Exposé
Objektart:
Haus
» Landhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Kößlarn
Traumhaftes Chiemgauer Alpenchalet mit großzügigem Wintergarten in ruhiger Wohnlage in Kößlarn
Das Landhaus mit überdachtem Balkon und überdachter Terrasse
Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
Ansprechpartner/in
EuV Immobilien.GmbH
Herr Robert Ausweger
| Telefon: | +49 - 8561 - 91 85 066 |
| Mobil | +49 - 171 - 86 57 027 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8740100 |
Preise
| Kaufpreis | 677.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 225 m² |
| Gesamtfläche | 565 m² |
| Grundstücksfläche | 730 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
Objekt Adresse
94149 Kößlarn
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1989 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 09. 2023 |
| Gültig bis | 2033-09-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1989 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 85.40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die Besonderheit dieses Landhauses sind die vielen echten Holzelementen , auch die beträchtliche Wohnfläche ist für die große Familie herzlich willkommen !
• Baujahr und Erstbezug des gepflegten Hauses 1989
• sehr hochwertiges, liebevolles und gepflegtes Haus
• sehr schöner und großer Kachelofen im Wohnraum
•• beheizt den gesamten Wohnraum und die Küche
• geräumige, helle Landhausküche mit Vorratsraum
• Parkettböden, Echtholz-Eiche in allen Wohnräumen
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten
• solide Bauweisen in Beton, Ziegel und Holzqualität
• extragroßes Untergeschoss mit kompletter Heizung
•• bietet vielseitige Möglichkeiten (Wohnen, Arbeiten)
• sehr schöner, liebevoller und gepflegter Garten
• Nebengebäude für Geräte, Arbeit, Hobby, usw...
• Gästetoilette im Eingangsbereich mit Fenster
• Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
• komplettes Haus mit Holzdecken in Echtholz
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• sehr gut geeignet für Familien mit Kindern
• wunderschöne- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
• Grundstück mit verschiedenen Ruheplätzen
• Garage und Platz für weitere drei Stellplätzen
• alle Fenster mit intrigierten Insektengitter
•• Isolierverglasung/Doppelverglasung
• Geräteschuppen für Garten und Hobby
• schöner Balkon in Süd-/Westausrichtung
• großräumige Zimmer in allen Räumen
• vielseitige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
• viel Echtholz mit Wärme des gesamten Landhauses
Die Highlights des Alpenchalets;
im Jahr 2021 alles NEU !
- Überwachungskamera
- Landhausdiele-Schiffsboden in Eiche (Naturöl) im Erd- und Dachgeschoss
- Landhausküche mit Dunstabzug von Bora und hochwertigen Nolte / Siemensgeräten
- Eingangsbereich mit hochwertigen Vinylboden
- kompletter Innenanstrich in weiß
- Bäder, Armaturen und Panorama Dusche
- integrierte Lampen im Erdgeschoss
- opptionelle Photovoltaikanlage mit 10 kwp - alles fertig zum Anschluss
- kompletter Holzfassadenanstrich in Südrichtung des Hauses
- Fliesen im Hauswitschaftsraum
EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 85.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
• Baujahr und Erstbezug des gepflegten Hauses 1989
• sehr hochwertiges, liebevolles und gepflegtes Haus
• sehr schöner und großer Kachelofen im Wohnraum
•• beheizt den gesamten Wohnraum und die Küche
• geräumige, helle Landhausküche mit Vorratsraum
• Parkettböden, Echtholz-Eiche in allen Wohnräumen
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten
• solide Bauweisen in Beton, Ziegel und Holzqualität
• extragroßes Untergeschoss mit kompletter Heizung
•• bietet vielseitige Möglichkeiten (Wohnen, Arbeiten)
• sehr schöner, liebevoller und gepflegter Garten
• Nebengebäude für Geräte, Arbeit, Hobby, usw...
• Gästetoilette im Eingangsbereich mit Fenster
• Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
• komplettes Haus mit Holzdecken in Echtholz
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• sehr gut geeignet für Familien mit Kindern
• wunderschöne- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
• Grundstück mit verschiedenen Ruheplätzen
• Garage und Platz für weitere drei Stellplätzen
• alle Fenster mit intrigierten Insektengitter
•• Isolierverglasung/Doppelverglasung
• Geräteschuppen für Garten und Hobby
• schöner Balkon in Süd-/Westausrichtung
• großräumige Zimmer in allen Räumen
• vielseitige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
• viel Echtholz mit Wärme des gesamten Landhauses
Die Highlights des Alpenchalets;
im Jahr 2021 alles NEU !
