 2024 feiern wir unser 95-jähriges Jubiläum. Auf über 90.000 einzigartige Traumhäuser blicken wir mit Stolz zurück.
Gemeinsam mit Ihnen planen wir Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen, Ihrem Budget und in Einklang mit den Bebauungsvorschriften Ihres Grundstücks. Und das fängt im ersten Stepp mit einer umfassenden Beratung und qualifizierten Bedarfsanalyse an. Folgende Themen stehen dabei im Vordergrund:
-Grundstück, Bebauungsplan und Baunebenkosten
-Architektur und Stil Ihres Hauses - ob Stadtvilla, Family-, Generationen-, Doppel-/ Mehrfamilienhaushaus oder Bungalow
-Raumaufteilung und Grundriss
-Technische Ausstattung und Ausbauvarianten mit Eigenleistung
-Finanzierungsmöglichkeiten, Förderprogramme und Kalkulation
Hier bieten wir Ihnen unsere exklusive Stadtvilla "BITBURG" auf traumhaftem Grundstück in Topp-Lage an.
Das Raumprogramm verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich und offener Küche im Erdgeschoss sowie Homeoffice (Hobby-/Gästezimmer), Hauswirtschafts-/technikraum und zusätzlichem Abstell-/Geräteraum. Das Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot im EG ab.
Das OG bietet großzügigen Wohnkomfort auf hohem Niveau, mit Elternschlafzimmer + Ankleide, Kinderzimmer, Wellness-Bad mit Dusche und Badewanne sowie überdachter als auch nicht überdachter Terrasse.
Gemeinsam mit Ihnen planen wir Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen, Ihrem Budget und in Einklang mit den Bebauungsvorschriften Ihres Grundstücks. Und das fängt im ersten Stepp mit einer umfassenden Beratung und qualifizierten Bedarfsanalyse an. Folgende Themen stehen dabei im Vordergrund:
-Grundstück, Bebauungsplan und Baunebenkosten
-Architektur und Stil Ihres Hauses - ob Stadtvilla, Family-, Generationen-, Doppel-/ Mehrfamilienhaushaus oder Bungalow
-Raumaufteilung und Grundriss
-Technische Ausstattung und Ausbauvarianten mit Eigenleistung
-Finanzierungsmöglichkeiten, Förderprogramme und Kalkulation
Hier bieten wir Ihnen unsere exklusive Stadtvilla "BITBURG" auf traumhaftem Grundstück in Topp-Lage an.
Das Raumprogramm verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich und offener Küche im Erdgeschoss sowie Homeoffice (Hobby-/Gästezimmer), Hauswirtschafts-/technikraum und zusätzlichem Abstell-/Geräteraum. Das Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot im EG ab.
Das OG bietet großzügigen Wohnkomfort auf hohem Niveau, mit Elternschlafzimmer + Ankleide, Kinderzimmer, Wellness-Bad mit Dusche und Badewanne sowie überdachter als auch nicht überdachter Terrasse.
Ausstattung
Das hier angebotene STREIF-Energiespar-Haus entspricht der Effizienzhaus-Klasse KfW 40 + und ist damit KfW förderfähig (z.B. Programm 297, 298, 300 u.w.)
Die großzügig dimensionierte Photovoltaik-Anlage (7,13 kWp) mit Batteriespeicher gehört zu unserem Standard-Leistungsumfang.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mittels Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT und schon im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Gedämmte Bodenplatte
- STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit
integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Großformatige Fliesen in Bad + WC
- Massivholz-Geschosstreppe aus Wildeiche und eigener
Produktion
- Elektroinstallation
- 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden
- Fensterrahmen außen farbig nach Wunsch, innen weiß
- Ausstattungslinie Premium
- u. v. m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis versteht sich einschließlich Grundstück und bezieht sich auf unsere Ausbaustufe Fastfertig + (ff+), d.h. Maler-/Bodenbelagsarbeiten, Innentüren bauseits.
Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer + Notar für das Grundstück sowie die allgemeinen Baunebenkosten, wie Tiefbau, Vermessung, Hausanschlusskosten u.w.)
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt von privat.
Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten.
Die großzügig dimensionierte Photovoltaik-Anlage (7,13 kWp) mit Batteriespeicher gehört zu unserem Standard-Leistungsumfang.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mittels Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT und schon im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Gedämmte Bodenplatte
- STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit
integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Großformatige Fliesen in Bad + WC
- Massivholz-Geschosstreppe aus Wildeiche und eigener
Produktion
- Elektroinstallation
- 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden
- Fensterrahmen außen farbig nach Wunsch, innen weiß
- Ausstattungslinie Premium
- u. v. m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis versteht sich einschließlich Grundstück und bezieht sich auf unsere Ausbaustufe Fastfertig + (ff+), d.h. Maler-/Bodenbelagsarbeiten, Innentüren bauseits.
Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer + Notar für das Grundstück sowie die allgemeinen Baunebenkosten, wie Tiefbau, Vermessung, Hausanschlusskosten u.w.)
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt von privat.
Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage des Objektes
Die Gemeinde Simmern (PLZ 56337) liegt im Westerwald östlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Das Dorf ist geprägt von Landwirtschaft und Pendlern zum nahen Oberzentrum Koblenz.
Zu Simmern gehören auch die Wohnplätze Am Eisenköppel, Berg Moriah, Berg Sion, Forstamt, Hof Rheinblick, Wiesenhof und Eichenhof.
Nachbargemeinden von Simmern sind Hillscheid im Norden, Neuhäusel, Kadenbach sowie Eitelborn im Osten, der Koblenzer Stadtteil Immendorf im Süden, Urbar im Südwesten und die Stadt Vallendar im Westen.
Quelle: Wikipedia
Entfernungen:
Koblenz (10 km) erreicht man in wenigen Fahrminuten, ebenso die A 48 und A 3 Richtung Frankfurt und Köln sowie den ICE-Bahnhof Montabaur.
Zu Simmern gehören auch die Wohnplätze Am Eisenköppel, Berg Moriah, Berg Sion, Forstamt, Hof Rheinblick, Wiesenhof und Eichenhof.
Nachbargemeinden von Simmern sind Hillscheid im Norden, Neuhäusel, Kadenbach sowie Eitelborn im Osten, der Koblenzer Stadtteil Immendorf im Süden, Urbar im Südwesten und die Stadt Vallendar im Westen.
Quelle: Wikipedia
Entfernungen:
Koblenz (10 km) erreicht man in wenigen Fahrminuten, ebenso die A 48 und A 3 Richtung Frankfurt und Köln sowie den ICE-Bahnhof Montabaur.
Sonstige Informationen
Selbstverständlich können Sie auf dem Grundstück auch Ihr Wunschhaus verwirklichen - immer im Einklang mit den Bebauungsvorschriften natürlich, wie z.B. unsere Jubi 95 Stadtvilla City L bereits ab 279.995 EUR einschließlich gedämmter Bodenplatte in der Smart-Line fastfertig + Version.
Das Grundstück eignet sich ebenfalls zum Bau auf Keller.
BIT Front
BIT EG
BIT OG
Wohnen
BIT Wohnen
BIT Duschbad EG
BIT Bad
BIT EG
BIT OG
BIT Küche
BIT Treppe
BIT Garten
BIT Eltern
BIT Ankleide
BIT Front Tag
BIT Essen
BIT KiZi
BIT Garten Tag
TÜV
STREIF CrefoZert-1080x1080px