- Überwachungskamera
- Landhausdiele-Schiffsboden in Eiche (Naturöl) im Erd- und Dachgeschoss
- Landhausküche mit Dunstabzug von Bora und hochwertigen Nolte / Siemensgeräten
- Eingangsbereich mit hochwertigen Vinylboden
- kompletter Innenanstrich in weiß
- Bäder, Armaturen und Panorama Dusche
- integrierte Lampen im Erdgeschoss
- opptionelle Photovoltaikanlage mit 10 kwp - alles fertig zum Anschluss
- kompletter Holzfassadenanstrich in Südrichtung des Hauses
- Fliesen im Hauswitschaftsraum
EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 85.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Lage des Objektes
*** EXKLUSIV BEI UNS - EUV IMMOBILIEN.GMBH ***
Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses zauberhaftes Alpenchalet in ruhiger Lage im schönen Inntal an.
*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***
Robert Ausweger
Mobil: +49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Robert.Ausweger@remax.de
Mail: Pfarrkirchen@ev-Immo.de
Kößlarn ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Das typisch niederbayerische Kößlarn mit seinen rund 2000 Einwohnern ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Hügelland zwischen Rott und Inn und den Bundesstraßen 12 und 388 und liegt zentral inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Nach ca. 15 Minuten erreicht man die Thermalbäder und die Golfresorts. Nach Salzburg sind es ca. 60 Minuten. Zur Stadtgemeinde Braunau am Inn mit österreichischen Spezialitäten sind es ca. 25 Minuten. Nach Passau sind es ca. 40 Minuten. Die A92 zum Flughafen München sind es ca. 90 Minuten. In ca. 30 Minuten ist ein weiterer Flughafen in Vilshofen. Vilshofen fliegt regelmäßig Flugziele in Tschechen, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland an. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Sportliche Einrichtungen und Vereine gibt es vor Ort. Der Bäcker und die Metzgerei befinden sich fussläufig vom Objekt. Gutbürgerliche Gasthäuser mit Pensionsbetrieb, sowie "Urlaub auf dem Bauernhof" sind in Kößlarn ebenfalls vorhanden. Die nahegelegenen Wälder, darunter der weitläufige "Grafenwald", laden auf markierten Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Außerdem bieten ein Fußballplatz, Tennisplätze und Kinderspielplätze ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Mehr Informationen erfahren Sie unter:
https://www.koesslarn.de/index.php?id=2
https://www.passau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/K%C3%B6%C3%9Flarn
Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses zauberhaftes Alpenchalet in ruhiger Lage im schönen Inntal an.
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Robert Ausweger
Mobil: +49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Robert.Ausweger@remax.de
Mail: Pfarrkirchen@ev-Immo.de
Kößlarn ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Das typisch niederbayerische Kößlarn mit seinen rund 2000 Einwohnern ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Hügelland zwischen Rott und Inn und den Bundesstraßen 12 und 388 und liegt zentral inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Nach ca. 15 Minuten erreicht man die Thermalbäder und die Golfresorts. Nach Salzburg sind es ca. 60 Minuten. Zur Stadtgemeinde Braunau am Inn mit österreichischen Spezialitäten sind es ca. 25 Minuten. Nach Passau sind es ca. 40 Minuten. Die A92 zum Flughafen München sind es ca. 90 Minuten. In ca. 30 Minuten ist ein weiterer Flughafen in Vilshofen. Vilshofen fliegt regelmäßig Flugziele in Tschechen, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland an. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Sportliche Einrichtungen und Vereine gibt es vor Ort. Der Bäcker und die Metzgerei befinden sich fussläufig vom Objekt. Gutbürgerliche Gasthäuser mit Pensionsbetrieb, sowie "Urlaub auf dem Bauernhof" sind in Kößlarn ebenfalls vorhanden. Die nahegelegenen Wälder, darunter der weitläufige "Grafenwald", laden auf markierten Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Außerdem bieten ein Fußballplatz, Tennisplätze und Kinderspielplätze ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Mehr Informationen erfahren Sie unter:
https://www.koesslarn.de/index.php?id=2
https://www.passau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/K%C3%B6%C3%9Flarn
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 85.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Sonnenseite auf das schöne Landhaus
Die Einfahrt mit Garage
Der seitliche Blick auf das Haus und den Garten
Ein weiterer Blick auf das schöne Landhaus
Der Eingang zu Ihrem neuen Zuhause
Die offene - neue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
Der Blick von der Küche in den Essbereich
Das Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum verweilen ein
Der Blick auf das Wohnzimmer aus einem anderen Winkel
Der beheizte Wintergarten
Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne
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